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保利天曜
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保利天曜正式开启冻资，本月内可能随时开盘！
根据现场销售透露，冻资金额200万，可享额外99折，同时只有冻资客户才能参与开盘选房，而5月11日晚（本周日晚）将截止冻资。
五一至今来访已超5000组，市场关注度极高，尤其是在珠城寻觅多年的买家，更是一早就紧盯项目，坐等开抢。
有买家就表示：在珠江新城兜兜转转看了两年多，一直都没挑到合适的，不是房子太旧，就是户型奇葩。如今看了保利天曜，发现格局和采光都很对味，于是踩盘不到一小时就决定冻资。
现场销售还告诉我，珠城业主们私下都在传，这次开发商确实很懂他们，连不少挑剔的老改善客都悄悄下单了。而在最近珠城带看客户里，十组有八组都是奔着项目来的，整个珠城几乎成了项目专场。
对比起临江地段的二手楼盘，大部分单价在13-20万/平，手握千万级资金的新房买家，拿着同等预算可直接买入珠城核心。
业主们私下都在传，这次开发商确实摸准了珠城的脾气。
有业内人士透露，近期珠城带看10组有8组直奔天曜看房。
其一，它代表着珠金琶目前最硬核的产品力。
跟目前市面普遍采用飘窗扩大使用空间不同，天曜全屋弧形落地窗，空间更开敞，造价更高。
首创“全景舱体验”，全户型阳台、主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望中轴园林。
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其中10%设备平台开放空间，还打造了错层空中平台，也是广州市中心首个新规空中花园。
加上全户型3.1-3.3米层高，采光、景观面、居住舒适度，都突破了过往住宅的标准。
其二，地段配套上，既有珠城东的确定性，也有金融城带来的价值增量。
在项目3公里范围内，分布着10余家国际商业体、20多家米其林高端餐厅、四大文化地标等。
待临江大道、花城大道贯通后，从项目出发，约15分钟往返珠城与金融城；会展西隧道通车后，业主可以在8分钟内到达琶洲核心区。
保利天曜西侧的绿地公园已完成局部建设，未来还会对滨江带状公园优化，建设人型天桥直通江边，构成CBD少有的生态底盘。
此外，临江大道项目配建的商业体，将打造滨江时尚商业街区，打造无缝豪宅片区。
日前，天曜配建的24班小学正式纳入体育东教育集团。
你会见到，这里已经打造出一个学府、交通、美食、绿地公园全面垂直的江畔豪宅生活圈。
很大程度上重塑了珠城千万级改善的滨江生活。
总结起来，就是源于无可挑剔的地段、高阶的产品设计和顶级的配套服务。
其一，项目位处珠江新城东，更在这极奢极繁华之地，打造了一片绿洲，如临江带状公园、绿地公园（在建中），既望江又享城芯绿洲。
其二，项目将绿意由室外延伸至社区进行打造，约330米园林中轴贯穿南北地块，形成「一轴双园」的中式对称美学，堪称故宫中轴线一般的东方尊崇。
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其三，项目还首创全景舱户型设计，全落地式飘窗设计、270°环幕视野，采光面、景观面，都突破了过往住宅的想象。
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五月房产最新消息
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
