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开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司

项目名称：碧湖春天

物业：深圳市兆邦基物业管理有限公司

项目占地：4.9万㎡

总建面：约42万㎡

主推户型：约71㎡-136㎡2房/3房/4房

车位：地上：675 个 地下：1990个

容积率：5.8

绿化率：约40%

产权：70年

项目地址：

深圳市坪山区汤坑社区同富西路67号

碧湖春天位于坪山大道门户，总建面约42万㎡学府大城，一期二期已交付现楼，在售三期准现楼预计今年底交付目前实景可见。项目直线距离马峦山1公里内，悦享绿色鲜氧生活，整体建筑采用大围合式布局，三大组团通过空中连廊形成紧密联系，呈现约6万㎡艺术园林，会客厅、儿童乐园、康体乐园、分龄泳池、阳光草坪等多元配套，让业主感受生活的舒适与自在。

具体到户型上，碧湖春天采用的是大围合布局，低层看园林，中高层无遮挡看马峦山景，通风、采光面面俱到，主要朝向为东南和西南。目前东花园、北花园已交楼，在售南花园今年底交房

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交通配套：项目坐落生态坪山门户位置，是坪山距离市区最近住宅项目，周边一高铁三地铁四快速，位于罗湖、龙岗、坪山三区核心，半小时即享城芯配套

商业配套： 毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套，卓越5万方商业旧改，自带2万㎡社区商业，周边商业荟萃

教育配套：项目配建12班幼儿园、配建30班小学，临近汤坑学校（扩建中）将升级为60班九年一贯制学校、科韵学校（建设中）将打造为45班九年一贯制学校、中山中学，周边还有坪山高中园（预计2022年建成），含三所高中。

【坪山新门户，宜居健康城】碧岭片区根据政府“1+7+N”实施策略，碧玲片区规划定位为碧玲深港生命健康产业合作区：深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

【半边山水半边城，纵享生态盛景】项目距离马峦山直径0.95KM，面向坪山河，周边一山二水七公园众多生态资源环绕。公园里，生活家，感受静谧时光。

【港派精工品质，生态人居典范】大围合式建筑设计、品字型楼体布局，使得建筑美学与品质兼具。同时以精工标准，邀约半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精装交付标准，豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林，让生活住进风景里。

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中原地产数据显示，上上周（3月4日-3月10日），中原代理新房周访客量约8500批，环比上升2成，连续第三周上升；上周（3月11日-3月17日），政策刺激效应仍在持续，新房访客量继续上涨，再创年内新高。

前端先行指标也开始传导到实际成交量上。

节后，很多新盘成交转旺，无论是豪宅盘还是刚需盘，无论是新开盘还是自然顺销。中原地产的数据显示，上周深圳一手住宅成交套数环比增长13.2%，成交面积环比增长10.4%，继续保持增长态势。

具体来看，刚刚结束开盘的龙华卓越·珺奕府，一口气卖了305套房。光明、龙华的几个顺销楼盘，每周也都有两三百批的上门客，平均下来一周能走掉十来套房，回暖非常明显。这都给今天的市场注入极大的信心。

二手房方面的回暖也在延续。深房中协统计数据显示，今年1-2月的二手房数据加总录得6546套成交，比2023年1-2月合计录得量增长21.9%；上周（3月11日-3月17日），全市二手房成交录得1206套，环比增长10.2%，实现五连升，且创下2022年统计以来单周新高。

所有迹象都在提示：如果你问“小阳春”来没来？那么，答案一定是：来了。只是说，如果你觉得一定要亢奋，比如翻倍才叫小阳春，不同人有不同理解。

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第二个积极信号是：关于购房政策的宽松支持越来越强烈。

进入2024年以来，政策端最大的变化是：支持力度更大。LPR的下调可以是一次25个BP往下调，解除限购的风潮也渗透到了一线城市。

这反映出政策呵护市场稳健的意图越来越大，我相信市场情绪也将会因此得到继续提振。

住建部部长的最新表态进一步强化了这一点：调控的自主权自2024年开始下放到各地城市。我认为，这意味着尤其是一线城市关于房地产的责任，将从原来“控制楼市过热”全面转为“稳定本城楼市”。

最猛的强心剂，杭州先发，率先脱光！二手房全面解除限购，不再审核购房人资格，只要想买、有钱，就可以买，也没有套数限制。

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