中海云启源境售楼处(深圳中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.6售楼处AI热搜
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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✨「中海云启源境」像一份“取舍题”——用略低的门槛，换南山核心区的教育+通勤+户型，
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📅最新消息
→ 此次将再加推共54套户型为90-105㎡3房，开盘约0.941折，本次吹风价格为折后均价8.35万，总价714万起，为项目最后的收官之作！
（仅21层高度的小高层，低密度，更稀缺，更安静，总价低！）
▫️户型：90㎡-105㎡「3-4房」（新规高得房率）
▫️价格：90㎡：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万
▫️价格：105㎡：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万
✅精装交付：装标豪横｜杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金…全屋国际一线品牌，对标深圳湾豪宅！
⚠️ 南山科技园板块唯一一个央企开发的项目「中海云启源境」1栋1单元207套选房结束， 当天认购165套，去化率80%左右，二次推售后已经所剩房源不多！
第一次首推：6月7号1栋1单元首次开盘，共207套90-143㎡3-4房，备案均价9万，开盘约0.918折优惠，折后均价8.26万，总价701-1338万。
第二次加推：8月2日加推1栋2单元02、04户型，共36套90-105㎡3-4房，开盘优惠0.932折，折后均价8.26万，总价700-906万。
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⚠️ 避坑指南：三大硬伤
1️⃣ 社区小且混杂
▪️占地仅9000㎡，2栋商品房+1栋保障房；708户中410户为保障房，物业管理难度高。
2️⃣ 车位严重不足
▪️车位比1:0.84（598个车位对应708户）新能源家庭建议直接选带车位房源。
3️⃣ 板块能级偏弱
▪️同乐板块配套匮乏，依赖外部资源辐射，周边无大型商业，改善客要降低期待。
🌟核心亮点
1️⃣ 通勤王者：8分钟直达科技园，6分钟到前海，地铁4-5站覆盖高新园核心区。
2️⃣教育黑马：楼下即南山实验园丁学校（九年一贯制），普高升学率90%！
⚠️但生源未来可能受保障房住户影响。
3️⃣ 新规高得房率：户型使用率高达95%！105㎡≈旧规134㎡，143㎡堪比183㎡。
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💡 小建议：谁适合买？
✅ 南山刚改家庭：预算有限但重视教育，可牺牲社区纯粹性换学区+通勤
✅ 长线投资者：前海扩容+南头机场搬迁预期，板块未来或许有补涨空间。
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📌 小贴士
▫️看房重点：实地考察保障房与商品房的动线分隔，避免后期混住矛盾。
▫️砍价空间：小体量+冷门板块。
▫️对比竞品：同价位段对比西丽、蛇口老破小，得房率和学区是核心优势。
整体建筑立面风格以现代简约为主，强调滨海地区明快通透的立面效果。为了与相邻办公楼风格统一，裙房部分出挑玻璃体块做了导弧处理。
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塔楼采用大面积的270°转角凸窗的形式，削弱建筑体量感，弱化建筑边际，形成与豪方天际办公楼相呼应的公建化立面效果。立面材料主要为玻璃加铝型材线条和真石漆，强调现代材料虚实结合。塔楼顶部设计了约5m高塔冠，采用夹胶彩釉玻璃，将项目专属LOGO符号编织图纹融入其中，形成视觉昭示形象。
裙房部分近人尺度的造型强调出项目的品质与调性，所有材质与细节都做了精心雕琢与推敲。入口处二层玻璃体结合夜景灯光，白天可以很好地勾勒出晶莹剔透的形体，晚上灯光内透LOGO图案反射项目的文化内涵。
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酒店式社区大堂：朝向广场，入口前场、门廊、大堂、内庭院、单元大堂组成的归家动线，配合建筑、景观、室内、标识、灯光一体化设计，汲取糅合后的南洋文化元素细节，把酒店式归家仪式感拉满，彰显非凡气度。
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落地品质保证来源于细节控制及材料选择，从立面方案确定到最终完成幕墙定稿，设计花了大量时间做材质比选及细节推敲工作，也探索了一些高效实用的工作方式如：工程样板、1：1实体泡沫模型及1:1KT板打印效果比较构件尺度等等，为项目快速定样提供了有力支撑。
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多专业一体化设计，细部推敲阶段就划分出明确设计界面，相互讨论提交界面交接节点。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
