深圳特发香阅四季售楼处(营销中心)首页网站丨特发香阅四季详情/学校/房价
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【项目名称】特发香阅四季
【占地面积】约13708.87㎡
【建筑面积】约61512㎡
【推售产品】约89-96-126㎡3-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年（2021-2091）
【房产性质】住宅
【总户数】670户其中商品住宅：290户
【车位比】约666个
【容积率】约4.5
【绿化率】40%
【梯户比】2T5户
【物业费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
【物业公司】特发物业
【项目地址】深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
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● 01 ●
●●● 项目信息 ●●●
特发香阅四季项目位于深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，占地约13708.87㎡，规定计容面积：约61512㎡，推出290户可售住宅建筑面积约89㎡-96㎡-126㎡。特发地产大力推进城市更新和住宅类项目，积极拓展体育地产、产业地产、商业地产等综合业态，成为区域型城市综合开发商！
● 02 ●
●●● 开发商实力 ●●●
特发地产，深耕深圳、大湾区、长三角等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，依托业内领先的优质储备资源，挖掘“国企+民企”的路径优势。
● 03 ●
●●● 项目配套 ●●●
栖居与科创融合，建设产城新高地
位踞东进战略与布吉超级城市中心，湾区科技创新聚集地，坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台，手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点，打造信息数字产业与城市栖居功能融合的活力新城。
● 04 ●
●●● 产业配套 ●●●
南湾为新晋“都市核心区”，生态环境良好，主力发展新兴涉云产业，高水准打造的"云创小镇"被纳入“龙岗区4+9重点区域版图”，拥有兆驰、金宝通等“明星企业”，未来有望成为下一个南山。
云创小镇：创建“涉云产业及互联网、创新创业示范基地”，建设三生融合、产城融合品质新城。
● 05 ●
●●● 交通配套 ●●●
交通配套：【深圳东超级枢纽，便捷高效出行】
项目距14号线（预计2022年开通）石芽岭站直线距离约600米，1站达深圳东站/2站达罗湖/3站达福田，通达时代湾区
3条铁路：广九铁路+广深铁路+京九铁路
约2.7KM直达深圳东站，畅享全城
2条地铁：
地铁14号线（预计2022年开通）石芽岭站，东部快线串联福田、坪山，未来还有17号线（规划中），通达全城，出行无忧
多条主干道及快速路：双干道（龙岗大道、东西干道）+双高速（水官、清平高速）+双快速（南坪、丹平快速），可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心，出行更加从容高效
● 06 ●
●●● 商业教育配套 ●●●
商业、教育、医疗配套：约3公里内一站式生活配套，满足日常生活所需
商业：约18万㎡赛格ECO广场、约5万㎡东部·星悦天地、OMG星都里、桂芳园东大街等。
教育：一路之隔就是石芽岭学校，周边还有南湾学校、深圳市康桥外国语学校、深圳市承翰实验学校、南湾实验小学、布澜小学、龙园意境小学等，项目自身配建有6班幼儿园。（本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）
医疗：深圳市第三人民医院、深圳百合医院、深圳市龙岗区第二人民医院等。
● 07 ●
●●● 价值体现 ●●●
周边二手房业主对于14号线（预计2022年开通）增值信心高，市场成交价约6-7万元/㎡（数据来源于贝壳找房）
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2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。（深圳特区报）
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