中山宏新尚选府(售楼处)丨东升尚选府营销中心电话丨位置_户型_价格_详情

中山尚选府

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尚选府，位于连园路和为民路交界处，总占地34320.7m²，总建面积86959.75m²，由9栋住宅（7栋16层住宅楼、2栋15层住宅楼）、4栋商业楼（3栋1层商业楼、1栋7层商业楼）以及地下车库组成。

【宏新·尚选府】 —实景现房/低密度小高层— 匠心精研，美好兑现，眼鉴为实

—项目概况——

项目地址：中山·小榄·裕隆五路38号

开发商：中山市丰硕房地产开发有限公司

总占地面积：34320.70㎡ 总建筑面积：86959.75㎡

容积率：1.8 绿化率：35.02% 总户数：532户

在售户型：约90-128㎡2+1房、3+1房

总楼栋：13栋（其中9栋住宅、4栋商业） 梯户比：两梯四户（15-16层）

焕新，城市居住愿景 以全新人居标准，聆听生活，洞见未来 【宏新·尚选府】开启生活新意 以更中心的区域位置，开启生活新意 项目位于小榄镇原东升坦背醇熟商圈内。小榄镇是中山市的西北部城市“副中心”，2021年由原小榄和东升合并而成的新小榄镇，全镇GDP数据接近500亿，并拥有华帝、榄菊、木林森、固力等多家知名企业。集聚中山超16%的市场主体，贡献全市约13.7%的经济总量，承载全市约17.6%的人口，中心位置不可撼动！

以更快捷安全高效的通勤，开启生活新意 项目位于连园路与为民路交界处，通过为民路、接驳坦背西二马路（105国道），可快速到达中山城区。深岑高速、广珠西线双高速环绕，前者通过广澳高速直连深中通道，直达前海，后者轻松通达广佛，大湾区核心城市群，瞬息可达。毗邻广珠城轨小榄站，中山北站，东升站，快速直达广州南站。未来经城轨2号线（规划中）可直通马鞍岛 ，坐享城轨规划利好，未来，繁华随心切换

以更全面醇熟的生活配套，开启生活新意 从项目出发，对面就是世纪佳信美食街，200米旁是坦背市场，瞬息即达壹加壹商圈、东升医院、社区卫生服务站、东升公园、旭日广场等生活休闲娱乐配套，舒适生活步行即达。紧邻中山西区，城区配套触手可及，中山市中医院、彩虹绿洲湿地公园、五月花影城等生活配套约5公里即可到达，生活更加从容舒适。

尚选府售楼处电话：400-113-0755

离项目不远处，还有坦背市场、东升大信新都汇、东升公园、东升医院、社区卫生等配套，生活、休闲、娱乐上十分便利。

教育上，项目周边分布着旭日初级中学、东升镇高级中学、坦背小学、利生小学、坦背幼儿园、新蓓蕾幼儿园等学校，不用担心小朋友上学问题。

图源 | 尚选府

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户型品鉴：项目首推约90-128m²二至四房户型，均为东南向，带装修发售。

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约90m² 2+1房2厅2卫

另一个板房是5栋的02户型，约90m²2+1房2厅2卫，竖厅设计，动线分明，实用率高至95%。

现场看，板房效果着实让人惊艳。

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约102m² 3+1房2厅1卫

再来看看03户型，约102m²3+1房2厅1卫，与01户型不同的是，该户型实用率能到达97%，且为双阳台设计，四开间朝东南，通风、采光性更加好。

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约129m² 3+1房2厅1卫

最后再来看看本楼栋最大的户型，约129m²3+1房2厅1卫，传统竖厅设计，拥有约7米长超大景观阳台的同时，还是双阳台设计，通风、采光一绝。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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