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项目基本信息 - 开发商：深圳市泰富安投资有限公司 | 批地时间：2019年1月 | 交楼时间：2023年12月31日 | 土地年限：70年产权 | 装修情况：毛坯 | 物业公司：中海物业 | 物业费：4.6元

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占地面积：18462㎡ | 建筑面积：104994㎡ | 总户数：763户 | 可售户数：533户 | 项目户型：67-70㎡2房，73-84㎡3房1卫，89-91㎡3房2卫，104-112㎡4房2卫 | 停车位：763个 | 车位比：1:1 | 容积率：3.86 | 绿化率：40%

楼栋规划：1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园 | 梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

区域价值： 时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

交通配套

十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

商业配套 【繁华商业 一站式生活主场】

商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

教育配套 【全龄优育 笃定菁英未来】

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

文体配套 【人文地标 比肩福田中心配套】

纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

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生态配套 【六大公园 品质生活家】

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

户型鉴赏

67-70㎡2房2厅1卫：精致两房，紧凑实用，全利用空间；正南户型，动静分区互无干扰；室室皆带飘窗，休闲优雅之享；干湿分离，独立盥洗，舒适便捷；双阳台设计， 生活、景观明确分区；2.3m*3.3m阔景阳台，舒心自在（以2A栋04户型68㎡为例）

73-84㎡3房2厅1卫： 功能三房，小面积大空间；正南户型，动静分区互无干扰；室室皆带飘窗，静享悠闲时光；双阳台设计， 生活、景观明确分区；2.4m*3.7m宽阔大阳台，让生活更有景（以1栋04户型82㎡为例）

89-91㎡3房2厅2卫： 舒适三房，方正实用，两卫设计；正南户型，四季皆享阳光明媚生活；室室皆带飘窗，生活更具想象；双阳台设计， 生活、景观明确分区；2.3m*3.7m宽阔阳台，让生活更有景；（以2栋03户型89㎡为例）

104-112㎡4房2厅2卫： 宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐；南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳；室室皆带飘窗，完美生活向往；双阳台设计， 生活、景观明确分区；2.4m*3.8m阔景阳台，优雅观景（以2A栋01户型112㎡为例）

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