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✨越秀珠实皓悦滨江✨✽✽✽✽

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越秀珠实皓悦滨江一共规划有两栋楼，都是非超高层，其中1号楼层高30，2号楼层高33，在遍地都是超高层的海珠来说，非超高层是个加分项，项目两栋楼均为2梯5户设计，容积率3.5左右，物业管理费3.7元/平，预计最快的收楼时间是2027年年底。皓悦滨江首推约84-107平三四房的刚需产品，使用率据说在110%-120%之间，总货量约300套，其中1栋的84平就占了三条梯腿。

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皓悦滨江的84平和珑悦西关的82平类似，三房两卫，四开间朝南，带入户花园增加收纳空间，其中连通阳台的次卧靠近客厅的还是非承重墙，可以打掉改造成大方厅。

珑悦西关82平

皓悦滨江的107平跟珑悦西关的98平户型接近，入门带入户花园，主卧有270°的转角飘窗，次卧分布在客厅的两侧，如果家里不需要那么多房间的，也可以把靠近客厅的次卧打掉让客厅看起来更宽敞。不过公卫安排在了入门的位置，这一点不是特别美观。和珑悦西关不同的是，皓悦滨江这个户型的面积更大，房间也会比珑悦西关的要大一些，据说北向的次卧可以三边下床，实际是否这样可以等板房开放后再看看。预计下个月也就是4月初可以有样板房看。

珑悦西关98平

占地面积：8000平

建筑面积：40000平

产权年限 ：70年

容积率：3.5

绿化率：30%

规划户数：300个

车位数：252个

越秀珠实皓悦滨江位于海珠区滨江中路素社直街，周边配套很成熟，衣食住行都很方便。离孙中山大元帅府纪念馆 100 米左右，离珠江和滨江中路大概 300 米，离内环路 200 米左右，江景是它的一大卖点哦。不过因为前面有二手楼房遮挡，所以能望江的户型基本都在十几楼以上了。

商业方面，附近有万联购物中心、益丰广场和各种临街商铺，可以满足日常生活需求，稍微远一点还有市二宫和江南西商圈，但高端商业就比较欠缺了。交通上，最近的地铁站是 2 号线市二宫站，大概 1 公里多的距离，未来 10 号线开通后，离东面的滨江东站也不算近，所以依赖地铁出行的话，可能需要借助小电驴接驳一下。

教育方面，皓悦滨江自身没有配建小学，项目所在的素社直街在 2024 年是入读大元帅府跟滨江东小学，这两所学校在海珠区口碑一般，地段派位可能会有变动，项目要两年后才能收楼，到时候对口小学还不确定，家里有孩子要上学的买家要提前考虑清楚哦。

小区自身配套因为体量小，只有两栋楼，所以园林、会所等配套发挥空间有限，基本只能利用周边的，最多搞个架空层做空中花园之类的，像游泳池、跑道这些就做不了了。

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