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该项目 对望半岛城邦、毗邻歌剧院 的核心地段，区位优势明显，关键作为 片区唯一在售的稀缺小面积海景新盘 ，总价相对低，是上车深圳湾的好机会。

望海路—— 20 万 +/ ㎡豪宅圈

深圳湾 “顶配生活圈”的物理载体

望海玥位于深圳湾约 15 公里文化艺术海岸带的望海路门牌位置，地段优势不言而喻。

作为深圳唯一集齐城市核心区 + 滨海景观带 + 顶级文化配套的黄金轴线，望海路一路串联起半岛城邦、双玺时光道等 20 万 +/ ㎡的顶豪群落。

但这里不是简单的豪宅聚集区，而是深圳湾 “顶配生活圈”的物理载体。

当深圳将 “全球海洋中心城市”的战略锚定深圳湾，望海路便注定成为这场城市进化的“黄金脊梁”。

1. 文化地标集群，最具期待的艺术溢价。

预计28年建成、投资50亿的深圳歌剧院，总建筑面积 22.2 万平方米，包含 1800 座歌剧厅、 1200 座音乐厅及多功能剧场，可举办维也纳爱乐乐团、大都会歌剧院等顶级演出，由普利兹克奖得主让·努维尔设计。

作为世界级的艺术殿堂，其将成为粤港澳大湾区的艺术地标。

参考伦敦南岸艺术中心周边房价因文化设施提升 30% 以上，深圳歌剧院的建成将直接推动望海路沿线房产增值。

规划改造的渔人码头，改造后将成为 “滨海文化客厅”， 1.2 公里亲海步道串联海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场，预计年客流量超 500 万人次。

这里不仅保留传统渔港的烟火气，更引入国际级海鲜餐饮、海洋主题文创店，打造 “白天渔港体验 + 夜晚星空剧场”的全天候文旅场景。

类似悉尼环形码头带动周边商业租金上涨 200% ，渔人码头将激活望海路的消费活力。

还有在建中的海洋博物馆，作为 “新时代十大文化设施”之一，总建筑面积 10.8 万平方米，将展示我国深海探测成果及海洋生物标本。

未来，类似上海海洋水族馆吸引国际游客，进一步巩固深圳湾的全球影响力。

2. 商业、教育、交通全维度顶配生活圈。

望海路连接地铁 2 号线，在建 13 号线（歌剧院站）， 15 分钟直达后海总部基地， 30 分钟贯通福田 CBD ，未来更是能够通过太子湾母港直达香港、澳门。

商业方面，更是有着约 100 万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、 K11ECOAST、 一路之隔在建中的约5万㎡集中商业，步行 10 分钟即达海上世界汇港购物中心，全球顶级餐厅、奢侈品买手店、 IMAX 影院构成「 15 分钟生活圈」。

教育资源同样顶配， 7 大国际学校环伺，贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。

这条总长约1 5 公里的滨海走廊，汇集了深圳歌剧院、渔人码头、海洋博物馆三大文化地标，同时串联起教育、商业、交通等顶级资源，形成文化 + 生态 + 生活的复合价值体系。

最为关键的是， 在深圳湾新房供应进入「断档期」的 2025 年，望海路沿线 更是 已无成片开发地块 。

望海玥作为区域唯一在售的新盘，价值不言而喻。

深圳湾海景 “全维占有”

从「观景台」到「生活剧场」

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在深圳湾，「海景」从来不是简单的窗外风景，而是身份的标签与资产的护城河。

而对于望海玥，如果说地段是先天优势，那么海景视野就是后天赋能。

望海玥的「海景哲学」，在于让 低楼层也 都 能 成为「观海甲板」：最低层 4 层以上单位即享「一线海景起步」 。

低区便可俯瞰渔人码头改造后的「蓝调海湾」 —— 清晨看渔船披着金光出海，傍晚见归港的灯火在海面跳动。

这种海景体验，也得益于项目的精妙布局，其 临海排布 ，让小户型的业主也与周边豪宅大户型业主共享同一片海平线。

此外，望海玥层高 3.1 米，打造全景落地窗， 最大化海景采光与视野通透感。

在这里 ，每天被深圳湾的第一缕阳光唤醒，周末在飘窗上摆一杯咖啡，看邮轮缓缓驶过海湾，这种「把海景揉进生活」的日常，正是深圳湾顶豪圈的终极居住理想。

当深圳湾海景住宅供应进入「个位数时代」，望海玥用中小户型，让「海景自由」不再是千万级豪宅的专属。

定制化空间设计

中小户型也能拥有“超配人生”

