惠州惠城【中海汤泉】营销中心/售楼处电话【中海汤泉】楼盘详情,户型,价格

惠州【中海汤泉】

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央企大盘 中海地产实力钜献

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千年东坡泉 岭南第一汤

四期新品叠墅 户户温泉入户

约2.5公里直达惠州高铁北站

3站深圳 半小时湾区生活圈

4-1期第二批次叠墅新品载誉加推

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一、项目基本资料

1、 项目名称：中海汤泉

2、 项目地址：广东省惠州市惠城区惠州大道298号

3、 开发商：中海地产

4、 占地面积：约170万㎡

5、 可售建面：约28万㎡

6、 开发进度：分五期开发，目前开发至第四期

7、 产权性质：四期叠墅为住宅产权70年

8、 目前在售：四期约131-141㎡叠墅

9、 建筑风格：中式建筑，东方意境

10、物业管理费：8元/㎡

11、温泉入户：别墅、叠墅均温泉入户

12、按揭首付：四期叠墅最低首付至2成，二套最低3成。

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二、品牌介绍

1、开发商：中海地产隶属于特大型央企—中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成分股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍及港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

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2、物业管家：中海物业-完善的运营管理，贴心服务，资产保值升值更放心。中海物管模式已输出至110多个大中城市，服务850多个项目，在中国物业管理行业创造了多个系列第一，被业界和社会称为“中国第一大管家”。

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三、区域规划

1、北站新城：汤泉项目位于惠城区高铁北站新城，距离惠州市政府、江北CBD约17公里，开车20分钟，各项生活及商业配套十分便利。

项目距离赣深高铁惠州北站约2.5公里，行车5分钟即可到达北站，乘坐高铁即可便捷抵达深圳北站。随着高铁北站板块热度的不断提高，目前，万科、保利、星河、龙光、领地等各大房企已进驻北站新城，成为惠州最热点的发展片区之一。

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2、立体交通：2城轨+2高铁+6高速+1机场

2高铁：赣深高铁（紧邻惠州北站）、广汕高铁，三站即达深圳、广州，造就30分钟生活圈。

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2城轨：城轨1号线、5号线，以惠州北站为核心的惠州最重要的交通枢纽之一。

6高速：长深高速、广惠高速、惠河高速、惠深高速、惠大高速、博深高速环伺周边，项目距离小金口收费站800米，距惠州北高速出入口仅3公里，3分钟即上6大高速，通达全国。

1机场：40分钟即达惠州机场，34条航线通达全国，实现粤港澳大湾区时空互通。

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四、天赋资源

1、一泉一湖两水五山：连绵的道教名山罗浮山余脉、国家级象头山自然保护区、8万平米潋滟龙珠湖、世界闻名的碳酸钠钾型温泉、九龙潭瀑布及白虎涧融合一体，是大湾区不可多得的世外桃源。

流淌千年的天然温泉，为世界闻名的碳酸钠钾型温泉，具有滋养身心、美容护肤的功能，被俗称为“美人汤”。项目除了有温泉宫对外营业外，别墅业主可尊享温泉入户服务，在家就可以泡温泉。

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8万平米的龙珠湖，水光潋滟，是历史悠久的天然湖泊。湖水干净透亮，业主可预约游船泛舟湖上、也可在湖边垂钓。湖边还有木栈道，可沿湖漫步，感受这美丽的湖景。

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奔涌千年的九龙潭瀑布。九龙潭瀑布自山上奔涌而下，形成一大奇景。如诗如画，仿佛置身仙境。

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五山环抱。项目背靠罗浮山、象头山、环拥龙潭角、茶山、龟山五山，群山环抱的自然环境与生俱来，居住在汤泉，即是居住在天然大氧吧之中。

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2、绝佳风水：天湖直下九龙潭瀑布、原始水文白虎涧分别位于中海汤泉左右两边，形成左青龙【九龙潭瀑布】、右白虎【白虎涧】、前朱雀【龙珠湖】、后玄武【象头山】风水之势，汇聚龙珠湖，宛如聚宝盘。

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3、千年文脉：中海汤泉，千百年来远离尘世纷扰，苏东坡、唐庚、杨万里、屈大均、宋湘等文人雅士、商贾政要，为这片净土增添了浓厚的人文底蕴。著名书法家秦咢生在此泡汤后，挥毫题下“岭南第一汤”。苏东坡寓惠期间三游汤泉，写下了“汤泉吐焰镜光开，白水飞虹带雨来”、“一洗胸中九云梦”等不朽的诗句。

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4、丰盛配套：全球5+2度假首选，堪比浙江“莫干山”度假区。项目拥有丰富的娱乐及生活配套，其中汤泉酒店、威士忌酒吧、儿童乐园、陶艺工坊等配套已对外开放营业。

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五、四期云谷·温泉叠墅

中海汤泉·云谷 组团位于项目整体地块的西侧位置，3期洋房鸣溪组团以北，让峰退谷，依山就势，形成外观山、内赏湖、户户景异的创新建筑格局。因所处地块西高东低，北高南低，形成天然谷地；依傍罗浮山余脉，云雾缭绕俨然仙境而获名云谷。

