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粤海·云港城——白云新城CBD的都会综合体新标杆
作为广州白云新城CBD的压轴之作，粤海·云港城以73万平方米的超大规模，融合甲级写字楼、总部独栋、潮流街区、高端住宅等多元业态，重新定义了城市核心区的生活方式。作为粤海置地继天河城之后的又一力作，项目不仅承载着白云新城“国际交往中心”的战略使命，更以“产城融合”模式，成为广州城市发展的新名片。
粤海·云港城以“城央资产+全能配套”重塑白云新城价值标杆，适合追求地段稀缺性、商业便利性与圈层社交的高端客群。尽管存在学位与得房率等短板，但其综合产品力与区域发展潜力仍使其成为广州主城区不可多得的“产城融合”典范。
粤海·云港城
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项目区位：
粤海·云港城坐落于白云新城CBD中轴核心，北靠白云山，南接白云国际会议中心，东邻广州体育馆，西连凯德广场。项目地处空港—主城区发展走廊的关键节点，通过机场高速、空港大道等四横四纵主干道，30分钟直达白云机场，20分钟串联珠江新城。作为白云新城“连廊经济圈”的核心载体，项目与周边六大总部大楼（如南方航空大厦、云璟汇）通过空中连廊互联，形成资源聚合的超级经济磁场。
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项目资料：
开发主体：广东省属国企粤海置地，深耕湾区32年，代表作包括天河城、番禺粤海广场等。
体量规模：总建面约73万㎡，涵盖230米双子塔写字楼、企业独栋、桂府壹号大平层（129-277㎡）、云翼系列百变空间（50-80㎡）等。
容积率：3.16，绿化率35%，采用围合式园林布局，打造3.6万㎡中央景观园林。
交付标准：现房实景呈现，配备3000㎡下沉式壹会馆（含恒温泳池、红酒雪茄室）。
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项目背景：
2021年，粤海置地以102亿元竞得白云新城最后一块住宅用地，打造百亿级综合体。项目定位为“白云新城CBD封面资产”，旨在整合区域产业、商业与居住功能，推动白云新城向全球顶级CBD进阶。作为《白云新城三年提升计划》重点工程，项目预计5年内贡献15亿元税收，成为广州“十四五”城市更新的核心引擎。
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项目交通：
地铁：距2号线白云公园站约200米，800米接驳12号线（在建），3站直达白云站TOD枢纽，换乘6条轨道通达广佛。
自驾：四横四纵路网覆盖（机场高速、云城西路等），10分钟达越秀老城，20分钟抵珠江新城。
公交：周边2公里内138个公交站点，覆盖白云区及天河核心区。
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项目配套：
商业：自带15万㎡天河城TEEM+潮流街区（2026年开业），3公里内汇聚万达广场、凯德广场、五号停机坪三大百万级商圈。
教育：配建9班省一级幼儿园，周边8所省一级学校环绕（培英中学、省实验中学白云校区）。
医疗：3家三甲医院（广东省人民医院白云院区、广州中医药大学第一附属医院）环伺。
文体：白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州体育馆等六大省市级地标环绕。
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户型鉴赏：
该项目是白云新城CBD最大型的百亿综合体，包含住宅、公寓、写字楼、商场以及幼儿园等！
住宅部分是由（D1~D9）9栋25层~35层的洋房大平层以围合式布局组成。
在售户型：
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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