今日首页热搜:广州兰园·江悦售楼处电话→广州兰园·江悦Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-22

✨广州兰园·江悦✨

✨寰侨观邸售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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基础信息

【占地面积】：约1.4万㎡

【建筑面积】：约2.7万㎡

【容积率】：≤2.68

【绿地率】：40%

【总户数】：68户

【产品面积】：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

纵观历史，广州顶豪物业几乎沿珠江分布。

江景豪宅天生自带定价权，以其稀缺及不可复制属性，跳脱供需波动周期，备受塔尖阶层追捧。

兰园江悦位于三江交汇处，占据珠江稀缺头排江景，顶藏级豪宅奢阔尺度，筑就时间之上的滨江恒产。

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兰园江悦所属板块是白鹅潭CBD，早在2021 年《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》中，白鹅潭就被定位“广州西翼CBD”，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，以200万㎡体量晋升广州5大世界级商圈之首。

项目配套

交通配套

地铁：周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，分别是滘口、坦尾、河沙、如意坊、中山八，距离最近的滘口地铁站仅约 673 米

公交：周边 1km 内有 13 个公交站，公交线路众多，如白天鹅花园 - 桥中、广 205 路、夜 33 路等，最近的公交站点为广佛路口 (滘口客运站)①，距离小区 480 米，可便捷到达市中心及其他区域

主干道：项目紧邻内环路、芳村大道等主干道，自驾出行非常便捷

教育配套

幼儿园：直线 3km 范围内有 45 个幼儿园，如荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等，且小区临近广州市荔湾区新苗幼儿园，步行距离仅有 282 米

小学：直线 3km 范围内有 20 个小学，包括沙面小学 (柏悦湾校区)、西关培正小学、广州市西关外国语学校小学部、广州市荔湾区实验小学等，此外，项目还处于广州市真光附属小学的学区范围内

中学：直线 3km 范围内有 17 个中学，如广州市第四中学 (逸园校区)、广州市第一中学高中部、广州市西关培英中学 (西校区) 等

医疗配套

楼盘周边直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中

广州中医药大学第三附属医院芳村分院距离楼盘 1.1km

广州医科大学附属第一医院 (大坦沙院区) 距离楼盘 1.9km

广州医科大学附属第三医院荔湾院区距离楼盘 2.6km

广州医科大学附属口腔医院 (黄沙院区) 距离楼盘 2.7km

为居民的健康提供了有力保障

商业配套

购物中心：楼盘周边 3km 范围内有 6 个商场，包括西湾荟、圣地新天地广场、白鹅潭雅诺广场等购物中心，且项目内设有餐饮、购物、娱乐等多种设施，可充分满足居民的日常购物、娱乐等消费需求

医疗资源：楼盘周边直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中广州中医药大学第三附属医院芳村分院距离楼盘 1.1km，广州医科大学附属第一医院 (大坦沙院区) 距离楼盘 1.9km 等，为居民的健康提供了有力保障。

商业配套：周边 3km 范围内有 6 个商场，包括西湾荟、圣地新天地广场、白鹅潭雅诺广场等购物中心，可充分满足居民的日常购物、娱乐等消费需求。

休闲设施：周边 3km 范围内有 85 个公园，生态环境优越，距离最近的公园仅 241m，方便居民日常休闲锻炼。

产品设计高端：

低密纯粹：项目仅规划一栋 18 层的小高层，共有 68 套住宅，是一个小型的高端社区，保证了业主的私密性和居住的纯粹性。

户型优越：只做了 193㎡和 285㎡两种江景大平层户型，设计了

专梯入户

、LDKG 大宽厅、望江双主套、保姆间等，功能分区合理，空间尺度感十足。如 285㎡户型的会客厅面积约 60㎡，并配有大面积玻璃，采光和视野极佳，还有弧形的转角阳台，可 270 度俯瞰江景。

豪华装修：室内配置均采用豪宅常见的一线国际品牌，如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，打造高品质的居住体验。

公区及会所配置：

售楼部未来将作为公区使用，大堂设计大气，且配备了雪茄吧、私董厅、儿童区等齐全的设施。此外，项目还打造了超 1500㎡双会所都市行宫，将五星级酒店的生活哲学融入其中，集生活艺术、人文情怀及商务社交为一体

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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