翰熙典居售楼处(深圳翰熙典居)首页网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.16售楼处AI热搜

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

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翰熙典居

翰熙典居是位于广东省深圳市南山区粤海街道的一个高端住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：深圳市贯凯投资有限公司，隶属阳光华艺集团。

项目性质：地标级奢居综合体，集住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施于一体。

占地面积：约4.17万平方米，总建筑面积约51.6万平方米。

容积率：9.0-11.44，分三期开发，总投资83.56亿元。

户型面积：主力户型为105-140平方米的3-4房，均为新规户型，使用率较高。

核心优势

地段优越：位于粤海街道核心区域，毗邻深圳大学、腾讯滨海大厦，周边汇聚腾讯、大疆等1600余家国家高新技术企业，2024年GDP达4500亿元。

交通便利：双地铁上盖，9号线已通车，15号线预计2028年开通，步行约300米可达深大南站；临近南海大道、滨海大道等主干道，自驾出行便捷。

配套完善：自带约5.7万平方米未来潮流街区、1.9万平方米精奢时尚酒店及1.26万平方米公共配套；周边1公里范围内有茂业百货、海雅缤纷广场等中型商业体，2公里内可达海岸城、深圳湾万象城等顶流商业体。

教育优质：对口南二外学府一小和学府中学，周边还有深圳大学等优质教育资源。

户型实用：新规户型设计，使用率高达83%-95%，部分户型赠送面积较多，实际使用空间更大。

价格与销售情况

价格：备案均价约11.2万-11.98万元/平方米，折后均价降至约10万元/平方米，部分房源单价低至8.5万元/平方米起。

销售情况：2025年6月22日首开，推出334套房源，去化率71%，总销售额突破28亿元。

注意事项

居住圈层：小区包含714套商品房、1525套回迁房和791套保障房，居住圈层相对混杂。

车位配比：车位比约1:0.83，停车位可能较为紧张。

容积率：容积率较高，超高层住宅可能对部分购房者的居住舒适度有影响。

翰熙典居位于粤港澳大湾区科创核心——粤海街道，紧邻深圳大学，背靠腾讯总部，逾50万㎡地标级奢宅综合体，代言湾区时代奢居典范，焕新塔尖生活向往，引领人居品质进阶。

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最新户型面积图

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。