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振业天成售楼处电话：400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
项目位于天河智慧城与黄埔科学城的交接圈内黄陂板块，距离天河非常的近，直线距离仅3公里，项目背靠乌石山，面向梅花岭，旁边就是天鹿湖国家森林公园，三面环山，自然鲜氧环绕，且振业天成的容积率仅仅2.0，比市面上大多数豪宅都要低不少，小区整体采用围合式布局，最大楼间距约200米。
①项目基本信息
楼盘名称：振业天成
所属开发商：深圳市振业城市服务有限公司
总栋数：10栋，总户数：689户，产权年限：70年
占地面积：52000平米，建筑面积：152000平米，容积率：2
绿化面积：18200，绿化率：35%
总车位数：1212，车位配比：1:1.2
物业公司：深圳市振业城市服务有限公司
物业管理费：2.8元/月/平米
②交通
项目位于广汕公路旁，周边还有开创大道，自驾去往天河等地都比较方便，地铁的话，小区距离最近的地铁站金峰站约1.7公里，步行23分钟，骑行8分钟，小电驴6分钟，平时依靠地铁上下班的话，最好是买辆小电驴，或者通过骑行小黄车接驳地铁，步行的话夏天很难忍受。
今天我们就来测评一下从项目出发，通过地铁与自驾去往各区的距离与时间，小区去往地铁口的距离，我就用骑单车来算{预计9分钟}
地铁去往天河智慧城：小区出来骑单车去到金峰地铁站，乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到天河智慧城，全程5个站，耗时23分钟加上骑行时间9分钟，全程耗时32分钟左右。
地铁去往黄埔科学城：乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到黄埔科学城，总共3站，加上骑行时间全程耗时26分钟左右。
③教育资源
小区自身配建一所幼儿园，周边200米范围内，拥有12年教育配套，有科学城第一幼儿园、黄埔军校中小学，走两步路就能上学，接送都非常方便，具体学校地段划分，以教育局公布为准，周边还有科学城实验小学。
学校不止近，且资质优秀，给孩子一个闪亮的开端，比如黄埔军校中小学，是大名鼎鼎的黄广附集团旗下的核心学校，属于区域第一梯队。
④商业配套
项目附近有东方汇广场，还有翔龙20万平方商业正在建设中，周边5公里范围内还有萝岗万达广场、天河万科广场，基本日常消费是没问题的。
⑤医疗
周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、天河第二人民医院在建中、广州医科大学附属妇女儿童医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目采用了能最大化每户景观面的布局方式-围合式布局，它将所有楼栋设计在地块边缘，中间留出一大片空地做园林，东西两面楼距更是达到了200米！相当于15个篮球场的宽度，如此设计带来的好处是很直观的。观景视野被拓展，社区中的每一户都可以无遮挡望园林和山景，采光通风效果也被大幅提升。
项目总户数只有689户，但在内部设有约2万㎡中央园林，这就意味着人均园林面积高达约30㎡！
更别提振业天成地段生得好，背靠乌石山，南望梅花岭，旁边就是约880公顷的天鹿湖森林公园。不远处还有天河湿地公园、尖峰岭公园、科学城体育公园。
社区配有约600米夜光跑道，800方休闲泳池，阳光草坪等休闲配套，全盘仅16-25层高，两梯三户/两梯两户，层高约3.1米，豪宅配置，每一户都舒朗开阔，在售建面约104-168㎡四房。
建面104-106平四房两卫，四开间朝南，采光面达13米，独立入户花园，可打造收纳柜，约8平方电梯前厅，独立主卧套房两代同居互不干扰，总价440-500万左右。
建面130平四房两卫，四开间朝南，南北对流，舒适度较高，双阳台，可打通客厅旁的房间做成大方厅，总价560-600万左右。
建面130平四房两卫，南北对流，LDKB一体化设计，北望园林，南望300米无敌山景，6米长阳台，独立入户花园，总价580-610万左右。
建面168平四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，客厅开间4.3米，双套房设计，7米景观大阳台，总价750-800万左右。
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免责声明：
以上所发布的关于广州振业天成楼盘信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。
一、房地产政策
1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
2、2024年1月27日，广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024)6号），通知要求：（1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。(2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3）商服类物业不再限定转让对象。
二、土地市场
1、土地供应情况
2024年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡，同比下降40.71%；成交规划建筑面积707.63万㎡，同比下降36%；供应土地共52宗，其中工业用地43宗，住宅用地6宗，商办用地2宗，1宗其它用地。详见下表：
2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
2、土地成交情况
2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地，住宅用地1宗，工业用地30宗，其他用地1宗，成交土地建筑面积合计为706.63万㎡，广州成交楼面均价为861元/㎡，同比下跌36.56%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达60.94亿元，同比下降59.43%。成交情况详见下表：
2024年1-3月广州市土地市场成交情况
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
【数据来源于中国土地市场网】
三、房地产市场分析
（一）新建住宅房地产
1、成交量分析
2024年1-3月，广州商品住宅成交面积为123.2万㎡，同比下降 47.0%；商品住宅成交套数为10909套，同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡，环比增长116.93%，同比下降51.62%；商品住宅成交套数为4984套，环比增 长122.3%，同比下降54.55%。
2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交53.82万㎡，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等，同比分别增长51.7%、49.6%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
2、成交价格分析
2024年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月，广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%，同比上涨0.33%，涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。
2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等，同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等，同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（二）二手住宅市场
1、成交量分析
2024年1-3月，广州二手住宅成交面积为120.2万㎡，同比下降44.7%；二手住宅成交套数为12962套，同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
2、成交价格分析
2024年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月，广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%，跌幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表：
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（三）商业市场
2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡，同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡，环比下跌22.7%，同比下跌14.7%。
2024年1-3月，广州商业成交面积为10.0万㎡，同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交7.24万㎡，占城市成交面积的72.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等，同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等，同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:
【数据来源：国策研究及国策易评数据库】
（四）办公市场
2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡，同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡，环比下跌3.6%，同比上涨10.4%。
2024年1-3月，广州办公楼成交面积为19.8万㎡，同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域，共成交12.14万㎡，占城市成交面积的61.2%。其中，成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%；成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等，同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。
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