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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【超核·城市进化鼎序】

「稀缺」一个区域只有一个超核

「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局

「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景

「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所

「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆

二期户型面积：

93-97/115-120/131-142/163㎡（三至四房）

二期交楼：预计2026年6月精装

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套

其中：93-97㎡三房 304套

115-120㎡四房 152套

131-142㎡四房 198套

163㎡大四房 92套。

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项目基本信息

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】约92-166㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026年6月30日前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】17个单元住宅楼，规划约2669户

【车位数】约2800个

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【开发商】中洲控股

【物业公司】中洲物业

【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁

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约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

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户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

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且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

【迎望·超核未来主场】

都市核心——湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

城市封面——立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，售楼处电话：400-859-7606打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

国际客厅——肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

未来枢纽——开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁>直达香港：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁>通达全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网>速达市心：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

璀璨商业——臻萃世界风尚

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

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周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

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精英育场——指引远大未来

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

文体时光——拥抱心灵奢华

深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

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恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园，项目3公里内涵盖六大生态公园，恒久自然相伴。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲品牌——匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

【迎玺·超核奢居样本】

超核样本——都会稀贵藏品

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

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阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、售楼处电话：400-859-7606亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

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