深圳宝珺园位于科技中轴，有地铁、高速等交通设施，总户数314户，绿化率30%，户型包括74-77平方米的三房一卫，总建筑面积34590平方米，产权年限70年，开发商为卓能鼎毅+丰盛立业，物业类型为住宅，靠近宝安科技创新城和南山科技园。
深圳宝珺园
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项目基础数据
【开发商】：卓能鼎毅+丰盛立业
【容积率】：4.88
【绿化率】：30％
【总户数】：314户
【梯户比】：两梯六户
【物业费】：4.9元
【主推产品】：74-77㎡三房一卫
【占地面积】：5222㎡
【建筑面积】：34590㎡
【产权年限】：70年
【交楼时间】：2023年底精装交付
【物业类型】：住宅
【物业公司】：万科物业
项目优势
◎科技中轴贯穿南山科技园、西丽国际科教城、宝安科创城、光明科学城等，宝安科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域。
◎科创城是宝安五大发展极核之一，也是宝安区经济主力军之一，2020年GDP约492亿元，排名全区第二，规模以上工业总值约1757亿元，排名全区第一，百亿级企业数量独占全区半壁江山◎科创城汇聚45个创新平台（含9个国家级平台），840家国家高新企业，引进亿元以上企业50家，以及欣旺达、创维、惠科、裕同、昊阳天宇等多家上市企业，政府支持他们发展成为千亿级产业集群，带动区域价值腾飞。
项目交通
项目有地铁6号线上屋站、官田站，13号线（在建中），范围500米之内规划有6号线南延线龙大站，25号线规划石龙站。5站可到深圳北站，约25分钟到深圳湾口岸，到福田、香蜜湖仅15分钟，6分钟到龙华中心。
三高速公路网加持，繁华一步到位，龙大、机荷、南光高速环绕，毗邻龙大高速出入口，3分钟即可速达全程0红绿灯，无过路费，约20多分钟即可到达福田中心，约30分钟的车程可到达南山。
开发商简介
卓能鼎毅实业有限公司是2019年9月10日成立，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业；国内贸易。自有房地产经营活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
许可经营项目是：房地产开发经营；物业管理。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准。
项目学校配套
自带6班制幼儿园及18班小学，毗邻36班公办九年一贯制龙田学校。
项目公园配套
有
九龙山公园、石岩湿地公园、阳台山森林公园、大树林公园、罗租岭公园、料坑公园、俯仰之间主题公园、陌上花主题公园。
项目商业配套
约1公里有盛世华联超市、家多福购物广场，约2公里内有约7.1万㎡商业mall-汇邦名都广场，星城购物中心。
项目医院配套
石岩人民医院。
项目在售情况
首付50万起，买宝安三房，建面约74-77㎡三房两厅一卫，预售备案均价约4.63万/㎡。单价区间约为4.17-5.03万/㎡；总价300万起。
景观园林特色
点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑
原万科资深团队精心巨筑，打造全龄生活区携手一线景观设计团队，围绕礼仪轴线和生活轴线匠造情、景、境相容的六大景观空间节点：
整个小区景观功能设计从婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期考虑，均有精心的设计分区。同时局部考虑落叶乔木，夏季遮阳，冬季阳光，为业主打造最舒适的活动场地。
规划特点：便捷的生活社区，完善的功能配置；
1、幸福归家
2、中心广场
3、林下休闲
4、童乐天地
5、景观会客平台
6、全民健身
(半场篮球场、架空层器械活动区、乒乓球活动区、138米健身跑道） 。
片区200万平旧改
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超200万旧改规划落地，纵享城市发展红利以科创城为依托，已吸引华润、保利、京基、宏发等知名开发商抢滩入驻，26个十三五城市更新规划项目陆续启动。未来将新增约200万方新兴产业综合体。
金牌万科物管
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中国物业服务百强企业 NO.1 万科物业入驻宝珺园，引进智慧物业系统，采用楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统、住宅紧急报警系统、周界防翻越系统、闭路电视监控系统、六重安防系统管理等智能化系统，全天候保障社区安全。
户型图鉴赏
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卓越空间设计，打造科学尺寸空间，原万科团队精心雕琢,打造建面约74-77㎡三房住宅。
建面约77㎡ 3房
建面约74㎡ 3房
问：宝珺园房价多少钱一平米？
答：宝珺园房价32000元一平米
问：宝珺园 会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
宝珺园 首付38万上车三房，总价247万起，小户型、低总价、上车盘。万科物业，即买即住，在售建面约74-77㎡实用住宅。项目位于宝安区石岩街道石龙社区的新楼盘《宝珺园》，大约有314套房源，户型：74-77㎡的精装3房，宝珺园位于深圳科技中轴关键节点--石岩科创城之上;双地铁(规划中)、三高速多维交通加持，便捷通达全城。
宝珺园项目建筑设计团队为万科原班资深团队，倾心打造2栋现代简约楼宇，建面约74㎡和约77㎡ 精装三房。园林尊享六重豪宅归家礼序，全社区演绎不同的生活场景，健身，会客，娱乐，休闲等一站式明星级别生活氛围。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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