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东莞万科瑧湾汇

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问：东莞万科瑧湾汇是哪个物业公司？

答：东莞万科瑧湾汇物业是由万科物业所管理，项目周边有多个购物中心和超市，包括沃尔玛购物中心、汇一城购物中心、中天购物广场等。这些商场涵盖了各种品牌和业态，为居民提供了丰富的购物选择。此外，项目自身也配备了底商和商业街区，满足居民的基本生活需求。

问：东莞万科瑧湾汇位置怎么走？

答：东莞万科瑧湾汇位置位于东莞市南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，项目坐拥东莞行政中心板块难得的大面积社区，地处中心城区重要门户，南向直面16万㎡的中心绿地。在产品的打造上，瑧山境更是诚意满满，整体采用V型布局，最大楼间距超90米，无论是视野采光还是私密性，都是一流。

问：东莞万科瑧湾汇小区环境怎么样？

答;东莞万科瑧湾汇小区环境挺好的，项目独有双园环抱的优势，可以说是坐拥最,强景观资源。项目东北侧便是黄旗城市公园，而瑧湾汇通过社区中央绿轴与外部立体慢行步道的无缝衔接，将黄旗龙,脉引入社区;正南面则直面中心广场绿地，在家即可俯瞰城市绿肺。为了更好引入南侧的中心绿地园景，瑧湾汇前排楼栋大户型采景，后排楼栋错位布局，保证各楼栋的景观最大化。

问：万科瑧湾汇会不会烂尾？答：绝对不会！开发商资金有保障！您可以放一百个心！

项目总占地7.3万㎡，总建面约33万㎡，容积率3.1，规划16万㎡住宅（共795套）、1.5万㎡商业、3.7万㎡办公及0.5万㎡文化中心，车位配比约为1:2。

项目紧邻东莞行政文化中心广场及市民服务中心，邻近东莞国贸中心、黄旗山公园等，是东莞城区最繁华的中心板块。

凭借东莞难得的“黑金”地段，再加上万科品牌加持，成“网红”也是理所当然。

万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心板块，紧邻东莞市府，周边商业配套丰富，与商业综合体民盈国贸城及汇一城相邻，生活氛围浓厚。

项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心及其他配套设施等。

项目周边500米范围内涵盖中心广场、市民服务中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆等顶尖城市配套，且临近地铁2号线鸿福路站，区位优势较为明显。

