东庭名苑(售楼处)首页网-2025-东庭名苑营销中心(售楼处中心)东庭名苑欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目基础信息
1. 区位与规划
位置
：大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧，北邻大鹏妇幼保健院，西靠深圳中学大鹏学校，东依蜈蚣岭，属大鹏国际生物谷与滨海旅游度假区双规划覆盖范围。
开发商
：深圳市金地源房地产开发有限公司（私企），物业由深圳市大鹏布新股份合作公司运营，管理费3.9元/㎡/月。
规模
：占地2.6万㎡，总建面6.58万㎡，容积率1.8（片区低密标杆），绿化率40%，由6栋19-22层住宅组成，含商品房342套及回迁房168套，车位比1:1（511个车位）。
2. 产品设计
交付标准
：简装现房（2024年12月已交付），得房率76%-85%（含飘窗赠送），层高2.9米，梯户比两梯四户。
户型亮点
：
户型
面积（㎡）
总价区间
核心卖点
硬伤
72㎡两房一卫
72
151万-162万
南向竖厅+3.1米客厅+超大阳台
次卧仅7.77㎡
88㎡三房两卫
88
192万-205万
南北通透+双卫+动静分区
厨房动线局促
89㎡三房两卫
89
195万-207万
三开间朝南+双主卧飘窗
部分楼层采光受限
联系博主
进深圳置业交流群
二、核心配套价值
1. 交通与通勤
轨交网络
：深惠城际大鹏支线大鹏站（在建，2026年通车）直线约1公里，未来1小时可达前海；现状依赖自驾，50分钟通勤罗湖中心。
自驾优势
：紧邻盐坝高速、南坪快速三期，30分钟接驳莲塘口岸。
2. 教育与医疗
学区资源
：
深圳中学大鹏学校
：九年一贯制公办名校（54班），2023年小一积分90.25分，深户+商品房可稳入。
红岭教育集团大鹏校区
：步行2公里可达，同属优质教育圈。
医疗配套
：1公里内大鹏新区妇幼保健院（二甲），10公里外规划大鹏新区人民医院（三甲）。
3. 商业与生态
商业体量
：自建2000㎡底商，2.3公里达大鹏佳兆业广场（沃尔玛入驻），规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业）。
生态资源
：毗邻金沙湾（中国最美海景）、大鹏所城（600年古城）及七娘山森林公园，生态资源占大鹏新区核心优势。
三、价格策略与竞品对比
1. 价格竞争力
备案价与折扣
：备案均价2.21-2.52万/㎡，特价房源折后单价低至1.8万/㎡（72㎡总价151万起），对比周边二手房（如中骏四季阳光2.91万/㎡）存在30%价格倒挂。
优惠政策
：首付7万起+精装补贴20万+免1年物业费，部分房源赠送全屋家电礼包（价值5万元）。
2. 片区竞品分析
项目
单价（万/㎡）
优势
劣势
东庭名苑
2-2.52
深圳最低上车门槛+现房+名校
地铁未通+配套待兑现
卓越蔚蓝铂樾府
2.35-2.7
山海景观+精装现房
高密度+工业区环绕
四、风险提示与适配人群
1. 核心风险
交通短板
：深惠城际大鹏支线通车前依赖自驾，早高峰坪西路拥堵显著。
商业兑现周期
：京基KK MALL需至2027年开业，现阶段购物依赖社区底商。
安置房混居
：3-4栋为回迁房，物业管理需关注分区管理能力。
2. 适配人群
东部刚需家庭
：预算150万-200万，需现房+名校，优先选择88㎡南北通透户型。
长线投资者
：押注大鹏国际生物谷（规划产值800亿）及乐高乐园（全球最大）文旅红利。
五、购买建议
优选策略
：
楼栋选择
：优先2栋中高楼层（东南朝向，避开1栋临主干道噪音），回迁房与商品房分区管理需核实。
户型避坑
：72㎡户型次卧仅7.77㎡，不适合二胎家庭；89㎡关注三开间朝南的实际采光效果。
签约细节
：
核实安置房与商品房公共设施共享情况，争取物业费减免（部分房源免1年）。
长期关注
：
深惠城际2026年通车后的通勤效率实测及深圳中学大鹏学校中考成绩（2026年首批毕业生数据）。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
