广州增城【香江健康小镇一方小院】温泉别墅售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍

广州香江健康小镇·一方小院

香江健康小镇·一方小院售楼处电话：400-816-5020

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在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨详细解答

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好品牌好质量，种草！

Brand protection advantage

买东西一定要看品牌，靠谱的品牌才有靠谱的产品，优秀的品牌背书，往往能保证产品较高的质量品质。

香江集团与政府携手合作共建的香江健康小镇，核心区建设区域3.5平方公里，以健康产业为核心，以五星级温泉疗养酒店群为支撑，以4A级白水仙瀑景区为载体的健康疗养产业体系，是省级华南健康硅谷、低密度生态健康社区，符合粤港澳大湾区旅游文化规划、区域旅游事业发展规划，是该区域的商业焦点。

香江一方小院坐落于此，倚靠热门健康产业项目，享受完善的生活配套，纵情于山光水色之间，优势尽显，具有日久月深的投资价值。

灵动设计+苏打温泉，安利！

Smart design space & spa feast

香江一方小院建面约113㎡，最高使用面积可达425㎡，自带超大花园、甄稀温泉入户，属于当下投资热门的资源型房产。随着“限墅令”的发布落实，广州将会严控院墅供应，香江一方小院更属稀缺。

院内享有全球唯二的甄稀苏打型温泉，法国依云小镇矿泉水同款，富含锌、铜、钙、镁等78种对人体健康有益的微量元素，在温泉的袅袅热气中，给居住者带来全新的生活体验，也使得房产价值得以极大提升。

全屋采用新亚洲风格多套房设计，屋内四房四浴，奢享独立空间。既可以在家人共同生活时保障一定的私人空间，也可以作为长期投资项目，灵活改造院墅民宿进行出租，容纳更多客流，高出租率带来高回报比，提高租金收益，不管是给自己还是给客人，都能带来更舒适的尊崇体验。

投资度假两不误，买它！

Investments and vacations

亚健康对现代人来说如洪水猛兽一般侵袭而来,并开始在各个年龄段人群身上显现出来。因此，更多人开始重视健康养生，康养方面的消费需求逐渐增长，健康产业得到更多关注。

温泉作为一种既有趣又健康的旅游项目逐渐被大众喜爱，冬季进入温泉旅游旺季，高品质温泉酒店一房难求。这促进了温泉开发的升温，温泉地产的前景得到不少投资人士的青睐，更多人愈发关注温泉旅游地产。

香江一方小院不仅拥有68个“液态黄金”私密园林甄稀苏打温泉池，更是坐享三大4A旅游景区环绕，汇聚“南粤天然大氧吧”稀缺生态资源。项目毗邻大丰门森林公园、白水寨风景区、南昆山国家森林公园、石门国家森林公园，森林覆盖率近98.2%，约40万亩≈13个白云山，呼吸间尽享自然健康。

香江一方小院周边伴有华侨城、森林海两大文旅IP，位于珠三角咽喉之地，交通便利，莞深高速驱车约1.5h，即可享受集健康养生、娱乐趣玩于一体的休闲时光，是下一个大湾区城市周边游的热门景区，客流稳定增长源源不断。

不用担心客源问题，更不用操心经营打理。项目配备专业的酒店式托管服务，省时省力省心，超高投资回报稳定到账，三年投资回报率高达18%，购房时一次性兑现（可在房价中抵扣）。

香江一方小院

建面约113㎡精装院墅

使用面积最高达425㎡

总价288w起，不限购

北进，归家尊崇礼序

南进，推开一方天地，度假配套。

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。

关于贷款

新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？

据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？

最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。

“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。

该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。

该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。

“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。

今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。

按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可以按照首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当享有一定的自主权。

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广州香江健康小镇·一方小院

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