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注意事项

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项目基本信息

开发商：珠江股份

开盘时间：2022年8月13日

交楼时间：2025年4月30日，精装

占地面积：4.77万㎡

建筑面积：15.86万㎡

容积率：5

绿化率：35%

总栋数：共5栋楼

总户数：1248户

梯户比：3梯6户、3梯8户

得房率：超90%

楼层高度：34/40层

物业管理：珠江物业，3.43元/平

车位比：1:0.85，地上/地下都是529个

物业公司：珠江城市，3.43元

产品：67-79-87-114平

————— 千亿联袂—————

“珠江实业”遇上“广钢新城”

NO.1千亿国企“珠江实业” 实力保障

广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，先后缔造多个广州地标，如白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、世贸大厦等。

珠江城市服务——国家一级物业管理资质，35年高标准金钥匙管家服务。

花城系传承——“好地段、全配套、好房子多一房”三大人居范本标签。

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【好地段】

NO.2千亿广钢新城 焕新升级

广钢新城十年发展大成，北区已形成高端住宅区，南区将打造产业配套区，广钢车辆段商务区为南区重点区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改，联动发展黄金新十年！

【全配套】

NO.3 600米双地铁，直达珠江新城

距项目约600米拥10号线广钢新城站（在建）及22号线南漖站（在建），未来无需换乘，11站直达珠江新城，并且相邻11号线鹤洞东站（在建），举步悦享三地铁。自驾出行，毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30min通勤珠江新城、琶洲。

NO.4星河COCOPARK、太古商业在旁

汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

NO.55大优质中学环伺 幼儿园就在家门口

广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。并项目配建幼儿园，尽享便利。

【好房子】

NO.6匠心 精研高品质标准

PTA上海珀涛——2019年DFA亚洲最具影响力设计奖，连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行第一。融合广府及国际理念精筑广钢花城。

VL怡境国际——中国风景园林设计领先企业，匠心构筑约2万㎡社交运动园林，以“水、意、林、动、花、幽”六重造境，目之所及皆风景。

NO.7三大健康系统，生命护航

水健康：双重过滤净水系统；

声健康：双层中空玻璃，加厚隔音楼板；

空气健康：全屋新风系统、卫浴水离子空气净化。

NO.8国际化智能交标，前瞻未来

全时段智能安防，无接触惬意回家；全屋AI智能语音交互系统等智慧科技，精研生活每个细节，开启云端智慧新生活。

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NO.9中心区稀缺2万㎡全龄社交园林

礼序归家动线迭加全龄活力乐园，社区建有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场，儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动交流场所。

NO.10 同等面积 多一重自由空间

【产品介绍】

67㎡ | 3房·2厅·1卫

※经典竖厅设计，空间阔绰

※干湿分离，满足家庭需求

※U型厨房设计，提高烹饪效率

※多一空间享受，多元自在收纳

89㎡ | 3+1房·2厅·2卫

※创新3+1布局，打造无限生活

※IMAX宽景飘窗，悦目无界风光

※双重卫浴设计，生活不必等待

※多重收纳空间，居家井然有序

珠江广钢花城开发商电话:40090-98698【☎开发商已认证】

珠江广钢花城售楼处电话:40090-98698【☎售楼处已认证】

珠江广钢花城营销中心电话:40090-98698【☎营销中心已认证】

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珠江广钢花城售楼处24小时电话：40090-98698（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率