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——伟城贤德瑞府——

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最新消息：光明伟城贤德瑞府，本次推出约158套，户户朝南、自带18班幼儿园，91㎡3房2厅2卫，正南朝向，113㎡4房2厅2卫，南北通透，预计2025年12月交楼，楼下13号地铁口（公明北站）直达南山！

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伟城贤德瑞府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率6.0，绿化率40.01%，共由4栋45-46层住宅围合式布局组成，其中1栋A座商品房45层，1栋B/C座/、2栋安居房46层，3栋规划1所18班幼儿园。

总规划896户，其中安居型商品房736套，商品房160套，3梯4户设计，地下室有3层，停车位920个，车位比1：1.02。

链接TOD空间 打造复合型居住生活社区

基于13号线公明北站TOD200m范围内，如何才能呈现出不一样的生活感，这是贤德瑞府项目一直思考并践行的问题。

从城市设计的角度出发，采用立体混合的布局模式，呈现高效集约，将生活、购物、休闲、配套服务融为一体的高品质人居城市生活空间，打造一个立体化复合型的居住生活社区，完善一站式配套服务体系，实现产城融合。

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生活化、场景化、情绪化柔性空间

贤德瑞府还在各个重要节点规划对应多样情绪化的小场景：通过拥抱城市公园的做法，经由绿色公园作为过渡，打造公园式入口归家；多重情绪小场景设计，为市民创造种种生活化、场景化、情绪化的柔性空间。

建面约90-115㎡ 3-4房，户型方正实用，3梯4户配比

90㎡ 3房2厅2卫 传统竖厅设计 3开间朝南，客餐厅南北对流，主卧套房设计。

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115㎡ 4房2厅2卫 竖厅南北对流、餐客分离，主次卧均带飘窗、最大化延伸居住空间，超大阳台拥有更佳的采光和景观视野。

8月30日，特发中标李松蓢土地整备利益统筹项目。中标后，更新公司将加速推进项目清拆工作，尽早实现项目留用土地的开发，为特发地产战略目标的实现贡献力量。

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在特发地产的精心打造下，未来的李松蓢社区（含招拍挂地块：A642-0506宗地 ）将成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

同时在今年深圳外国语学校光明学校进驻李松蓢片区，将给光明的孩子们带来深外积累多年的优质教育资源，助力光明教育跃上新台阶。

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早在2019年，四大名校之一深圳实验学校率先进入光明；去年，深圳中学也与光明正式签约，如今，加上深圳外国语分校，光明已经集齐三大名校，压力给到了深圳高级中学这边。

名校集团化浪潮下，光明下足了功夫。

据统计，光明区累计已与11所知名高校、科研院所、名校签署合学协议，四大名校集齐三个，深圳小学跨区来了，还引进6所市直属幼儿园。到2025年，光明将打造16个基础教育集团，10所全市高知名度学校。

而伟城贤德瑞府正是深圳外国语学校光明学校旁

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2024年深圳楼市经历了多达17次的重磅政策加持，全年共成交了近10万套房子，新房37972套，二手房54487套，算是彻彻底底的打了个翻身仗。

这份成绩单也给了深圳购房客足够的信心，无论是商品房还是共有产权房都出现了“日光”，也足以证明深圳楼市复苏的可能性。

回顾一下2024年深圳楼市，能在年底彻底火起来的原因

17次楼市政策加持

从2024年2月7日开始，深圳放开限购，紧接着一系列的利好楼市政策就开始了，降息，限购区松绑，首付比例降低，连续降息等等，但是一直刺激不了深圳的成交量。

知道9月26日，中央提倡房产“止跌回稳”，过了三天，深圳正式松绑区域限购，全面放开，让更多人有机会在深圳购房，紧接着首付降低至1.5成，取消豪宅税，限售，降低公积金贷款利率等等，彻底了刺激深圳楼市，让深圳成交量一度飙升，达到了这仨年最高。

开发商以价换量

你以为真的是政策加持起作用吗？那只是催化剂而已，房子卖不卖出去还得看开发商价格合适与否，上车门槛是否够低。随着政策加持，开发商送首付，送家电，大打折扣等等降价的方式换来了足够好的销量，出现了多个日光盘。

从价格来看，深圳成交的均价约5.4万/㎡，同比去年下跌10%，为近4年最低。

2025年小满哥对深圳楼市预测

肃然2024年底数据可算是漂亮，新房、二手房成交量分别创下近3-4年的新高，楼市却在实感上有所降温。购房者又对新一轮的政策产生高期待，在等待靴子落地的过程中，观望情绪也再次浮现。

特别是2025年1月份，深圳买房客的激情褪去，观望态度更明确。

小满哥在网上找了一些资源统计，2025年深圳新房将会大量带入市场，各位选择性较多，地段好的价格贵，地段差的上车容易，无论你是什么样的条件，总有一款适合你！

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