首页热搜:珑樾山售楼处电话→珑樾山 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-26

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项目基本信息

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【物业公司】方直心生活服务集团有限公司深圳分公司

【物业费】8.7 元/平方

【备案时间】2023-03-02

【备案价格】9.88万

【装修情况】毛坯

【交付时间】2024年11月底

【总房源】总520户本次推出177套

【车位数】635个

【容积率】3.64

【绿化率】35%

【总层高】32F

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【占地面积】21343.41㎡

【在售户型】120/316㎡

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项目将分两期开发，一期推售1栋的共180户，二期共340户，户型方面，有120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫和5套400㎡5房5卫顶层复式。一期推售的1栋全是120㎡的三房两卫，两梯三户。

项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，背后项目的实际主导权是方直集团。方直集团是一家总部位于广州，在深圳设立了第二总部，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。

教育配套

深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校，是一所教育非常不错的学校。

交通配套

项目邻近深云地铁站，乘坐地铁7号线可轻松抵达深圳市各区。此外，项目周边还有京港澳高速、北环大道、南坪快速等主干道，为自驾出行提供了便利。

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商业配套

虽然项目周边商业氛围一般，但仍有深云村附带的福来到购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，满足居民日常购物需求。

生态配套

背靠塘朗山、安托山、燕晗山，坐拥30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园，绿地、林地面积42万平米；片区容积率仅0.41。

文体配套

安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

国际手笔

最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

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室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间

国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店

近山阔境

不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

大师园林

园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

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山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

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舒阔空间：户户向南、看山无遮挡宽阔户型 专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。

项目区位图

户型鉴赏

建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫

120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席，户户瞰山，专享私家电梯

南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观

●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显

约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳

约30m²星级主卧套房，漫享山居生活

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建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

建面约 268 ㎡ 02户型4+1房2厅2卫

一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

●主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。