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福田香蜜四季：城市核心区的理想栖居

在繁华的福田腹地，一处融合便捷与舒适的生活空间正悄然开启

在深圳福田这个日益饱和的都市核心区，每一块新开发的土地都显得格外珍贵。作为香蜜湖片区难得的全新住宅项目，新世界香蜜四季家园自亮相以来便引发广泛关注。

这里不仅承载着现代都市人对品质生活的向往，更成为连接繁华与静谧的独特存在。

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01 区位优势：都市核心的稀缺价值

福田，作为深圳的中心城区，土地资源日益稀缺，新房供应可谓凤毛麟角。新世界香蜜四季家园正坐落于这样一个难能可贵的位置——福田景田片区与香蜜湖新金融中心的衔接核心。

项目地处香蜜湖路与新闻路交汇处，巧妙占据了福田CBD的优质地段。这里不仅当前配套成熟，更面向着充满潜力的未来发展。

对于熟悉深圳的人来说，这个位置的魅力不言而喻。它毗邻规划中的香蜜湖新金融中心，未来将建设国际金融中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为真正的“城市新客厅”。

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02 交通网络：四通八达的便捷生活

出行的便利性，往往是都市人考量的首要因素。在新世界香蜜四季，这一点得到了很好的解决。

项目双地铁环绕，距离9号线香梅站约400米，距离1号线香蜜湖站也同样仅约400米。这种步行即可到达的距离，让地铁出行成为日常生活的轻松选择。

更值得一提的是，从香蜜湖站出发，仅需1站即可到达车公庙站，在那里可以换乘7号线、9号线和11号线，轻松抵达城市的各个角落。

对于驾车族而言，项目周边深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道环伺，自驾出行同样便捷。但值得注意的一点是，香梅路在高峰时段可能会出现交通拥堵，这也是繁华地段难以避免的小插曲。

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03 教育资源：家门口的求学之路

对于家庭购房者而言，教育资源是不可回避的考量因素。根据福田区教育局的学区划分，新世界香蜜四季的小学对口学校为景鹏小学，初中则为黄埔学校初中部。

同时，项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，孩子们在家门口就能接受早期教育。

周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学（深南校区）等多所学校，随着这些教育资源的逐步完善，区域内的教育格局或将进一步优化。

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04 商业配套：繁华之中的生活便利

在新世界香蜜四季，日常生活所需无需远行。项目自身规划了约5万㎡的购物中心，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态，足以满足业主的基本消费需求。

不仅如此，周边商业能级也相当高。1.5公里范围内有香蜜湖1979文化新天地，3公里内还有深圳印力中心等大型商业体。

如果愿意稍作延伸，福田购物公园、会展中心、车公庙等大商圈也都咫尺之遥，搭乘地铁仅一站即可到达。

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05 户型设计：匠心独运的空间布局

作为项目的核心亮点，新世界香蜜四季的户型设计充分考虑了现代都市人的生活需求。项目首推105-280㎡的三至六房，涵盖了从刚需到改善的不同需求。

科学的户型配比

在整个项目中，建筑面积小于90㎡的户型约有736套，占比近80%。这意味着项目在保持品质的同时，也兼顾了市场的多元需求。

合理的梯户配置

项目在梯户比设计上也别有匠心——低区为3梯5户，高区则为3梯3户。这种差异化的设计，既保证了高层住户的居住品质，也兼顾了整体的空间效率。

新规下的空间优化

值得一提的是，项目采用新规设计，户型使用率超过90%。这意味着购房者能够获得更多的实际使用空间，每一平方米都物尽其用。

主力户型配备了“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”的设计，不仅空间利用率高，居住舒适度也得到显著提升。

户型图

新世界香蜜四季家园

04户型（建面约106㎡）：总价区间1**8-1390万

03户型（建面约123㎡）：总价区间1**5-1680万

01户型（建面约125㎡）：总价区间1**4-1560万

02户型（建面约129㎡）：总价区间1**5-1630万

05户型（建面约142㎡）：总价区间1**8-1980万

高区大户型31-41F：

01户型（建面约145㎡）：总价区间1**9-2020万

03户型（建面约220㎡）：总价区间3**8-3300万

02户型（建面约279㎡）：总价区间3***-4140万

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06 生活环境：自然与人文的和谐共生

住在香蜜四季，休闲娱乐的选择也丰富多样。项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边环绕着莲花山公园、市民中心、香蜜湖等生态景观。

这里不仅有名胜景点，更有深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等优质文体配套，完美平衡了自然与人文的需求。

对于注重生活品质的都市人来说，这样的环境无疑提供了工作之余的理想栖息地——既能享受城市的繁华，又能随时融入自然、陶冶情操。

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07 客观视角：项目的全方位考量

在看到项目优势的同时，我们也需要客观审视一些值得考量的方面。

项目的容积率为7.62，这在香蜜湖片区属于相对较高的水平，可能会带来一定的居住密度。

同时，作为大型综合社区，项目包含了回迁房与商品房，这种组合对于社区的整体氛围和管理提出更高要求。

另外，周边老旧小区较多，区域的城市面貌有待进一步提升。但反过来看，这也意味着未来区域有更大的提升潜力和发展空间。

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