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✨广州亚运城✨✽✽✽✽

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整个亚运城总占地面积273万平方米,总建筑面积500万平方米，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小，全中国只有一座。目前入住人口超过15万人，未来将达到25～30万人。

天际组团

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总占地：约225395㎡ 总建面：约243444㎡ 总栋数：6栋 容积率：3.59绿化率：25.2%住户数：约2311套在售：85~123m²物管：雅居乐物业（中国物业服务百强企业第一‼️ 3元/㎡） 产权：70年 交付标准：精装修

亚运城因广州亚运会而生，位处番禺东部，石楼镇、石碁镇地段，靠近地铁海傍站，通过地铁4号线，可换乘5号线、8号线、7号线，前往珠江新城、国际金融城、琶洲、互联网总部、客村、万博、广州南站等等，乘坐4号线往南沙方向三站就能去到庆盛TOD枢纽，前往深圳、东莞都很方便。

此外，从番禺广场延伸到海傍站的3号线东延段目前已经开通，住在亚运城可以一条地铁直通珠江新城，也可以通过3号线换乘地铁18/22号线。

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自驾的话，通过新化快速路、南沙港快速、绕城高线、南大干线等，可以通往天河、海珠、南沙等，相对来说可能会更加方便日常通勤。

商业：地铁口有大商场 楼下商业街和肉菜市场

整个亚运城总占地面积273万平方米，总建筑面积500万平方米，目前入住人口超过15万人，大城的标配就是吃喝玩乐基本都是自给自足，亚运城也是如此，城内规划了约20万方的商业，其中亚运城广场购物中心已经开业多年，万达影院、星巴克、喜茶等等知名连锁品牌都有，算是一个比较好逛的商场，另外各个组团内也分布有商业街。

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项目有自己的商业街和比较大的肉菜市场，楼下会有底商，整体商业体量大概有4万方。

此外，在石楼镇亚运城旁也会建天悦商业广场，总建筑面积28000平方米，建设2栋商业综合楼。其中1号楼将建设一栋12000平方米商业综合楼，2号楼将建设一栋16000平方米商业综合楼，建成后城内居民又多了一个逛吃的好地方。

可以说，日常的基本需求在楼下就能解决，想大吃大喝大玩一顿的，坐几站公交就有大商场。

教育：城内规划19所学校，楼下配有幼儿园

这么大的社区，在学校的建设上自然也投入不少。整个亚运城总共规划有19所学校，单是广铁一中就有4所，城内涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，其中16所已建成，省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用（数据来源于广州市广铁一中及番禺区教育部门官方网站）。

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医疗：三甲医院在旁，楼下有卫生服务站

亚运城内就有一所三甲医院——广医二院，小感冒之类的话，天珑组团内下楼就有约3000方卫生服务中心。

产品：在售天珑ONE组团

十余年发展，项目已经打造了天誉、天荟、天成、天峯、天韵、天骄和天逸等组团，还有在售的更近地铁的天际组团，也就是此前公布的C地块，配建幼儿园和商业项目，分为C1地块和C2地块，C1地块位于亚运城小学南侧，广医二院北侧，小区较小；C2地块位于莲花湖畔，北面是国际区，东面是广医二院，西面是莲花湖和亚运城体育馆，由于位于亚运城中部，临湖和体育馆。

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目前在售离地铁最近的是天际组团，与3东的地铁口直线距离600米左右。

中海天幕湾，深度考究城市层峰人物的生活需求，精心打造约180/237㎡湖心岛居大平层，全面升维空间的尺度感与居住的舒适度，革新大城生活想象。

户型分析

上车优选：89㎡3空间两厅

入户花园+玄关设计，仪式与使用兼得

餐客厅一体 舒享大尺度活动空间

2+1空间设计，满足多元使用场景

品质生活：106㎡3空间两厅两卫

豪华主卧套间，私享自在生活

双次卧阔绰尺度，家庭同享居住品质

餐客厅一体+宽景阳台，奢适空间品味

幸福之家：129㎡4房两厅两卫

户型方正，南北通透，南向阳光4⃣房

超宽横厅双厅设计，约4.9m阔景阳台

尊崇主卧套间，尽享私人静谧空间

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房产信息：

多地加码城中村、危旧房改造 二三线楼市能否借势“止跌回稳”？

财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。