首页热搜:东岸麓洲售楼处电话→东岸麓洲Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-03

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此次出让地块面积达32,647.03平方米，规划性质明确为二类城镇住宅用地，将用于建设市场化商品住房。从地理位置来看，该地块处于三亚中央商务区东岸单元核心地带，紧邻东岸湿地公园，生态环境得天独厚，且与已开业的大悦城形成商业联动，尽享城市生态与高端商业双资源优势，与东岸麓洲项目在区位上形成呼应，共同提升区域居住品质与商业价值。

在开发建设要求方面，政策体现出多维度的规范与引导：

开发资质与产业协议：竞买人须具备房地产开发资质，且在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，全面了解《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容，并在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内正式签订该协议，严格按照协议约定进行开发建设与经营管理，确保项目建设符合区域产业发展规划。

建设进度与违约责任：竞得人取得土地使用权后，需严格依照规划要求和合同约定及时动工兴建，并在约定期限内建成。若未能如期完成，应向市人民政府申请延期，否则政府将依法无偿收回土地使用权 ，以此保障项目建设的高效推进。

物业服务与业主权益：要求竞得人择优选取诚信、业绩及管理水平良好的物业服务企业，提供高性价比服务，并鼓励支持业主成立业主委员会维护自身合法权益，物业服务收费参考政府指导价，严格遵循《三亚市物业管理实施办法》，为未来居民提供优质居住体验。

绿色建筑与环保要求：地块建设严格遵循《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市绿色建筑发展专项规划（2024 - 2028年）》等规定，符合相关环保要求，积极推动区域绿色可持续发展。

设计与建设规范：项目需依据三亚中央商务区东岸单元DA02 - 29 - 05A/B地块控规图则及精细化导则进行方案设计，符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内完成建筑概念性比选方案编制及送审，并在设计全过程使用BIM技术，在申请建设工程报建时提交相应阶段的BIM模型及设计成果 ，提升项目设计与建设的科学性和规范性。

现房销售与污水处理：根据相关政策，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售；同时，项目地块内需按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等，确保居住环境的安全与舒适。

配建要求与设施移交：竞得人需无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心项目，配建金额4408万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内与三亚中央商务区管理局签订配建工程项目《建设监管协议》。配建设施与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使用，完成竣工验收合格及备案后无偿移交，此外，还需按要求建设公共服务配套设施并无偿移交给市人民政府或其指定单位 ，完善区域公共服务功能。

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此次三亚东岸单元地块的出让，一系列政策不仅为房地产开发设定明确标准，也为区域未来发展描绘清晰蓝图，有望吸引实力雄厚的开发商入驻，推动东岸麓洲所在区域房地产市场朝着高品质、规范化方向发展，提升整个区域的居住价值与城市形象，为三亚城市建设和经济发展增添新动力。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。