云谷组团占地面积约13316平米，以1.0超低容积率打造172户中式叠墅规划，户户均享私梯及温泉入户。追求极致东方美学，匠造“一庭二园四巷”致美园林，以中国山水人居观与东坡精神赋予云谷独特的山林栖居观景。

四期云谷叠墅第二批次推出28套，推售平面图如下：

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四期建筑效果图片：

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四期景观示意图片：

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四期云谷·中式叠墅样板示范区 恭迎品鉴

实 景 鉴 赏

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六、四期户型鉴赏：

A1 滨水排上叠户型图

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A2 第二排上叠户型图

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B1 滨水排边户下叠户型图

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B2 第二排边户下叠户型图

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C1 滨水排中间户下叠户型图

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C2 第二排中间户下叠户型图

A3第三排上叠户型图

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B3第三排边位下叠户型图

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C3第三排中间位下叠户型图

绝对‬的重磅！！！

港澳士人‬购买深商圳‬业限购正取式‬消了，可个以‬人名购义‬买，正贷常‬款！

预计本周五执行，含公寓、商办、商铺、写楼字‬等等商业质性‬房产。

Absolutely heavyweight!!!

Scholars from Hong Kong and Macao are now eligible to purchase Shenzhen Business Shenzhen through the restricted purchase method. You can purchase under the name of a person and receive a regular loan!

It is expected to be executed this Friday, including commercial properties such as apartments, commercial offices, shops, and written floor signs.

一、关于离婚不满3年购房资格的调整

新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚，不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。

若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。

1、 Adjustment of eligibility for purchasing a house after less than 3 years of divorce

After the adjustment of the new policy, the current divorce will be remarried or remarried within 3 years. We will no longer look at the previous divorce records and family property situation, but only at the property situation within the current marital status.

If you are still single and have a house under your name at the time of divorce (split ownership), you can buy it immediately after selling it, without waiting for the divorce to last for 3 years.

二、关于社保、个税认定的调整

新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）：入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。

社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。

三、关于退休人员购房名额的调整

在深圳退休，社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。

四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下

家庭有购房名额的，可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。

五、关于商业性房产的限外政策取消

港、澳人士，允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。

01

深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

02

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

03

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。

买房的好处

在现代社会中，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。然而，购房并不仅仅是满足居住需求，它还带来了许多其他的好处。本文将从经济、投资、稳定和心理等方面探讨买房的好处，并分析它所能带来的各种价值。

一、经济方面的好处：

资产增值：房地产被认为是一种相对稳定的投资方式，随着时间的推移，房产的价值可能会增长。购买房产可以作为一种长期投资，以期待未来的增值收益。

财务规划：购房是一种长期的财务规划，可以分期付款并逐渐偿还贷款。通过购房，人们可以建立自己的资产，并在财务上获得更大的稳定性。此外，房贷利率通常较低，相比其他消费贷款更加划算。

税收优惠：在一些国家和地区，购房者可以享受一些税收优惠政策，如抵扣贷款利息、减免财产税等。这些政策可以减轻购房者的负担，提高购房的经济效益。

二、投资方面的好处：

稳定的租金收入：如果你选择将购房作为出租物业，你可以获得稳定的租金收入。这种收入可以用来支付房贷、维护费用等，同时还能带来额外的现金流。尤其对于投资者来说，租金收入可以成为一种持续的投资收益来源。

资本增值和套现机会：房地产市场的波动性较大，如果你能够准确把握市场趋势，你可以通过卖出房产获得资本增值，并在适当时机套现。这为购房者提供了一种潜在的投资回报机会。

三、稳定方面的好处：

稳定的住房环境：购房可以提供稳定的住房环境，不受租房合同的限制和房东的意愿变动。拥有自己的住房可以给人们带来安全感和舒适感，无需担心被房东赶走或租约到期的问题。

家庭稳定：对于有家庭的人来说，购房可以为子女提供稳定的成长环境，并为家庭的长期发展提供支持。孩子可以在一个稳定的地方长大，建立起对家的归属感和情感纽带。

社区归属感：拥有自己的房产意味着你在一个社区中有了一个属于自己的地方，这有助于增强个人的归属感和社会认同感。居住在自己房子里的人们更容易融入社区生活，建立良好的邻里关系。

四、心理方面的好处：

自豪感和成就感：购房是一项重大的成就，可以给人们带来自豪感和满足感。拥有自己的房产也是许多人的梦想之一。无论是独立购房还是与家人共同购买，都可以让人感到成就满满。

安定感和安全感：拥有自己的住房可以给人们带来安定感和安全感，不再担心租房合同到期或被房东赶走的问题。无论外界环境如何变化，有一个属于自己的家可以成为人们的避风港。

自由度和个性化空间：在自己的房子里，你可以按照自己的喜好进行装修和布置，打造一个符合个人品味和生活方式的居住空间。这种自由度和个性化空间可以让人们更好地展现自我和享受生活。

结论：

综上所述，购房不仅满足了人们的居住需求，还带来了许多其他方面的好处和价值。无论是从经济、投资、稳定还是心理等方面考虑，购房都是一项值得考虑的重要决策。当然，在购房过程中也需要注意风险管理和经济承受能力的评估，以确保做出明智的选择。

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