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✨万科瑧山府✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【万科·瑧山府】

广州地铁二号线白云公园站旁

瑧之脉｜万科灯塔作品 重塑云城心之瑧贵

◇万科TOP产品系，7年落子12座瑧品

◇于白云新城芯打造首座瑧稀作品---瑧山府

◇以首发65席瑧贵品味，缔造云山畔·千万级人居新封面

广州国际交往中心，际会世界的经纬

◇政府重磅投资1.67万亿元打造（信息来源：广州楼市发布）

◇千亿总部经济带崛起，世界500强资本、高阶精英云集

◇接棒珠江新城，成为广州会晤世界的门面

雄踞CBD珍罕核芯区，顶峰之上再登峯

◇云城行政＆居住＆总部经济三板块瑧贵交界处

◇CBD核心区内稀有的住宅供地

◇瑧山府将延续瑧系品质，补位白云新城山景贵宅

半步云山 山城无界奢居场域

◇项目雄踞白云山旁，直线距离约500米

◇居于山畔，推窗即看山，倍享高达3000+个/cm³负氧离子

◇与山无界，拉开与珠城豪宅的差距

2地铁纵横全城

◇临机场高速、白云大道，双地铁枢纽

◇直线距离2号线白云公园站约260米，12号线（在建）小金钟站约500米

◇两横四纵立体交通路网，半小时生活圈辐射全城

6大地标之芯

◇汇聚广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等6大国家/城市级公建地标

◇城市塔尖资源皆左右，划界城市的全新人居

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1公里4大高端商圈环伺

◇凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流

◇虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻

◇繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈

3公里重点学府云集

◇培英中学附属小学、省实白云实验学校、广园中学、培英中学等学府环绕，孕育书香名门高地，培育走向世界的孩子

3公里三甲级医疗资源

◇三公里内3所三级甲等医院，15分钟医疗圈

◇全龄专项护佑，序启高端人居健康生活

瑧雅x奢享之【典雅玻璃立面】

◇典雅LOW-E玻璃立面，成就不过时的封面

瑧雅x奢享之【星级酒店式大堂】

◇精奢酒店式动线设计，星级礼遇仪式感

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瑧雅x奢享之【尊贵归家礼序】

◇一廊五院归家礼序层层递进，在感官中尽享雅致

瑧雅x奢享之【直线距离约500米揽山而居】

◇推窗4.2万亩云山大境，山林鲜氧轻盈生活

瑧雅x奢享之【叠翠园林】

◇以余荫山房、邱园为蓝本，精雕细琢构建“一廊五院”

瑧雅x奢享之【私享空中会所】

◇规划私域会所，涵盖泳池、健身、休闲为一体

万科·瑧山府|白云新城芯

建面约110-186m²山景雅宅

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项目户型图

✨万科瑧山府✨

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一、需求端支持政策全面升级

限购政策松绑：全国超90%城市取消限购、限售及普通/非普通住宅区分标准，上海临港等地区实施差异化购房政策，允许特定区域工作者增购住房。

金融支持加码：首套房首付比例降至15%，二套房25%；取消首套/二套房贷利率下限，公积金贷款额度普遍提升。

税费优惠扩容：首套房140㎡以下契税降至1%，二套房同面积1%；满2年住房销售免征增值税，土地增值税预征率下调0.5个百分点。

二、供给端结构性改革深化

房企融资扶持：优先支持优质房企融资，保障项目交付，配套出台“三大改造”工程（城中村改造、保障房建设、平急两用设施）。

产品标准革新：推行低容积率土地出让（重庆1.7、苏州1.5），广州等地试点100%-120%得房率设计规范，推动别墅及改善型产品供给。

三、住房保障体系完善

配售型保障房：面向低收入家庭、工薪群体及人才，实行封闭管理严禁交易，内蒙古等地已建立配套政策。

继承政策优化：明确子女平等继承权，夫妻过户免征契税，规范离婚房产分割流程。

四、市场秩序规范创新

交易安全保障：内蒙古推行不动产预告登记全覆盖，实现“无纸化”网办，防范一房多卖。

购房冷静期试点：深圳等城市设置交易缓冲机制，降低购房者决策风险。

五、区域特色政策探索

上海临港模式：431平方公里产城融合区实施职住平衡政策，符合条件的单位职工可增购住房。

西部开发支持：土地增值税预征率降至0.5%，引导资金向中西部流动4。

政策影响分析：本轮调整通过“需求端减压+供给端提质+保障端托底”组合拳，既刺激合理住房消费，又引导行业向高品质发展转型。建议购房者关注城市更新区域房产价值提升潜力，改善型需求可把握低容积率项目上市窗口期。更多细则可查阅财政部、住建部及地方住建部门官网获取完整信息。