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天健和悦府营销中心

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【项目基础信息】

【项目地址】深圳市坪山区深圳中学坪山创新学校旁

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡

【容积率】4.77

【绿化率】40％

【套数】首批推售688套

【产品】约75-99㎡高实用率3房

【车位比】1:0.9

【交付标准】品质精装

【交付时间】2025年2月

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【必买理由-项目价值】

特区建工 匠心筑造舒居大城

天健集团，近40年扎根深圳布局全国，承建500多项工程，施工产值达百亿元，筑造了邓小平铜像、深南大道、深圳中心书城、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。

作为一家拥有深厚国企背景的房地产企业，天健集团在项目开发、品质控制等方面都有着严格的标准和丰富的经验。这不仅为项目的建设质量提供了坚实的保障，也增强了购房者的信心。在当前的房地产市场环境下，选择具有国企背景的开发商往往意味着更低的购房风险和更高的居住品质。

天健和悦府所在的燕子湖片区被誉为深圳东部的城市会客厅，这一定位不仅彰显了片区在深圳城市发展中的重要地位，也预示着其未来的无限潜力。根据规划，坪山区未来将吸引超过6000亿元的投资总额，打造三个千亿级的产业集群。随着海量人才的引进和雄厚资金的注入，坪山区的发展速度和高度都将达到新的水平。对于购房者而言，这意味着他们不仅可以选择一处优质的学区房作为居住之所，还可以享受到区域发展带来的增值空间。

便捷交通 半小时深圳都市圈

2地铁：16号线石井站约200米；5站到14号线坪山围站，直达福田中心区。

3主干道：南坪快速约1.5公里，互联前海；外环高速、沈海高速极速通达全城。

2城轨：深大城际坪山站约4KM（在建中）、近深惠城际大鹏支线，通达大湾区。

2高铁：厦深铁路坪山站、深汕高铁（在建中）约7KM，半小时直达市内。

1云巴：云巴1号线1期约5.9公里，实现坪山区内便利出行。

天健和悦府自带一所幼儿园，一路之隔就是九年一贯公立学校——深圳中学坪山创新学校，周边还汇聚了深圳高级中学（集团）东校区和深圳实验高中园等众多优质学校。（具体入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，不作为开发商承诺。）

自带约11600㎡社区商业街。【深圳东生活中心】约2KM达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约6KM。

社区打造方面，天健和悦府总建筑面积约33万平方米，采用东西双围合式布局，充分发挥方正的地块优势，通过较宽的楼间距，创造大尺度花园空间，保证每栋住宅都能够拥有较好的可视景观。同时，项目园林以“精品住宅社区”+“现代都市花园”理念，通过中央阳光剧场、户外会客、童趣乐园、活力健身、悦心庭院、百变魔方六大核心价值空间打造理想的新时代都市花园社区。此外，在项目东地块还设计了屋顶花园，设置有乒乓球、羽毛球场、活力健身等功能场地。

天健和悦府项目园林效果图

作为国企天健落子坪山燕子湖片区的人居力作，天健和悦府集合“地铁口、学府旁、生态里”等多重优势于一身，匠心打造建筑面积约75-99平方米书香美宅三居。

【天健和悦府户型图鉴赏】

💎匠心首发 约75-99㎡高实用率三房

全线德国精工体系大牌精装，专属定制品质生活。

💎约75㎡｜南向通透 实用三房

💎约89㎡｜方正户型 奢阔格局

💎约99㎡｜精巧百变 3+1灵动空间

💎约76㎡｜动静分区 精致三房

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。