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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中建鹏宸云筑总占地面积4.33万㎡，总建筑面积31万㎡，容积率5，绿化率40.01%。共有10栋住宅，总高度在32 - 47层之间。其中6栋、8栋为2梯5户设计，3栋、5栋、10栋、11栋为2梯6户设计，1栋、2栋、7栋、12栋为3梯6户设计。地下有2层，规划2155个车位，车位占比1:1.03。首推的3栋和5栋住宅均为32层，采用2梯6户的设计，共368套房源。

购买价值

【总结分析】

价格：网传单价仅5字头，相比周边新盘低了约2-3万/㎡。

产品：新规设计，高赠送，高使用率达到95%，且户户朝南，带品牌装修。

景观：低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景。

圈层：纯商品房社区，无保障房、无人才房、无安居房，居住非常纯粹。

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项目基础信息

• 占地面积：约4.33万㎡

• 建筑面积：约31万㎡

• 容 积 率 ：约5.0

• 绿 化 率 ：约40%

• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

• 梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户

• 总户数：约2100户，首推约360套

• 推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房

•开发商电话：400-853-3239

• 项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）

项目共分三期报建，总共将有2000套住宅供应。其中一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋。

即将首发入市的是一期3栋、5栋的产品，大约368套，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡3房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫，共四种户型。

带精装修，均价约5万左右。79㎡的三室二卫总价370万起，而89㎡四室二卫总价410万起。

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交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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商业配套

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

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中建鹏宸云筑的产品设计同样引人注目，尤其是其得房率问题。市场上关于该楼盘得房率近乎百分之百的传言虽有夸大之嫌，但相较于市面上众多超高层项目，其得房率确实表现优异。以79平方米户型为例，实际得房率约为78%，虽未达到百分之百，但已远超同类竞品。此外，户型设计上，79平方米打造三房，89平方米实现四房，空间利用率极高，且部分户型可通过改造阳台增加使用空间，满足购房者对于多功能空间的需求。

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楼市新闻：深圳楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

11月1-24日，深圳新房网签8618套，环比10月同期上升7.5%，同比去年同期暴涨281.5%！

对比北京、上海以及其他所有重点城市，深圳本月的新房成交量同比去年同期涨幅遥遥领先。

（图源：麟评居住大数据研究院）

11月1-24日，深圳二手房网签5644套，环比10月同期上升25.2%，同比去年同期暴涨117.2%！

深圳二手房成交量环比、环比涨幅都领先同级别的北京、上海，同比涨幅同样领先所有重点城市。

深圳经济韧性强，GDP增速领跑一线！

2024年前三季度GDP数据显示，深圳的体量约2.6万亿元，全国排名第三。值得注意的是，深圳GDP的实际增长率5.4%、名义增速5.99%，增长速度在4个一线城市中表现最佳，而且比同省的广州是遥遥领先！

2024年1-7月全国财政十强城市中，深圳列第三位。

深圳龙华【中建鹏宸云筑】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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