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近期，南山新盘中海云启源境引发广泛关注，不少人纷纷推荐。有读者私信咨询：“南山非核心区域，9000㎡的占地面积却规划了3栋住宅楼，这个项目真的如他人所言那般值得入手吗？”

据“谭谭豪宅”了解，中海云启源境自4月开放以来，已开展多轮集中营销活动。目前消息显示，该项目预计于5月底或6月初取得预售许可证。此前，我们也对这一项目进行了实地探访。

（中海云启源境，2025年5月上旬摄）

本篇我们就简单测评一下，从大家买房看重的几点要素分析，给意向购房者一些置业参考。

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中海云启源境位于南山北环大道与南山大道交汇处西北侧，其前身为南山润亚奕拓厂房旧改项目。项目周边居住氛围浓厚，不仅与豪方天际花园、前海东岸这两大区域二手房市场热门小区毗邻，还紧邻2022年入市的次新盘尚璟公馆。

该项目用地面积仅约9000平方米，却规划建设了三座住宅楼及其他功能建筑，容积率高达6.45。从平面图来看，建筑布局较为紧凑，导致露天花园面积有限。因此，项目将大量公共活动空间设置于建筑低层，以缓解地面空间紧张的问题。

根据资料，三座住宅楼的建筑规格如下：1栋包含两座楼宇，其中一座为47层保障房，采用2梯5户设计；二座为21层商品房，同样为2梯5户；三座为46层商品房，采用3梯5户布局。

（图源网络，仅供参考）

据悉，中海云启源境项目共708户，其中可售商品住房298户、保障性住房410户，保障房占比达58%，这一较高占比成为项目备受争议的焦点。

在户型设计上，该项目遵循新规标准，通过赠送面积等设计手法，使房屋使用率达约96%，显著高于新规实施前无赠送面积的常规户型，这一优势也成为众多购房者青睐该项目的重要原因。

具体而言，298户商品房的主力户型包括建面约90㎡与95㎡的3房2卫户型、105㎡可改3+1房的3房2卫户型，以及143㎡的4房2卫户型。

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