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龙华的华侨城·四海华亭即将推出少量工抵房，单价4.5万起带装修，三房总价400万出头，在售约87-95-105-112-120三房与四房！

华侨城·四海华亭·龙胜云坊项目位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧，距离4号线龙胜地铁站和龙华站步行均约700米左右。华侨城龙华城市更新大作，约56万㎡生态美学综合体。

【项目名称】华侨城·四海华亭·龙胜云坊

【占地面积】约54465㎡

【建筑面积】约56万㎡

【推售产品】建面约87-96-106-112-121㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2024年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】约1044套

【楼层高】一、二单元51层、三、四单元52层

【车位比】约1290个

【容积率】6.87

【绿化率】30%

【梯户比】3梯5户/4梯6户

【管理费】5.4元/平

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【项目地址】位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧

华侨城·四海华亭 为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

项目周边目前城市面貌较差，被城中村包围，旧改较多。除项目本身后期还有更新的地块外，项目1.5公里内，聚集了中洲、海岸集团、卓越、碧桂园、德业基等房企，不过目前进度都比较慢，短期内城市面貌不会有太大改善。

交通配套；华侨城四海云亭距离4号地铁龙胜站与龙华站均约700米左右，3站到达深圳北站，可在深圳北站多线换乘；

教育配套；项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。

高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置。

商业配套；项目自带部分商业可满足生活配套，步行400米港铁天颂有TIA颂荟、和平里及壹城中心商业，周边还有超级商场星河Costco，AT MALL上塘荟、红山6979商业中心。

户型鉴赏项目共5个面积段，为建面87-96-106- 112-121平的3-4房，目前户型图已出炉。

户型分析

约87㎡三房一卫（1栋3/4单元06户型）

传统竖厅格局，卫生间干湿分离设计；卧室离客厅近，私密性差，主卧开门影响电视机背景墙；东南朝向，看小区花园，景观比A1户型好，但户型差一点。

约96㎡三房两卫（1栋3/4单元05户型）

传统竖厅格局，三开间朝南，最小次卧空间有点小，深圳房子的通病要睡飘窗；都是东南朝向，看小区花园和公园，低楼层视野景观好。

约112㎡四房两卫（1栋3/4单元02户型）

横厅南北通透格局，户型方正，大阳台设计，主卧次卧尺度舒适，卧室门都正对餐客厅，私密性差，入户玄关正对主卧门；西南朝向，4单元比3单元好，3单元02户型更靠近城中村。

约121㎡四房两卫（1栋3/4单元01户型）

横厅南北通透格局，大阳台设计，主卧尺度大，可做衣帽间；公卫门正对餐厅，入户玄关正对主卧门，三个卧室都有一定的时间西晒。

5月6日，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，传了好久的小作文终于落地。

政策原文：

政策简化版：

1、福罗南+宝安俩街道（新安、西乡）继续原有限购政策，此外放松限购。

2、限购区之外，非深户社保3变1。

3、限购区之外，2孩以上深户家庭可以多买一套房（即最多可买3套）。

4、限购区之外，取消企业购买住宅的禁令，符合一定条件的企业可以购房且不限套数（此项禁令为2018年7月31日政策颁布）。

5、推进以旧换新，相关机构可不区分限购区豁免2018年7月31日购房禁令。

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