✨天河保利天汇✨
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五期基本情况介绍
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】约5万㎡（项目总占地30万方）
【建筑面积】约31万㎡（项目总体量约78万方 ，小新塘改造总规模约234万㎡）
【容积率】4.59
【楼栋】16栋纯住宅+社区底商组成
【车位比】1:1.33（车位数约2383个）
【总户数】约1790户
【项目总规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、创意空间等多业态产品)
【五期户型】涵盖约116-187㎡南北通透奢阔四房（以商品房买卖合同为准）
🎖【保利天汇八大卖点】
✅绝版地段—城市发展第三中轴，天河智谷新规划起步区，智慧城IAB 产业的“中国硅谷”；
✅央企品牌—最懂广州发展商，保利发展（世界500强/稳健央企），旧改龙头企业；
✅大盘开发—约234万方小新塘旧改，约78万方活力综合体；
✅多维交通—3 地铁交汇，距大观南路站直线距离约780 米，25 min达珠江新城；
✅自带商业—下楼即约600米风情商业街，提供生活、娱乐、购物服务，周边十分钟即可享受都市圈；
✅三甲医院—15min车程到中山六院（规划中，三甲）、天河区第二人民医院；
✅景观资源—三大公园环绕，家门口奥体山体公园（规划中）；
✅一级物业—国家一级资质，人民大会堂指定物业，保利物业（已赴港上市）
【绝版的地段—保利天汇位于城市发展黄金轴，智谷规划起步区】
【绝版的地段—千家企业，万计人口，高质素精英磁场】
【央企实力品牌—力担重任 ，新中轴旧貌换新颜】打造多生态融合的高端商业生态圈
【大盘开发—约234万方生态圈，约78万方活力大城】
【便捷交通，丰富资源配套—半小时城市生活圈，便捷交通、丰富生活配套】
🎖【压轴五期七大卖点】
✅纯粹改善组团—全盘最高定位—高端纯粹改善社区；
✅五重归家动线—酒店式五级归家动线，尊享高端生活；
✅高端园林设计—特聘请白天鹅宾馆同款设计团队打造全新升级园林；
✅主题社区配套—熊猫主题乐园、高级泳池配置，用心匠筑家门口的高奢生活；
✅公建化外立面—国际豪宅感公建化外立面，拥有奢华游艇动线，三段式美学设计；
✅板式景观楼王—板式南向无遮挡，头牌一线山景楼王倾情加推；
✅成长型社区—全新装修标准，从美学到设计，赋予高端理想人居
【酒店式五级归家礼序，地上地下五重动线，尊享高端生活】
【全新升级园林设计，景观设计公司十强GVL怡境集团设计团队打造】
【主题社区配套，匠铸高端精品生活】
【公建化立面形象设计，三段式美学作品】
【楼栋布局】
【不良因素展现】
【户型鉴赏】
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？读什么学校？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心详情咨询。
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财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响。
