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中海珑悦理售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

深圳中海珑悦理开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

项目基本信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

占地面积：约1.2万平方米

建筑面积：约7.53万平方米

总栋数：3栋

总楼层：44层

总户数：944户（可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户）

容积率：6.28

本次推售：477套

车位：635个

绿化率：40%

产权类型：（住宅）

梯户比：三梯六户

状态：（已开放样板房，看房需要提前来电预约）

售楼处电话：400-8376-237

户型面积：

88/97/101/128平（三至四房）

备案单价：6.5--7.7万

备案均价：7.2万

交楼：2025年7月毛坯

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项目位于深圳北站国际商务区重点片区辐射范围，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。

区域价值

地铁物业

珑悦理家园项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15min直达福田。此外，项目距离深圳市最大的高铁枢纽 —— 深圳北站 约400米。深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有 4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，交通便捷，通达全国。

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。深圳中海珑悦理开发商24小时电话：400-8376-237

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

项目配套

本次推出480套88-128㎡3-4房，使用率超92%，毛坯限价送简装，总户数946户，其中普通商品房480套，保障性租赁住房346套，周边配套丰富。深圳中海珑悦理开发商24小时电话：400-8376-237

交通配套

高铁直达香港西九龙站，与广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地；地铁线路规划完善，路网交汇快速顺达福田、南山中心区。深圳中海珑悦理开发商24小时电话：400-8376-237

商业配套

建面约13.4万㎡的商业综合体，结合了万象商业与游乐式公园，汇聚一线品牌，是未来的潮流新主场。同时周边有红山6979、华南Costco等品质商业。

学校配套

深圳外国语学校龙华学校是一所2016年建立的公立九年一贯制学校，建筑面积54075.3㎡，约有79个班。致力于培养具有家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神的龙外学子。计划在南侧建设一所新的九年一贯制学校，为学生提供更好的成长环境。深圳中海珑悦理开发商24小时电话：400-8376-237

公园配套

与华润相邻的绿地作为社区公园，楼下可享运动空间，周边还有绿芯公园、北站中心公园、白石龙音乐公园等。

楼栋分析

珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，容积率 6.0。其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

户型鉴赏

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿

建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境

建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影

深圳中海珑悦理售楼处咨询预约看房热线：400-8376-237（营销中心）

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。