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♎保利花语和岸♎

♎保利花语和岸售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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花语和岸位于白鹅潭核心区，属荔湾芳村板块。

项目以高品质献礼焕新白鹅潭、打造片区低密精奢新品，站位白鹅潭CBD核心区域，尽享12.5平方公里上核心价值配套，五大国际级商业全面落地，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享20米花地河亲水距离、紧邻公园绿洲景观视野。

白鹅潭定位正式升级为：世界级地标商圈。

一方面，白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城，站在了统一起跑线。

另一方面，它是五个世界级商圈中，唯一一个没有与其他板块组合的商圈。

承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济，撬动荔湾百万人流的消费升级。

按照广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)公示文件显示，未来荔湾区的空间格局将会划分为“一核一带三平台”空间结构。

一核：白鹅潭商务区核心区；

一带：珠江沿岸高质量发展带；

三平台：荔湾文商旅活力汉、白鹅潭商务区、海龙围科创区；

可以看出“一核”是未来的重中之重，也可以看出武汉城建保利花语和岸的地段之优质。

保利花语和岸作为荔湾首个户型使用率100%的新楼盘，去年开盘火的一塌糊涂，虽然后续被花地湾几个楼盘抢了风头，不过销量还可以，这不悄咪咪的就要准备清盘了。

基本信息

占地面积：31300平米

建筑面积：86200平米

总栋数：5栋

总户数：506户

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼

容积率：2.67

绿化率：35%

总车位数：599

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展,武汉城建

物业公司：保利物业，

物业管理费：4元/月/平米

武汉城建：中国500强国企，城市建设龙头国企, 建造多个武汉地标与大型住宅商业综合体

保利发展：世界500强央企，深耕广州31年，坚持与广州一起迭代每个城市中心。

此次，保利与武汉城建再联手，继保利映月湖天珺、保利秀台天珺豪宅、保利·武汉城建·林语峯境之作后，再造白鹅潭CBD新标杆。

交通配套

步行约800米可到1号线芳村站，四线合一超级枢纽（包含1号线已开通，11号线已开通/22号线建设中，28号线规划中），轻松链接全城，未来0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

2主干道/2高速/4隧道：花地大道及芳村大道交汇，3公里内有珠江隧道/洲头咀隧道/如意坊隧道（建设中）/东沙隧道（建设中），接驳内环及环城，真正环城轨道交通体系，珠江商圈半小时交通黄金席位。

2水上巴士：约1公里可达芳村码头，S2线到中大/广州塔，S6线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游休闲滨水生活

教育配套

项目自身配建1所9班幼儿园，小学按照片区划分可以就读荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（最好是达到人户一致）、合兴苑小学、芳村小学

初中：与真光中学（汾水校区）对口、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，也可以参与老西关百年名校的电脑派位，具体的招生状况还需要参考当年的招生计划才能判断。

康有为纪念小学属于荔湾区十大省级小学，距离保利花语和岸550m左右，有教育需求的话，小朋友上学会比较方便。而且学校生源较为纯粹，属于名校；

而真光中学（汾水校区）也是保利花语和岸小升初对口之一的学校。

生活配套

项目1km左右有约26.9万㎡的万象城商业中心（在建中)，500m之外有凯怡大厦和花地人家商业中心或者附近丽和华庭小区的底商，1km左右的华地城广场、沃尔玛，日常有买菜需要的可以去距离1.2km之外的花地百合园市场。

周边2公里范围内拥有两所三甲、一所一甲的医院，广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅200m左右，步行3分钟就能到达看病也很近；

而1.7公里就是另一家三甲医院：广州医科大学附属脑科医院（三甲），小电驴9分钟就能达，以及2.2km外的 1 所新建的三级医院荔湾人民医院新院，预计 2023 年建成投入使用。

项目北侧是花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道。

东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，面积不小，慢慢逛足够打发一上午的时间。

在售产品

规划5栋，呈半包围梯形式排布，总共506户，2026年5月交楼

住宅部分，则由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。

86方，开间朝南独立玄关入户+可灵活调节空间提高实用率形成灵活收纳空间，达成精细化收纳模式实用率超95%，带衣帽间的主卧套间+270°全景阳台一房之内纵览全景，南北对流对流的设计，采光通风不忧愁。

115方，多房朝南厅出大阳台空间感满满，下班放空的好地方，同时空气对流和采光不忧愁，800mL型飘窗额外拓宽功能空间，收纳力拉满，灵活多功能空间，自由组合，满足收纳达人的整理需求

136方，多房朝南做到单边无遮挡，能在家一览众景，南北通透双阳台保证采光、空气南北对流，主卧270度L型大飘窗拓展800mm的收纳空间；客厅开间约5米大厅，满足生活多样使用场景；双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡。

142方，2梯2户+独梯入户的设计，将私密性拉满，厅出阳台即是花地河水景，双主卧大面积+8.5m宽景阳台的设计满足多使用场景，北阳台可望花地河水景，南飘窗可望园林，景色全览。

115方样板房实拍图

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。