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✨中海云启源境✨✽✽✽✽

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中海云启源境位于深圳南山区与宝安区交界处的南头片区，是深圳市区域发展格局中的战略要地。项目地处南山"黄金三角"区域：东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈，处于"一核四区"几何中心位置。

具体而言，项目以北环大道为北界，南海大道为西界，毗邻中山公园北侧，环境相对独立。这一位置优势使其能够辐射深圳三大核心区域，成为连接各大商圈的纽带。

项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

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项目最引人注目的优势是其与科技园的紧密联系。与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅需10分钟（无论自驾或地铁），完美契合科技园高管的"5公里置换半径"需求。

从长远规划来看，项目紧邻科技园，未来随着南头机场搬迁，将释放300万㎡开发量，联动科技园北区扩容，2公里内预计将有500亿投资改造，新增380万㎡产业空间，有望打造"南山超级智城"，未来增值潜力值得期待。

交通网络：便捷通勤，无缝连接

中海云启源境的交通优势主要体现在高效便捷的交通网络上。项目通过北环大道、南海大道等主要交通干线，与前海自贸区、科技园、宝安中心等重要区域快速连通。

这些主要干道形成了四通八达的路网结构，保证了居民出行的灵活性与便捷性。尤其对于科技园上班族来说，10分钟的通勤时间极大提升了生活品质，减少了路途奔波的疲惫感。

对于需要经常往返于深圳湾、前海与科技园的商务人士而言，项目的区位使他们能够在工作与生活之间取得理想的平衡，这也是中海云启源境对于科技园"升舱客"群体极具吸引力的原因之一。

周边配套：成熟完善，全面覆盖

教育资源

中海云启源境的教育配套堪称项目亮点之一。值得特别关注的是，项目对口南山实验集团第一梯队学校，楼下即是南山教育界口碑极佳的九年一贯制学校"南实园丁"。这所学校以小班化教学、纯粹生源著称，普高升学率高达90%，与南山第一梯队的麒麟中学实力相当。

这样的教育资源对于科技园家庭而言，完美解决了"职住学"一体化的痛点，使得父母既能兼顾工作，又能为子女提供优质教育。

医疗健康

医疗配套同样全面。项目10分钟黄金距离内覆盖多家优质医疗机构：南山中医院步行可达，适合家中老人针灸保健；南山妇幼新院区就在隔壁，为孕产妇提供便利；若遇突发小毛病，2.5公里可达协和深圳医院，三甲专家随时待命，健康无忧。

商业与文化

项目周边商业资源丰富，驾车10分钟可达前海四大综合体：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，满足全球购物需求。深圳湾高端商业如万象天地、海岸城、深圳湾万象城也近在咫尺，提供精致都市生活。

文化资源方面，3公里内汇集了南山区政府、南山博物馆、文体中心等公共设施，居民可以享受"图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心"的人文盛宴。

公园绿地

项目距离中山公园仅600米，这座占地49万㎡的深圳老牌公园拥有微马跑道、棒球场、露营草坪等设施，为居民提供了日常休闲放松的天然去处，增强了生活的"松弛感"。

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【中海云启源境】，预计8月2日开盘选房。加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品。

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本次推出的楼栋70米层高，其中：90㎡36套、105㎡54套。本次仅加推02、04两条梯腿（合计36套享受开盘优惠0.932折、其他房源暂无优惠），总价700-900万！【线上预约有惊喜优惠】

价格区间如下：仅2条腿36套享受开盘优惠0.932折！

02号房，105㎡3+1房2卫，折后均价：8.38万，总价约：841-906万

04号房，90㎡3房2卫，折后均价：8.09万，总价约：700-754万

作为踩着新规红利的 “潜力股”。2025 年 5 月 1 日实施的《住宅项目规范》规定建筑高度最高 80 米（约 18-26 层），未来房子大概率按此建设，相比现有 40 多层超高层，小高层未来竞争力凸显。且近三五年科技园、南山中心及前海高楼渐多，高舒适度小高层极少，这次云启源境加推的 70 米小高层含金量将提升；同时因楼层低，公摊少，得房率和整体单价也会提高。

具体各楼层/户型折后价格表

本次推售的产品属于新规设计，首先看看90㎡的3房两卫，使用率含赠送约96.9%，依旧是配备LDK烹饪+客厅通透的社交空间，3.5m大开间向阳设计，以及两面采光的环幕主卧，也是目前上车的最低门槛。

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价格方面，这次折后均价：8.09万，总价在700w-754w。

105平的3房2卫户型，使用率含赠送约96.66%，之前就说过，5m的大方厅户型与旁边的卧室结合可以满足多种可能，那么大家看，这样是一个超大开间客厅的3房空间，稍作调整，就多了一个满足2胎居住的额外空间（结合现场展示）。

价格方面，这次折后均价：8.38万，总价841-906万.

改成了这样，毕竟客厅开间有5米，缩小点，把另一个次卧也缩小点，隔出一个书房，还带阳台！这不就是男人夜晚的独处空间吗！

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房产信息：

新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报

一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。

三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。

四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。

五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/