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🍂🍂佳大瑞园🍂🍂✽✽✽✽

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佳大瑞园位于广州市黄埔区科学城开萝大道路北水西路东，是一个由三栋高层洋房组成的精品住宅项目。项目占地面积18902平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，总户数为352户，精装交付，预计2023年3月底前可交楼。销售单价约为32000元/平方米，主推户型涵盖93㎡、95㎡、110㎡和129㎡四种面积段，适合不同家庭的需求。

【项目特点】

低密度与高绿化率是佳大瑞园的核心特色之一。项目容积率仅为2.2，绿化率高达36.6%，提供了更为宽敞舒适的居住环境。项目由三栋高层洋房组成，每栋均为2梯4户的配比，确保了居住的私密性和便捷性。此外，项目预估2023年3月底前即可交楼，属于准现楼，减少了购房者等待的时间成本。

佳大瑞园所在的科学城板块是广州市重点发展的高科技产业园区之一，汇聚了众多高科技企业和研发机构，是广州科技创新的重要引擎。随着区域的不断发展，科学城板块的基础设施和生活配套也日趋完善。佳大瑞园紧邻高速公路，但由于项目北面设计了园林作为隔断，一定程度上缓解了噪音问题，提升了居住舒适度。科学城板块内的商业、教育和交通配套非常成熟，能够满足业主的日常生活需求。

佳大瑞园位于黄埔区科学城区府板块，正好在区府的核心板块，与网红大盘科城山庄，仅一路之隔，作为整个科学城唯一2字头精装项目，是科学城板块“上车门槛”最低的一手盘。

低单价，低首付，这在科学城其他在售盘，压根没可能。

烫金地段：雄踞万亿科学城主脉，黄埔区府旁执掌繁华万象！

整个区府板块坐拥宝能、创维、日立、LG、多益等超130家世界500强企业，成为广州高新技术企业的聚集区以及价值体现的佼佼者。

立体交通与便捷通勤

佳大瑞园地理位置优越，距离地铁21号线、7号线（在建中）以及有轨电车1号线的中转站地铁水西站仅约1公里。未来入住后，居民不仅可以乘坐有轨电车1站回家，还能根据出行需求选择地铁线路。通过21号线快线，4站即可到达天河智慧城，在员村转乘5号线可快速抵达珠江新城；而7号线则可直达广州南站。此外，项目周边还有宝能、创维等超130家世界500强企业环绕，形成了便捷的商业和工作圈。立体化的交通网络不仅提升了日常通勤的效率，也为居民提供了更多元化的出行选择，无论是自驾还是公共交通，都能轻松应对。

教育资源与菁英成长

佳大瑞园高度重视教育资源的引入和建设，直线距离4公里范围内拥有4所小学和5所中学，形成了一站式的优质教育体系。从项目出发，约1.8公里可达广州市二中苏元实验学校，约4公里可到北京师范大学广州实验学校，周边还有玉岩中学、科学城中学等省一级学校。丰富的教育资源不仅能帮助孩子们打下扎实的知识基础，还能促进他们的全面发展，助力未来的成功之路。优质的教育环境使得佳大瑞园成为众多家长心目中的理想居住地，满足了3-18岁全龄段规模教育配套的需求。

商业休闲与都市生活

佳大瑞园周边商业设施完备，直线距离3公里内坐拥萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等多个大型商业中心，便捷享受吃喝玩乐一站式购物体验。项目所在区域不仅是高新技术企业的聚集地，也是科学城的核心商圈，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个公园环绕，如萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园等，自然绿化资源丰富，负离子含量媲美森林氧吧，为居民提供了一个健康舒适的居住环境。这些配套设施共同构成了一个充满活力的城市生活圈，提升了居住的舒适度和幸福感。

业主体验与未来生活方式

佳大瑞园致力于为业主创造一个舒适和谐的生活环境，社区设计注重细节，充分利用其优越的地理位置和丰富的自然资源，让每户都能享受优美的景观视野。项目内部园林面积近万平方米，绿化率高达36%，打造出公园式的宜居住宅。物业由广州万科物业负责管理，建立了五大服务功能和六大社区服务标准，确保业主享受尊享一生的贴心服务。未来，随着更多配套设施的完善和周边环境的优化，佳大瑞园将成为一个更加理想的居住之所，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福家园。

投资价值与市场分析

佳大瑞园作为一个新兴的高品质住宅项目，在市场上具有较高的投资潜力。首先，其位于广州市科学城核心地段，享有便捷的交通条件和丰富的教育资源，这为其增值提供了坚实的基础。其次，项目本身以其独特的地理位置和高性价比的设计理念吸引了大量购房者的关注，市场需求旺盛。考虑到其较低的土地成本，相比同类竞品，佳大瑞园可能在价格方面更具竞争力。对于寻求长期稳定回报的投资者而言，该项目凭借其稀缺性和独特性无疑是一个极具吸引力的选择。考虑到其未来的升值空间，这个项目值得每一位投资者密切关注。同时，随着区域内的基础设施不断完善，佳大瑞园的居住价值将进一步凸显，成为投资者眼中的“香饽饽”。

【户型鉴定】

佳大瑞园提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主推四种户型：93㎡和95㎡的三房户型，110㎡的3+1房户型以及129㎡的4+1房户型。其中，93㎡和95㎡的三房户型方正紧凑，三个卧室均设有飘窗，虽然牺牲了一些走廊面积导致走廊较窄，但整体空间利用率较高。110㎡的3+1房户型增加了储物房和主卧卫生间，公共卫生间的布局更加合理，提升了私密性。129㎡的4+1房户型则在110㎡户型的基础上增加了一个次卧，整体设计没有浪费面积，适合大家庭居住。

93㎡、95㎡ 3房户型方正，标准的三房两厅一卫户型，三个卧室都有做飘窗，同时为了尽可能增加卧室面积，户型牺牲了一些走廊的面积，导致走廊有些狭窄。

110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间，而且公共卫生间的位置更合理，私密度更高。

129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧，整体设计上也没有浪费面积。

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