卓越九珑-深圳(卓越九珑)楼盘详情-南山卓越九珑位置-房价-户型-价格-小区环境

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项目基础信息

【项目名称】卓越九珑

【占地面积】约1.7万㎡

【建筑面积】约7.27万㎡

【推售产品】约83-97-119㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】预计2026年中旬

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】总规划1140户(可售257套)

【车位数】1：0.7

【容积率】约6.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】卓越集团

【开发商热线】400 150 5057

【物业公司】卓越物业

【项目地址】南山区南新路与桃园路交叉口西北40米

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米， 比如区位好，交通便利以及商业配套完善的楼盘，

项目效果图，最终效果以政府批复为准

项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。

卓越九珑项目所在的南头街道，因为发展起步早，之前规划又受制于南头直升机场的影响，加上受制于北环、广深高速围合形成的较为封闭的路网等多方面因素，导致街道开发明显滞后于南山其它片区的开发。

近年因为入市项目少，对于片区的版块轮动和片区改善效应不明显，使得南头常常被忽略，造成了灯下黑的现象，形成了明显的价格洼地。

此地段，处于南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通地，周边的教育医疗也都是很完善的，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园，中山公园等优秀的市政配套，南山市政府也在项目的周边。

项目周边交通配套成熟，拥有1号线、12号线，双地铁口。距离1号线的大新地铁站约300米，和12号线桃园地铁站非常的近600米左右，走路大概10分钟内。住在这里的业主，不管是去宝安，还是前往福田和罗湖等区域，都很方便。

周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。

南山欢乐颂， 是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。

项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。

南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

①云集一城精粹资源

周边配套：大新小学、前海学校、华府小学。妇幼保健院、荔香公园，南山区政府，南山区人民医院、等高级行政生活资源。

金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业、山姆会员店，及壹方城、万象前海、海上世界、万象城。

坐拥4维枢纽交通系统

交通：约600m桃园站，2站前海/高新园、步行距离约300m大新站4站宝中/后海、6站超总/海上世界

卓越九珑分为南北两个地块，南地块为一栋32层商务公寓及商业，北地块为4栋住宅，其中有3栋为回迁房。户型为83-97-119㎡3-4房三个户型，每个户型都是两条腿。

首先我们先看标准层，3梯6户，值得注意的是95㎡户型（03、04）与119㎡户型（05、06）间距会比较小，03、04的阳台会被05、06的儿童房遮挡一些。另外03、04户型主卧存在一些差异，03户型有凸窗，而04户型因为挨着回迁房，没有凸窗。

再看户型图，目前官方户型图已经出炉，不过并没有带尺寸户型图流出，根据数据汇测了一版带尺寸户型图，供大家参考~

83㎡3房2厅1卫：东北朝向，户型紧凑高效，只有一个卫生间，两个次卧面积也较小，是很刚的户型；明厨明卫，不过户型是“手枪型”，部分人会有所介意

97㎡3房2厅2卫：西南朝向，面向小区花园，前方是5层的商业，所以整体视野会还不错，没什么遮挡。儿童房是L型飘窗，不过对着119㎡户型，视野不是很开阔。

119㎡4房2厅2卫：西南朝向，分布在楼栋两翼，也是看小区花园；市面比较少见的横厅带南北双阳台户型，是会比传统横厅通透了不少，但也导致次卫离两个次卧比较远；还有入户就是公卫，而且厨房和厕所相对着，部分人会不喜欢

96㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野开阔

118㎡四房二卫横厅

该户型为项目可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大

CHAPTER 3＞

卓越九珑配套情况

交通：最近的地铁站是1号线的大新站，步行距离约320米；约600米处还有12号线/1号线桃园站。

开车的话，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷。

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