望海玥，作为招商蛇口在深圳湾全力打造的滨海综合体，整个社区与服务堪称微缩版顶豪生活区。

当然，最让人惊喜的是在深圳湾顶豪圈，望海玥打破“豪宅必大户型”的传统逻辑。

其首推 建面约 36-60 ㎡的精装公寓， 通过「定制化空间设计 + 海景占有」， 为城市精英打造“小而奢”的湾居范本。

36 ㎡精装1房：灵动功能 + 居住空间。

该户型为一房一卫布局，非常适合单身人士自住或投资，其亮点在于极致的收纳功能。

进门设置开放型厨房，配备基础烹饪设施；卫生间推拉门设计，空间能得到合理利用，且还做到干湿分离。

值得一提的是，其还带一个小阳台，日常晾晒、欣赏美景非常实用。

44 ㎡一房一厅：深圳湾稀缺“小面积全功能海景资产”

该户型为一房一厅布局，虽为44平，但每一寸空间都利用得非常到位，“五脏俱全”的同时，日常活动区域也不拥挤。

卫生间干湿分离，独立厨房可做简餐，大面宽落地窗带来极佳的采光与通风，也为日常欣赏美景留下更多可视面。

60 ㎡两房：自住 / 出租灵活切换，湾区新贵的「海景首置」

该户型是公寓中最大的一个，两房两厅格局，非常舒适。

可以看到其承重墙都在四周，所以室内的可变性很强，60平的空间也赋予了业主更多的空间DIY想象力。

其玄关带收纳柜，能很好提升室内的隐私性。

该户型最大的亮点，在于端户可通燃气，生活便利性大幅提升，保证居住体验。

且端户还可享受到270°海景采光面，尽享被碧海包围的生活。

且最重要的是，不同于市面40年的商办公寓，项目的产权拥有70年，是政府承认的“ 真公寓” 。

对标国际一流标准

海玥酒店式服务体系

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不同于市场的常规公寓，项目是以“国际化服务+场景化体验”的高端服务式酒店公寓，拥有一整套对标国际一流标准的精细化服务体系。

该服务体系从酒店服务、到业主权益，再到贴心独特的增值服务，在各方面满足高净值人群的需求。

例如，日常在家，可以享受室内清洁、衣物/床品/车辆等清洗、饿了还有下午茶自助宵夜、平时也可以学学运动健身课程，以及贴心的管家服务等。

出门在外，可以享受商场会员、酒店折扣、环球出行等权益。

甚至于，就连宠物美容、寄养、代遛、猫砂清洁、上门除毛等都为业主细心想到了，对于有宠一族来说简直就是福音。

更重要的是，由于其面向的也是年轻一代国际化客户以及深圳高管的需求，受众高端， 租金可观。

其带来的专属增值对比周边产品就是降维打击。

据了解，旁边同为招商旗下的泰格壹棠公寓，定位便是为业主 / 客户提供高品质精装、智能互联、高端酒店式服务。

很多追求品质的商务人士、港澳家庭都比较青睐。

其75㎡1 房月租金可达 2.5 万起，平时一晚就要 698-777 元起。

而反观项目周边普通公寓，单间大多都在 2000-4300 元，就连半岛住宅，86㎡2房月租也才13000元，根本无法相比。

站在望海玥的样板间落地窗前，深圳湾的波澜壮阔扑面而来。

望海玥的意义，不仅在于提供一张进入深圳湾的 “ 门票 ” ，更在于用中小户型的创新设计，打破了豪宅市场的 “ 面积霸权 ” 。

在半岛城邦、双玺等动则便是上千万的当下，望海玥以稀缺小户型、低总价撕开了深圳湾的准入缺口。

据了解，深圳湾目前二手房单价基本都在十几万以上，像半岛城邦三期挂牌价更是近21万/平。

而望海玥价格仅仅是周边豪宅项目的40%。

当政策东风即将再度劲吹，当深圳湾的海景资源进入「绝版倒计时」，这个被半岛城邦、双玺等顶豪环绕的价值“风口”，也正成为聪明投资者眼中的「确定性机遇」。

毕竟，在核心区豪宅「买一套少一套」的时代，能以低门槛进入顶级圈层的机会，从来都是稍纵即逝。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。