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品秀星瀚TOD番禺区内的地铁上盖项目比较少，距离200米以内的仅有3个，可以说是稀缺。其中星瀚TOD相当出挑，目前在售楼栋就在地铁上盖。从地铁站出来，算上走路和等电梯的时间，应该就一首歌的时间就能到家

开发商：广州地铁集团，越秀地产

占地面积：240000平米

建筑面积：880000平米

总栋数：21栋，4378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6517

车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业，3.26元/m²

物业管理费：3.26元/月/平米

交房时间：2023-2024年

项目位于广州南站板块，东靠万博商圈，西接广钢及白鹅潭，直线距离海珠、荔湾也不远。

去年7月，广州市规划和自然资源局公布了《广州南站核心区城市设计》，未来将广州南站打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

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南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

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交通配套

22号线陈头岗站-A2通道，于8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。

另外番禺“最强黄金动脉”——南大干线，最后的核心段（东新高速-省妇幼、钟三路-东新高速）正式通车！

这意味着南大干线正式迎来全线贯通！番禺彻底打通“任督二脉”，在番禺交通史上具有里程碑意义。

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教育配套

项目配建一所27班幼儿园，还砸重金引进了公办九年一贯制广外附，孩子幼升小、小升初，家长不用愁秃头。（注：具体招生以教育局为准）

而且，平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波，轻松实现目送式教育。

去年9月，广外番实小学一年级、初中一年级正式开学，共设45班中小学，提供1350个小学学位和750个中学学位。

除了小学，星瀚TOD还配备有约27班的公办幼儿园。这意味着，星瀚TOD的业主子女，有几率在家门口完成从幼儿园到初中的学业。

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商业配套

除了教育实力，星瀚TOD在交通、配套、产品各方面的条件也都具备了硬实力。

2022年3月，地铁22号线正式开通，兑现了星瀚TOD的高效出行方式。同时，星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的生活更加精彩。

医疗配套

项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。

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小区配套：整个社区抬高了约15米，与外界形成高差。 而在15米高空之上，其更精心雕琢出了美轮美奂的 空中园林 。 园林整体以悉尼高线公园为灵感， 三重绿化覆盖，营造出移步异景的景观。

同时，更植入了 休闲广场 、中心泳池、儿童游乐园 等主题场景 ，为每一位家庭成员带来不同的丰富的活动空间。

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项目占地面积24万方，总建面88万方，分为南北两区，此前我们最早看的，就是南区，但目前已经售罄，即将推售的，是北区。

在户型设计上，项目推出了建面约73平方米的江景两室户型，凭借其独特的优势成为市场热销产品。该户型采用U型厨房设计，可与餐厅灵活打通形成“社交厨房”；阳台可根据需求改造成灵动空间，满足不同生活阶段的需求；同时，阳台和主卧均享有开阔的视野，可直接眺望珠江支流景观，将自然美景尽收眼底。

户型鉴赏，在售73-112方平常二至四房，98-107方复式四房。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

深圳楼市又爆了！龙华盘开盘1.5小时卖92%！多盘抢滩五一楼市

1-4月成交量同比激增54.6%

成交均价企稳回升

数据显示，刚刚过去的4月份，深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%。

其中一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

二手房方面录得量、网签量均远超5000套荣枯线，成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上，“止跌回稳”趋势明显！

从这几个月的数据来看，2025年1月1日—4月28日，全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月“小阳春”行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。

2025年1月1日—4月28日，深圳新建商品住宅网签销售15211套，同比增加63.3%。其中4月（截至4月28日）网签销售3476套，同比增加21.0%。

图源：乐有家

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近期降息、增贷、减税等组合政策持续发力，特别是住房公积金贷款额度提升等举措，有效促进了住房消费。基于当前政策环境，预计二季度市场回暖态势将得到进一步巩固。

五一的成交数据如何？将会在一周后会有显现，我们拭目以待