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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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最新消息！原绢麻厂项目——保利天曜，终于开放样板房

就是保利天曜的售楼部和板房展示的地方，一看门面就感觉很有独特性和记忆点。这种拼花是中国传统“七宝纹”，保利天曜以此为灵感，设计了项目专属的八芒星“超级符号”，这个符号也有说法，代表人心所向，相当于对业主财聚、人和、业兴的美好祝愿

未来天曜logo将铺满项目公区私域，圈层认同感从这一细节开始保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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基本信息

保利天曜由 AT080720 和 AT080721 两个地块组成。AT080720 地块宗地面积 15064.88㎡，计容建筑面积 53113.1㎡，容积率 3.8；

AT080721 地块宗地面积 60748.39㎡，计容建筑面积 84650.3㎡，容积率 3.1。值得一提的是，AT080720 地块需配建 6 班幼儿园，AT080721 地块要配建 24 班小学，教育资源的规划为项目增色不少。

金融城核心位置，南向一线珠江景!

保利・天曜占据着无可比拟的黄金区位 。项目位于珠江新城这一广州的城市核心区域，珠江新城作为集金融、商务、文化、娱乐等多功能于一体的现代化中央商务区，汇聚了大量的世界 500 强企业总部、高端写字楼、豪华酒店以及顶级商业配套，其繁华程度与经济活力在国内首屈一指 。

是广州非常稀缺的南向望江，而且是户户朝南、户户望江，前面无遮挡，景观面拉满，楼下是公园，对面就是广交会展馆和琶洲电商总部。

其中临江大道地块，独揽 2 公里珠江黄金岸线，业主在家中即可将广州塔 - 猎德大桥 - 海心沙三大地标构成的 “城市天际线” 景观带尽收眼底，24 小时无遮挡的江景资源，让生活充满诗意与浪漫 。这里不仅是珠江新城 CBD 日均 30 万高净值人流的必经之地，更是甲级写字楼集群（占全市 62%）的财富磁场中心，尽显地段的尊贵与稀缺 。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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【板块潜力无限！升级蝶变，前景广阔】

当下珠城马场的规划方案已重磅亮相，其地块功能定位将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区 。并且在 2 月 20 日，天河高质量发展大会明确提出 “推进马场地块更新改造，争取华联 SKP 等项目早日落地” 。这一系列举措意味着珠城马场板块即将迎来重大的升级变革 。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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随着这些高端商业项目的落地以及产业的进一步集聚，必将吸引大量的高端消费人群与优质企业入驻，极大地带动区域的经济发展与活力提升 。保利・天曜紧邻马场地块，无疑将最先享受到板块升级带来的红利 。周边产业的繁荣会提升区域的整体形象与价值，吸引更多人才流入，进而推动房地产市场的发展 。目前该区域周边土地市场活跃，土拍价格屡创新高，超 4 万 /㎡的地王频现，这充分表明市场对该板块未来发展前景的强烈看好 。保利・天曜凭借其在板块内的优越位置，在产业的加持下，未来升值潜力巨大，有望成为房产投资领域的热门之选 。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

园林：项目整体采用北高南低的设计，打造错落有致的空间布局，使高楼层南向看江视野更佳。

景观设计：可能会借鉴现代简约风格，融合岭南特色元素，打造精致的景观小品、休闲步道、绿化植被等，营造出舒适宜人的居住环境。

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绿化配置：选用多种四季常绿的植物，搭配花卉和灌木，形成层次丰富的绿化景观，做到四季有景、步步皆景，提升小区的生态环境和居住品质。

户型鉴赏：

1#户型平面图✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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北地块120平户型图：

南地块（大地块）140平户型：✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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南地块170㎡户型：

南地块205平户型：✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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交通配套

保利天曜的交通优势明显。地块周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，自驾出行轻松便捷。

更值得称赞的是，它距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅 150m。通过这两条地铁线路，能够快速连通珠江新城、琶洲、天河北、白鹅潭等广州核心商务圈，无论是上班通勤还是日常出行都极为便利。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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教育配套

在教育资源方面，保利天曜不仅自身规划给力，周边教育资源也较为丰富。1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校。

项目内部，721 地块规划的 24 班小学和 720 地块配建的 6 班幼儿园，不仅能满足业主子女的入学需求，还能在一定程度上缓解天河地区的学位预警问题。✨✨保利天曜‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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生活配套

商业配套上，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等。而且，项目未来还能共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目带来的红利，购物、休闲、娱乐选择多多。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。