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前海时代三期尊府项目分为两个地块进行开发，首批推出的是7-2地块中最前面的4栋（55、56、57/60栋），共270套住宅，面积为192-209-247㎡，均价9.9万/㎡，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，2024年3月加推推53栋的1单元和2单元，面积为89㎡-189㎡，均价9.8万/㎡，共计344套，销售八成。

前海时代一、二、三期

基础信息

项目名称：前海时代一期（国际都荟）、前海时代二期·CEO公馆、前海时代三期·尊府

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约150万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

户型：

一期：48㎡1+1房，79-80㎡2房、86㎡3房、86-88㎡2房、123㎡3房、129㎡3房、133㎡3房

二期：143-144㎡4房、156-185㎡4房、185㎡4+1房、210-225㎡4房、254㎡4+1房、164-175㎡复式3房、255㎡5+1房

三期：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

容 积 率：3.29

绿 化 率：≥30%

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

前海时代配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。

桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

学校：项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校（教育水平不太行，目前需要外部引流才能填满学位）

户型鉴赏

89㎡

190㎡

189㎡

210㎡

249㎡

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房产信息：

并购热度有所提升，万科转让深圳商办地块

报告要点：1.完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。2.并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目。3.金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销。

房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金

中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。

地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。（更多房企政策监测，点击索取）

表：2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目

根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。

图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。

表：2024年6月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。

此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。

6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。新和成（002001.SZ）将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股股东新和成控股，聚焦精细化工主业；久融控股（2358.HK）出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自身财务状况。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

表：2024年1-6月部分上市公司退出房地产业务案例

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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并购金融：金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销

集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司（中金资本）参与重整投资的意向函。

项目层面，在长城资产与长城国富置业的协调与多方努力下，停工近两年的重庆威斯勒项目（金科·中泰上境花园）实现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该项目股权，持股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产持有，项目在金科债务违约后停工。该项目整体开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期整体住宅规划建设面积约35.61万平米，预计货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。此次，长城资产一方面更换总包单位、解决项目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的管理工作，输出“长城国富置业”品牌，项目也更名为“长城国富·锦绣江宸”。

表：2024年1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/

附表：2024年6月房地产行业并购情况数据来源：公开资料，中指研究院综合整理