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自贸紫荆屿位于深圳南山前海妈湾片区，听海大道与妈湾一路交汇处，由招商蛇口与前海管理局联袂开发。项目占地约1.49万㎡，总建面约6.69万㎡，容积率4.87，绿化率30%，规划3栋36-41层高层住宅，总户数410户。项目为70年产权住宅（2024-2094），主力户型为108-148㎡的3-4房，层高3.1米，梯户比3梯4户，车位配比1:1.4，物业费9.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。

交通与商业配套

项目距离地铁5号线妈湾站约600米，步行约8分钟可达，未来将接入15号线（环湾线）、21号线及深惠城际前保站，形成“海陆空铁”四维交通网；自驾依托听海大道、兴海大道，15分钟直达南山科技园、宝安中心。商业方面，项目自带社区底商，紧邻已开业的印里商业（约3万㎡），3公里内覆盖万象前海、前海壹方汇、山姆会员店等8大高端商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目楼下配建18班幼儿园（在建），对口南二外前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制公办），周边还有荟同、哈罗等国际名校。生态方面，项目背倚大小南山，南望前海湾，享约5.5km海岸线，紧邻妈湾公园、前湾水廊道及5大城市公园，形成“山海城”立体景观；医疗上，3公里内有前海蛇口自贸区医院、南方医科大学深圳医院等三甲资源。

楼盘总结：自贸紫荆屿凭借前海妈湾核心地段、招商蛇口品牌、96%超高得房率（新规设计）及立体浮岛社区规划，成为前海改善型家庭的热门选择。尽管项目存在容积率偏高、周边城市界面尚在更新等不足，但约9.5-12万/㎡的预估均价及845万起的总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.49万平方米

建筑面积：约6.69万平方米

总栋数：3栋

总楼层：36/41层

层高：3.1米

总户数：410户

车位：578个（1比1.4）

得房率：96%

绿化率：30%

容积率：4.87

物业费：9.5元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯四户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

户型面积：

108/129/148平（三至四房）

交楼：2028年3月精装

卖点：近地铁，得房率高

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

休闲配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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