合正观澜汇三期售楼处电话(合正观澜汇三期)首页网站-合正观澜汇三期营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/10/22售楼处AI热搜

2025 合正观澜汇三期最新联系方式，

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合正观澜汇三期开发商售楼处电话：400-166-9557：即刻核实真实售价、折扣、在售房源楼层、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠、特价工抵房，“买房无忧”，认准开发商售楼处！

注意事项：为保证服务好每一批客户，请提前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前预约！

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龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1883户可售住宅，

分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

澜汇云境花园、澜汇云庭花园共分10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

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澜汇云庭花园：占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位 1639个。容积率9.4， 套内面积＜90㎡1621户，占比 86.73%

澜汇云境花园：占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

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基本信息：

地址：龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇，茜坑站 D 口。

开发商：合正地产。

占地面积与建面：总占地面积约 5.67 万㎡，总建面约 68.31 万㎡。

楼栋与户数：涵盖 10 栋超高层住宅，总户数约 3752 户（含 1025 户保障房）。

容积率与绿化率：容积率 8.85-9.4，绿化率 35%。

车位比：1:1.25（云境花园）。

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户型与价格：

主力户型：有 72-75㎡两房、89㎡三房、105㎡三房及 123-128㎡四房，均为精装交付。

社区规划与配套

总体量与容积率：三期总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积36.2 万㎡，容积率8.85，绿化率35%，由 6 栋超高层住宅（最高57层）、1 栋酒店和1所21班幼儿园组成。

整个合正观澜汇综合体（一至三期）占地约17万㎡，总建面130万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，是观澜片区唯一百万级综合体。

项目生活配套信息：

商业：自带4600㎡社区商业，与福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall 无缝接驳，形成约60万㎡商业集群，满足日常消费需求。

休闲设施：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等，兼顾运动与社交功能。

教育：配建公立幼儿园，片区内有龙华外国语学校福城校区（在建中，2025年小一已借址开学）、观澜二中、龙华第三外国语学校等12所公立学校环绕，教育资源密集。

医疗：距龙华区中心医院约2公里，车程5分钟可达，周边规划有观湖文体中心、人文三馆等市政配套。

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合正观澜汇目前观澜地段最好的楼盘，家门口可以享受到买房刚需3件套，4号地铁线茜坑站+天虹购物中心+龙华外国语学校福城校区，在此前周边二手房最高售价曾高达8万/㎡！

主力户型：面积有71-75㎡的2房1卫，87-89㎡的3房2卫，105㎡的3房2卫，123-128㎡的4房2卫户型，预计在2026年12月底前带精装交房。

72-75㎡两房：格局方正，动静分区，主卧带飘窗，适合刚需首置家庭。

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87-89㎡三房：竖厅设计，客餐厅一体化，部分户型含 1.5 卫，实用性突出。

104-108㎡三房两卫：横厅布局，阳台开间达 6 米，空间通透，可改造成 “3+1” 房。

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123-128㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，适合改善型家庭。

配套设施：

交通：紧邻地铁 4 号线茜坑站 D 出口，8 站直达深圳北站，14 站速达市民中心，规划中的 22 号线也将在此交汇。1-2 个红绿灯即可接驳沈海高速、龙澜大道，30 分钟直达福田 CBD。

教育：配建 21 班公立幼儿园，小学对口龙华第三外国语学校，初中对口龙华外国语学校福城校区。

商业：自带 3 大主题 Mall，包括福城天虹旗舰 Mall、邻里 Mall、街区 Mall，地下商业与地铁站无缝连接，1 公里范围内还有约 30 万㎡商业规划。

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医疗：步行可达深圳市人民医院龙华分院，车程 10 分钟至龙华人民医院（三甲）。

休闲：毗邻观澜河湿地公园、九龙山公园等四大公园，社区内规划有空中运动公园、全龄亲子泳池及环形跑道。

项目特色：

建筑设计：由澳大利亚柏涛操刀，以 “高山流水” 东方美学理念为指导，荣获 2022 年美国缪斯设计大奖铂金奖。

装修标准：采用德系及国际一线品牌精装交付，如西门子厨具、唯宝马桶、高仪花洒等，并打造了焕新健康系统、超容收纳系统、人性化关怀系统、尊崇居家系统四大核心模块。

基本信息：

地址：龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇，茜坑站 D 口。

开发商：合正地产。

占地面积与建面：总占地面积约 5.67 万㎡，总建面约 68.31 万㎡。

楼栋与户数：涵盖 10 栋超高层住宅，总户数约 3752 户（含 1025 户保障房）。

容积率与绿化率：容积率 8.85-9.4，绿化率 35%。

车位比：1:1.25（云境花园）。

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户型与价格：

主力户型：有 72-75㎡两房、89㎡三房、105㎡三房及 123-128㎡四房，均为精装交付。

配套设施：

交通：紧邻地铁 4 号线茜坑站 D 出口，8 站直达深圳北站，14 站速达市民中心，规划中的 22 号线也将在此交汇。1-2 个红绿灯即可接驳沈海高速、龙澜大道，30 分钟直达福田 CBD。

教育：配建 21 班公立幼儿园，小学对口龙华第三外国语学校，初中对口龙华外国语学校福城校区。

商业：自带 3 大主题 Mall，包括福城天虹旗舰 Mall、邻里 Mall、街区 Mall，地下商业与地铁站无缝连接，1 公里范围内还有约 30 万㎡商业规划。

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医疗：步行可达深圳市人民医院龙华分院，车程 10 分钟至龙华人民医院（三甲）。

休闲：毗邻观澜河湿地公园、九龙山公园等四大公园，社区内规划有空中运动公园、全龄亲子泳池及环形跑道。

项目特色：

建筑设计：由澳大利亚柏涛操刀，以 “高山流水” 东方美学理念为指导，荣获 2022 年美国缪斯设计大奖铂金奖。

装修标准：采用德系及国际一线品牌精装交付，如西门子厨具、唯宝马桶、高仪花洒等，并打造了焕新健康系统、超容收纳系统、人性化关怀系统、尊崇居家系统四大核心模块。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！

9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。

深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。

刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。

乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。

这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。

在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。

无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。

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02

聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。

核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。

一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。

另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。

而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。

接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇

一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。

二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。

所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。

南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……

有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。

03

房产保值增值，靠的是什么？

首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。

无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？

要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。

1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。

2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。

3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。

站在当下这个节点——

房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️