中信信悦湾售楼处(中信信悦湾营销中心)官方网站欢迎您-中信信悦湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/13
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【中信信悦湾】又名【中信元湾府】即将入市！预计12月15日开放样板房，12月底取证入市！
将会开放305㎡和370㎡两个户型，首推E栋305㎡四房！
项目一期（即K709-0004地块）规划5栋超高层住宅，推售面积约211-218㎡、302㎡、370㎡、512㎡环幕海景大宅，纯住宅社区，约422套！
A栋 510 层高3.6 四套房，约30余套
B栋 375 层高3.5 四套房，约80余套
C栋 210 层高3.3 三房，约120余套
D栋 305 层高3.5 四房，80套
E栋 305 层高3.5 四房，80套
容积率4.6，大堂挑高12米
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9月29日发布公示，部分楼栋建筑高度微调以及建筑面积下调，容积率降低，商业面积下调，增加文化活动室等举措都是为了给业主提供更高的居住品质！
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信悦湾户型图
210㎡户型，梯户比为4梯3户。
302-305㎡户型，梯户比3梯2户设计。
370㎡户型，梯户比5梯2户设计。
510㎡户型，梯户比3梯1户设计。
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中信信悦湾项目坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，堪称深圳湾 “终极收藏级” 地块 —— 三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，南侧与斥资 30 亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，东侧远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，真正实现 “推窗见海，出门遇艺术”。更关键的是，这里处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处，既能享受成熟豪宅区氛围，又能承接城市发展红利，地段稀缺性无可复制。
设计以景观优先原则布局每一户，出门即达地铁站与艺术区，既保障了豪宅的私密性，又兼具国际艺术区的开放度与游客便利性。
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项目临近在建的13号线歌剧院站与地铁2号线东角头站，蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。
自带43650㎡商业，周边还有 BABY CITY、恒裕香悦里、海上世界、太子湾K11、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士等大型商业配套。
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距离项目1公里范围内有海岸学校（在建中）办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位；海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等。
旁边的歌剧院已开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约22万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区，目标建设成世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院，将成为世界级的艺术殿堂。周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。
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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。
豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。
深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。
全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。
信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。
消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。
在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。
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