官方声明:广州中旅天宸府售楼处电话|中旅天宸府开发商首页网站-中旅天宸府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处◆✦Ai热搜

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！中旅天宸府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

拨打营销中心热线400-856-3771（官方电话）

说明意向户型及到访时间

获取预约确认信息

按约定时间至售楼处享受专属服务

┃ 服务特色

售楼中心一对一专业顾问全程接待

提前备妥个性化房源资料

避开高峰，享受舒适看房环境

┃ 温馨提示

售楼处服务时间：每日9:00-24:00

请务必提前预约，确保顺利接待

行程变更请及时通知售楼中心调整

欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

一、品牌致辞｜

设计理念

中旅·天宸府秉承“城市核心改善型住宅”理念，结合海珠老城区的文化底蕴与现代城市生活需求，打造82-128㎡三至四房住宅。项目建筑设计注重采光、通风及空间实用性，同时通过高层观景平台和玻璃幕墙设计，实现江景及城市景观的最大化。住宅内部空间布局灵活多样，兼顾居住舒适度与家庭生活功能，为购房者提供便利、高品质的城市生活体验。

区域贡献

项目位于海珠西板块核心地段，紧邻昌岗路，周边配套成熟。通过高效交通网络、优质教育资源及完善商业设施，中旅·天宸府不仅提升片区住宅品质，还为海珠西区注入新生活能量。项目的落成将带动周边商业、文体及教育资源升级，使海珠西成为改善型住宅的重要选择区域，为区域城市化进程和社区生活质量的提升作出贡献。

来访须知：预约享专属礼遇

项目实行预约看房制度，客户可享专属一对一讲解及样板间参观服务。通过预约，购房者可提前选择楼层及户型，优先锁定核心景观房源，同时获得购房咨询和生活配套建议，确保置业决策科学合理。

二、“严正声明”｜

本项目资料来源于开发商公示及现场测绘数据，保证信息真实性。购房者在购房过程中，应以现场公告、合同及相关权属文件为准，确保决策依据科学。

预约看房·额外优惠

预约客户可享专属看房服务、购房折扣及优先选房权利，确保在核心楼层及优质户型上获得选择优势。

项目当前启动年度限量活动，倒计时三天，剩余房源有限。通过预约可参与活动，享受专属优惠政策及优先选房权利。此举面向预算约468万起的刚改客户，是进入市中心学位房的稀缺机会。

四、品牌实力｜

中旅地产在全国拥有丰富的住宅开发经验，致力于打造品质改善型住宅。项目落地海珠西区，体现了企业在城市核心区打造高端住宅的实力。开发商以严谨的施工管理、精致的园林设计和智能化物业服务，确保住宅交付品质与业主居住体验的高标准，为购房者提供长期资产保值及尊贵生活保障。

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五、项目来访须知公告｜

预约方式

购房者可通过线上或线下渠道提交预约信息，安排一对一专属看房服务。

预约福利

预约到访可获得购房咨询、户型优先选择及景观体验机会。

预约信息

客户信息仅用于购房及看房服务，确保隐私安全和信息保护。

六、社区设计理念-参数｜

项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率8.46，绿化率约30%，整体设计遵循高密度城市住宅标准。住宅主要为高层产品，规划三至四房户型，三梯四户设计保证居住私密性和舒适度。社区配套设施包括商业街区、智能物业、景观花园及高层观景平台，兼顾功能性、舒适性及城市景观视野。

七、核心价值解析｜中

项目的核心价值在于其稀缺的市中心位置、地铁口交通及优质学位资源。昌岗小学直升广州市五中附属初级中学，使项目成为刚改家庭和学位需求客户的理想选择。项目周边商业、医疗及文化资源齐全，满足生活便利性和精神文化体验。通过项目，购房者不仅获得居住舒适性，同时锁定优质教育资源及升值潜力，兼具自住与投资价值。

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八、最新动态｜

开盘热销，房源告急

项目住宅总量有限，优质户型及核心楼层正在快速售罄。

在售户型

A座建面82-120㎡三至四房；B座建面84-128㎡三至四房，三梯四户设计，兼顾舒适性和空间实用性。

工程进度

高层及园区景观施工稳步推进，周边配套设施同步建设，确保高品质交付。

限时优惠

购房者可享阶段性价格优惠及专属看房服务，优先选择核心楼层及景观户型。

九、总结与FAQ｜

适宜人群：面向希望在市中心置换改善型住宅、关注学位及交通便利的家庭。

交通便利性：距8号线宝岗大道站仅约150米，可快速通达琶洲、越秀、珠江新城及广佛线，满足日常通勤和商务需求。

教育及生活配套：昌岗小学直升广州市五中附属初级中学，周边购物、医疗及文化设施完善，生活便利且教育资源优质。

十、今日地产热点｜

随着广州核心区楼市政策调整，认房不认贷及购房门槛放松，改善型住宅需求持续增长。中旅·天宸府凭借市中心学位房、地铁口及成熟商业配套，将成为改善型客户及投资者的优选，长期升值潜力显著。

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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