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【光年四季·悦城】项目笔记

一城定中芯 悦享双公园

科学城·地铁口·公园旁 精妆现楼

建面约33-68㎡ 精装1-3房

—— 6大核心价值 ——

【光明中心区】世界一流科学城和深圳北部中心，加速兑现中。

【科学公园旁】直线距离约400米即达约208万㎡科学公园，深圳版“中央公园”。

【地铁口物业】直线距离约800米6号线光明大街站，畅想从容出行。

【精妆现楼】 现楼发售，即买即办证；精妆交付，所见即所得。

【70年产权】年限更久，流通性更强。

【万科物业】一级资质物业，连续10年行业百强TOP1；一辈子总要住一次万科；光明区惟一万科物业。

一、项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

二、区域及配套核心价值：

【光明科学城 演绎繁华都市生活】

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

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【千万级产业配套 引领区域蝶变】

截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

【科学公园旁 唤醒鲜氧生活】

直线距离约400米即达约208万㎡科学公园，无可复制的优质地段，舒适宜居的“中央公园”生活住区。

高投入：总投资约160亿，远超深圳中心公园；

高标准：占地约208万㎡科学公园，深圳目前最大的综合性公园；

高颜值：约9.5万㎡日之湖，1.4公里环湖岸线；

全配套：约8.2平方公里聚集4中心、超10大新地标，科学馆、美术馆等；

强兑现：科学公园北翼主园区已开放，建设加速兑现中，未来看得见。

【3地铁环绕 近享高效出行】

3地铁：6号线光明大街站 、6号线支线、13号线（在建中，一期南段预计今年年底开通）；

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路 ；

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速；

1高铁：光明城站。

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【商圈环绕 超20万方繁华汇聚】

约10万㎡蓝鲸世界；约4.5万㎡万达广场；约4.3万㎡绿地商业；约6.3万㎡星河Coco City（在建中）。

汇聚美食、购物、休闲娱乐、健身培训、生活服务等生活设施；多品类品牌已进驻，如必胜客、星巴克、优衣库、天虹、名创优品等。

【商圈环绕 超20万方繁华汇聚】

约10万㎡蓝鲸世界；约4.5万㎡万达广场；约4.3万㎡绿地商业；约6.3万㎡星河Coco City（在建中）。

汇聚美食、购物、休闲娱乐、健身培训、生活服务等生活设施；多品类品牌已进驻，如必胜客、星巴克、优衣库、天虹、名创优品等。

【学府环绕 书香浸润】

项目楼下即12班修远幼儿园，16班修远小学；项目对面即深圳小学光明学校初中校区（在建中）；周边东周小学（省一级）、深圳小学光明曙光学校等10余所学校环绕。

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三、项目本体价值：

【精妆现楼 所见即所得】

现楼发售，即买即办证；所见即所得，买的安心住的放心。

【70年产权 长期资产】

年限更久，不限购不限贷，流通性更强。

【极致小户型 轻资产上车】

建面约33-37㎡低门槛极致上车盘，抢投光明中心区优质资产。

【万科物业】

万科物业管理，生活更贴心；光明区惟一万科物业。

四、周边租金情况：

周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，投资回报率约3.8%，远超银行理财产品。

五、户型鉴赏：

🏡 方正格局，功能分区布局合理；开放厨房，空间宽敞明亮；舒适阳台，全明采光通透；干湿分离，舒心卫浴生活洁净。

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