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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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项目最新动态（本次又加推了1栋4单元的房源）
面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，计划于2025年6月份带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。
名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.78万/㎡。
据了解，名居山河里2期在2024年3月份开盘以来，历时11个月，目前整体已经销控超870套房源，去化约7.3成，目前所剩房源不多，将在本周六开始加推1栋4单元的保留房源，约147套，也是整个名居山河里2期最后的一批保留单位，针对剩下的房源还打出了88折优惠，折后均价3.86万/㎡，单价3.51-4.22万/㎡，总价在330-600万/套。
当前折扣体系参考
93㎡的3房2厅2卫，折后总价330-361万/套，单价3.54-3.88万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价360-381万/套，单价3.78-4万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价370-389万，单价3.59-3.77万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价415-440万/套，单价3.51-3.72万/㎡。毛坯交付
142㎡的4房2厅2卫，折后总价560-600万/套，单价3.94-4.22万/㎡，毛坯交付。
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2：项目区域及楼盘介绍
名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。
阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。
名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，聘请了中海物业管理。
首推的01地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。
本次加推的02地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。
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03地块：总占地面积约1.44万㎡，总建筑面积约11.76万㎡，计容建筑面积约9.27㎡，容积率6.44，绿化率40%，共由3栋总高42-43F的住宅组成，其中1栋1单元人才租赁住房42F，1栋2单元安居型商品房42F，1栋3单元公共租赁住房43F。
3：项目户型及价格介绍
75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，2个卧室分别做到了主卧9.6㎡/次卧8.88㎡（套内面积，包含墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.46%（不含赠送），阳台1.6米进深，西南朝向。
93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。
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96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。
103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。
116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。
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119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。
124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。
4：项目周边配套介绍
学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。
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交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。
商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。
5：项目优缺点分析
优点：
1.交通便利：地铁出行便捷，项目距离 3 号地铁线“永湖站”约 200 米左右，2 站可到大运枢纽站，在大运枢纽站可换乘 14/16 号线以及深大城际快线，方便快捷到达深圳多个区域，比如 7 站可到布吉，8 站到罗湖，14 站到福田。临近南坪快速出入口，自驾出行也较为方便，40 分钟左右可到南山科技园。
2.教育资源丰富：项目自带 1 所 18 班制幼儿园，方便幼儿入学。家门口就是香港中文大学附属学校，该校为九年制学校（小学+初中），规划有 54 个教学班，是香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建的学校，教育资源有一定优势。
3.商业配套成熟：项目自带约 2.7 万㎡商业，底商丰富，能满足周边住户的日常基本需求。周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，且乘坐地铁 2 站可到达大运，有龙岗中心城最高端的商业星河 cocopark；乘坐地铁 1 站可到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心，购物、休闲、娱乐等需求都能得到较好满足。
缺点：
1.区位非核心：项目所在位置不算龙岗的中心区域，虽然到龙岗中心城地铁两站的距离较近，但整体的区域发展成熟度和核心区域相比还有一定差距。
2. 周边有旧改：片区存在一些旧改项目，在旧改施工期间可能会对周边的居住环境产生一定的影响，如噪音、灰尘等。
3.容积率较高：项目整体的容积率较高，一期容积率达到 5.83，二期容积率为 5.77，三期容积率更是高达 6.44。较高的容积率可能会导致居住空间相对较为拥挤，小区内的公共空间和绿化空间相对较少，影响居住的舒适度。
4.学校成绩未知：香港中文大学附属学校虽然有较好的教育资源背景，但作为新学校，其教学质量和考试成绩尚未得到验证，存在一定的不确定性。
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6：项目置业建议及项目全盘解析
一、楼盘核心优势
1. 交通枢纽地位
距离3号线永湖地铁站仅200米，2站直达大运枢纽换乘14/16号线，8站到罗湖，14站到福田，深大城际快线7站到宝安机场，南坪快速路入口500米，自驾40分钟可达南山科技园。
2. 教育资源，自带4800㎡幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，54班九年一贯制，2025年动工，预计2027年开学，未来可覆盖横岗中心学校、园山实验学校等。
3. 价格优势，二期精装均价3.5-3.8万/㎡，总价310万起可购96㎡三房，对比周边二手房4-4.5万/㎡存在倒挂。
4. 现房交付，一期2024年底交付，二期2025年6月交付，规避烂尾风险。
5. 生态资源，紧邻梧桐山河碧道（2.4公里环山绿道），内部规划5000㎡街心公园，周边有五大公园环绕。
二、所处板块（横岗）优势
1. 区位战略地位，龙岗“东进桥头堡”，连接大运新城与横岗中心，19个旧改项目（超300万㎡）推动城市更新。
2. 产业潜力，东侧阿波罗未来产业城（对标华为科技城），预计年产值2000亿，吸引3000家高新企业入驻。
3. 配套升级，未来将新增星河COCO Park（7.9万㎡）、新世界188商业等，提升生活便利性。
三、配套测评，类别 优势 不足
交通 地铁+高速路网全覆盖，通勤高效 3号线永湖站步行200米，可能受地铁噪音影响
教育 港中大附属学校（规划中）+自建幼儿园，教育确定性高 学校2027年才开学，短期需依赖现有学校
商业 自带2.7万㎡商业+星河COCO Park（2站地铁） 周边旧改施工中，短期商业氛围待提升
医疗 3公里内覆盖龙岗中医院、龙城医院、肿瘤医院（三甲） 无高端专科医院，依赖综合医院
生态 梧桐山河碧道+街心公园，环境宜居 南侧变电站（1栋3单元附近）影响部分房源视野
四、项目优缺点分析
优点：
1. 交通、教育、价格三重优势，适合刚需及学区购房。
2. 准现房交付，降低烂尾风险。
3. 生态资源稀缺，适合改善型家庭。
缺点：
1. 居住纯粹性差：二期回迁房占比17.9%，与商品房混居。
2. 得房率低：73.8%-74.8%（含赠送），低于市场平均水平。
3. 周边环境待改善：旧改施工导致噪音、粉尘问题。
4. 车位紧张：二期车位比1:0.92，未来可能不足。
五、板块发展前景
机遇：阿波罗产业城+旧改推动经济升级，未来或承接大运外溢需求。
挑战：城市面貌改善需时间，短期配套仍依赖大运中心。
六、置业建议
1. 推荐人群：刚需家庭：总价300万起可购三房，通勤福田/罗湖便捷，学区购房者，提前规划子女入学，关注港中大附属学校建设进度，长线投资者：板块旧改潜力大，但需承受短期环境波动。
2. 避坑提示：优先选择二期1栋3/7单元（远离变电站）。
3. 实地考察重点：检查变电站辐射说明（官方称无危害，但心理敏感者需谨慎）。 观察周边旧改进度及噪音影响。
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