主推建面约143-198-300㎡大平层户型

如果说产品力的全面进阶，成就了瑧湾汇的坚不可摧。那么，项目所处的行政文化中心板块，便是孕育了这一成就的重要前提。

毕竟，瑧湾汇脚下所依托的这片热土，是东莞现代化成就高度浓缩之地。

东莞的三脉，即政脉、商脉、文脉，在此聚拢合一，占据了绝对的城市中心，难以替代。

瑧湾汇的中心占位

它生于城市中心，却又融于城市中心。

瑧湾汇的存在，本身就是行政文化中心内，难有其二的商住宅地出让，是名副其实的城市封面象征，使得它具有难以估量的穿越周期的能力。

而这种能力，恰恰是当下的楼市中，能够给予资产的至高安全感。

| 瑧湾汇融于城市

地段上绝对的排他性及集大成性，让瑧湾汇完全有底气，让所有人为之倾心。

没有人质疑，瑧湾汇未来的征途，是熠熠生辉的星辰大海；它代表的，是东莞新一代豪宅身上所高度聚合的城市气质。

| 瑧湾汇南向景观实拍图

并且，早在2023年10月27日，东莞市自然资源局明确了中心绿地，调规为公共绿地性质，城市绿地已得到官方的盖章认戳。

寻常日子，铺设在眼前的，是东莞璀璨的城市中轴线，是现代化城市景观+城市绿地景观。

在瑧湾汇窗台，景致是流转的、灵动的、多样的，移步换景的“蒙太奇”电影拍摄手法，在这里，只道是寻常。

你能开启全视角，欣赏东莞现代化的精华成果，同时你也是城市一道靓丽的风景。

| 瑧湾汇南向景观实拍图

全盘视角来看，瑧湾汇的每一环，都在紧扣东莞豪宅人居进行全新的表达。

当朝霞点亮天际，华灯璀璨夜空，立于瑧湾汇窗台的你，或许才能感知：

东莞真正的豪宅，不仅仅是更奢阔的面积、更合理的规划、更高阶的交标......而是恰如瑧湾汇一般，创造了一种在人生梯度上，依旧拥有高度松弛而真真切切的生活方式。

瑧湾汇实拍

如今，随着全盘3号楼收官楼栋的即将加推。这个叱咤东莞楼市风云的楼盘，货量将以肉眼可见的速度，急剧下降。

毕竟，如此前沿的产品，已成功点燃了城市峰层力量竞相争藏的莫大热情。

瑧湾汇，是东莞万科布局中心城区三大瑧系的首发之作。众所周知，瑧字系，非常考验对城市顶级资源的驾驭实力。全方位要求严苛的瑧系，每一座都直击市场痛点，所到之处皆是封面，被寄予厚望的东莞瑧湾汇，更成为高端IP。

项目主推建面约143㎡、198㎡四房，建面约300㎡环幕大平层，以绝对领先的实力，成功打动高净值人群。

建面约300㎡：行政中心景观尽收眼底

建面约300㎡环幕大平层，作为东莞市场难遇的顶级优质资产，两梯两户设计，从入户到室内布局，都极具震撼。

约80㎡的客厅，与阳台形成270°L型巨幕视野，再加上大面积玻璃幕墙，举目望去，行政广场气势恢宏，夜色下的东莞，光华璀璨。这种城市繁华尽收眼底的市中心生活，东莞之前不曾有，之后也或将难遇到了。

东莞城市中心

而在户型布局上，全屋3套房设计，尊重每一位家庭成员的生活需求。其中主卧更是奢华酒店套房配置，不仅预留了双衣帽间，浴室还配置了双洗手盆，马桶间与淋浴间独立隔区。

样板房示意图，仅供参考

交标，也是超大手笔，全屋配备华为智能家居系统，大金中央空调和松下新风系统。厨房中西厨岛台，配置了国际品牌嵌入式冰箱、蒸烤一体机和燃气灶等设备。

样板房示意图，仅供参考

建面约198㎡：空间感超越市面250㎡户型

建面约198㎡四房，四开间朝南，南北双阳台设计，非常通透。LDKG一体化设计之下，客餐厅-约8.6米阳台-中岛台厨房形成约90㎡超大公共空间，让你无论是待客还是居家休闲，都倍感从容。

在房间的布局上，双套房设计，尤其是高端人群更看重的主卧更是高配，不仅配备步入式衣帽间，交标像五金件、洁具、浴缸也都是国际一线品牌。无论是质感，还是高级感，都直接拉满。

样板房示意图，仅供参考

不夸张地说，由于完美布局而形成的尺度感，远超市面上建面约250㎡的产品。

在用材用料之上，万科更是追求卓越：

全屋系统方面，华为智能化系统、大金中央空调、松下新风系统等等，是瑧湾汇的标配，更是配备了一线大牌安吉尔中央软水系统，据悉，是全东莞目前在售豪宅唯一采用中央软水的项目。

厨卫方面，从博世、杜拉维特，到劳芬、汉斯格雅，同时还配置了豪奢品牌嘉格纳的蒸烤箱。（品牌或同档次，以实际交付为准）

每一个品牌，都是相应业界的“劳斯莱斯”。这种交标格局，俨然有了对标世界湾区豪宅的风姿。

| 户型样板间实拍，仅供参考

在这个充满高阶审美趣味的空间尺度内，瑧湾汇在交付时，还在用心思考要给用户，交付一个怎样的未来生活。

它用一个断层式领衔的产品内核逻辑，构建了诸多精巧的细节，每一处都值得细看与考究。

当这些细节一一叠加，便形成了瑧湾汇坚不可摧的产品力。

东莞万科瑧湾汇

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加大住宅用地和住房供应力度

《通知》提出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

调整商品住房限购政策

自《通知》施行之日起，非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自《通知》施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在《通知》施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非东莞市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

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