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项目基本信息

【容积率】 住宅：3.65

【绿化率】 35%

【规划户数】 1244

【占地面积】 46057㎡

【建筑面积】 168102㎡

【户型面积】 108—180㎡3/4室

【开发商】 广州天越房地产开发有限公司

【开发商品牌】 越秀地产

【车位数】 1954个

项目所处的位置为梅花园板块，属于广州中轴线的北延区，区位当然非常好。天河和樾府这个位置，正位于广州中轴线，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

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附近遍布了佳兆业、恒大、合生等大型地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区，同时周边是城中村，商业食肆店铺林立，生活氛围浓厚。 除了地块本身素质优越，地段优势也是和樾府系的一大标签。越天和位于广州城市中轴之上，三面环白云山，距离珠江新城直线距离仅约5公里，可以说是位于广州中心的中心。

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纯粹核心区，有项目，而且并未按照15万+、20万+的顶豪打造，中产能看得见，摸得着。产品用心，会所高配，未来很多年都不会过时。配套成熟，安全性够高，而周边缺乏新房供应，更让其价值稳中有升。所以，天河和樾府对中产而言，就是在解决这个问题。 这也意味着越秀天河和樾府能就近联络到的资本、高端人才等尖端要素及国际金融、核心市政配套等平台十分密集。另外金融城、智慧城等也在项目约8公里内。光看项目这些神通广大的“近门邻居”，就知道他生来非富即贵，“玩”的都是广州的核心圈层。

因为地理位置还算优越，所以天河和樾府的去化力度一直都不错。

项目在梅花园，交通是挺好的，西边600米是3号线梅花园地铁站，但要注意一点，早高峰是下不了地铁南行往天河的，因为在南方医院就上满了。

东边1公里左右是18号线北延线的规划站点，在三九脑科旁边的京溪路站，能直通冼村和磨碟沙。地铁去珠城和琶洲尚算方便的。

然后开车2公里左右能上沙太路的环城高速出入口，地面交通是方便的。

而且和樾府还有个好处，是安静，位置不靠近主干道，基本没有噪音因素。

周边有金茂府的商场，商品和生活配套很成熟了，还有个南方医院，医疗配套也是成熟的。

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可以说，生活配套方面是啥都有。

如果说位置的不足之处，它是天河和白云的交界处，以后是不会有太大的发展空间的了，不会有大变样，以后就这个样子吧。

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越秀·天河·和樾府，就打破了天河的遗憾。

项目采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

项目示意图 在其中，项目还巧用流水、高差，打造多层次立体园林，并配置有儿童空间、林下剧场等休闲活动空间。 对业主来说，这样的园林，不仅是一处私密、安静的私家公园，更是可以与家人一同玩乐、漫步的乐园。 繁华与静谧，在这里得到和谐统一。

项目园林效果图 单从外部条件来看，越秀·天河·和樾府已是一个本就能靠地段致胜的选手。

2023年10月31日，越秀·天河·和樾府配建九年一贯制学校与广州中学教育集团正式签约。越秀地产将携手广州中学教育集团与越秀天河和樾府项目合作办学（由广州中学具体管理，华阳小学参与管理），提升社区配套服务质量。

广州中学教育集团李强校长提到，本次合作办学将对越秀天河和樾府配建学校，派出广州中学具体管理、华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”育“全人格”通才。相信未来在各方良好合作下，越秀天河和樾府配建九年一贯制学校将助力片区教育资源升级。(注:最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)此外，在学校师资配置和资源建设上，李强表示，未来将从课程体系的辐射、教师干部的派遣与培训、师资的统调和配置以及教育资源的统一管理等多个方面更上一个台阶。 作为广州第三座和樾府，越秀·天河·和樾府的难得之处，就是在如此高的起点上，实现了和樾府系产品的自我迭代升级。

对于广州来说，这是一份将重新定义“豪宅”的杰作。

从外部条件来看，项目也确实有这样的资本。

在区位上，项目正位于广州城市发展的主心骨——新城市中轴之上。 项目与珠江新城直线距离仅约5公里。（数据来源：百度地图测量）天河北、天河路等世界级商圈，东西塔、广州塔等地标级建筑，都近在咫尺。 广州花了超30年，才建成这一条超级中轴。如此汇聚城市封面级配套的中轴线，在广州几乎是没法再复制的。 此外，项目与广州“南北大动脉”地铁3号线的梅花园站（已开通）直线距离只有约400米（数据来源：百度地图测量）。旁边还有在建的高速地铁18号线北延段京溪路站。（预计2026年开通，信息来源：广州地铁） 珠城、琶洲、万博等广州CBD，未来都在项目一线可达之间。

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配套上，项目周边，已是发展醇熟的居住和商业区。 既有信达金茂广场这样的高端商业综合体，也有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院。生活配套，都已是所见即所得。 在购房者尤为看重的教育方面，项目自身配建幼儿园以及九年制学校，12年优质教育在旁，孩子步行即可上学，让家长更为安心。（注：具体招生地段以教育局公布为准）

项目配建九年制学校意境图 近来，广州供地加速，不少中心城区压箱底的“宝地”都拿了出来。 但像越秀·天河·和樾府这样，位于中轴之上、地处醇熟住区、汇聚成熟配套，能充分保证购房者生活品质的地块，则是凤毛麟角。 也正是有这样的条件，才让项目有了打造一份“广式豪宅”范本的底气。

选择天河和樾府的买家，大多数是天河北和白云的置换家庭为主，习惯了市中心的板块，想要居住舒适性和交通便利性为主。

因为天河和樾府主打是高端改善偏豪宅属性，同时也带有9年制公立学校，孩子有学位需求的，上学也方便，而且家门口也是地铁三号线梅花园站，通勤还算便利。 未来旁边还有18号线站点。 之前大家诟病的天河和白云交界，目前来看同板块买家都能接受，毕竟周边商业配套也成熟，步行可达已经开业的信达金茂广场，而且旁边也有新住宅地块梅花铝厂，届时地块出让，整个板块居住属性会更浓厚。 目前在售价格区间参考：108方：860-910

125方：990-1070

140方：1143-1240 对比同等价位的天河东部新盘，例如保利天瑞、保利天汇、珠江天郦，其实就看你更喜欢哪个居住板块，至于未来的升值空间而言，除了地段也更看产品力和学位价值。

项目此前推出的建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。

而这一次，越秀·天河·和樾府的全新产品，就让我们看到，越秀对自己的超越，对下一个高峰的攀登。 项目近期加推的7栋，推出全新建面约140㎡C户型。 从整体空间尺度的打造，到舒适度的用心，这个户型，不仅是过往和樾府同面积户型的迭代进阶，更算得上广州改善户型的新高度。

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大多数家庭，总会因为家庭成员的增长，而面临房间不够用的问题。 而该户型，就给到业主更为灵活的改造空间。 例如，项目巧用“成长性二孩房”，有二孩时，可以改动室内空间，让两个孩子各拥有独立的卧室。 总之，是让房子服务生活，而不是让生活迁就房子。 此外，项目目前还有多面积段户型在售，足以匹配不同家庭的生活需求。 建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。 在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。 即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。 建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。

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