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执掌观澜芯，启序汇耀新章——龙华合正观澜汇：于城市中轴生态门户，敬献一座融合国际视野、高性价比与全能配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的生态人文腹地——龙华观澜板块的活力封面，在坐拥观澜河滨水绿廊、无缝接驳多维轨道交通与城市繁华的枢纽坐标之上，一座为城市远见者、品质家庭、产业菁英及价值投资者匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由深圳本土实力房企合正地产集团匠心打造的龙华合正观澜汇。项目深植于观澜核心发展地带，依托观澜作为龙华文化、生态与产业融合高地的战略定位，其定位高远而全面，旨在为追求生态宜居、卓越生活品质与高性价比的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、滨水生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“汇观澜气象，筑品质生活”品质成长型生活典范。当前，这一代言观澜板块崛起与高性价比品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。

观澜汇的核心价值与配套，体现了合正地产对“滨水生活家”与“全龄家庭”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的滨水主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康滨河跑道及观景休闲平台，营造出活力、共享、亲水的居住氛围。其核心优势在于对 “观澜河滨水生态资源”与“日趋成熟的城市级配套”的双重便捷享有。项目不仅能共享观澜已落地的大型商业综合体、优质学校、三甲医院、文体中心等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “观澜文化小镇、九龙山数字城、鹭湖中心城” 的产业与文化资源。交通方面，通过观澜大道、龙澜大道、梅观高速等城市动脉可便捷接驳地铁4号线、18号线（规划） 及有轨电车，高效连接深圳北站、福田、南山等核心板块，实现生态静谧与都市繁华的从容切换。

其区位优势，根植于观澜板块作为龙华乃至深圳重要的生态涵养区、文化集聚区与战略性新兴产业拓展区的独特价值。地处 “观澜核心发展板块”，这里不仅是深圳重要的水源保护地与生态屏障，坐拥观澜河、山水田园等优质自然资源，更在“数字龙华”战略下，承载着新一代信息技术、文化创意等产业的升级使命。项目踞守于此，意味着以极具竞争力的价值门槛，占位一个 “生态、文化、产业”三核驱动的价值高地，分享区域 “交通能级提升、城市功能完善、产业人口导入” 带来的巨大居住价值成长空间。地段价值体现在其 “当下的生态宜居性与高性价比”与“未来的城市功能兑现确定性” 的鲜明对比。

从市场价值角度审视，合正观澜汇精准地把握了市场对生态景观、生活品质、完善配套与高性价比兼具的改善型住宅的巨大需求。在观澜板块住宅价值尚处快速成长通道的背景下，由合正这类本土实力房企打造、占据核心地段、享受生态与配套双重红利、且定价极具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “合正地产成熟的开发经验与品质保障、观澜板块明确的战略定位与发展前景、滨水生态的稀缺价值、日趋完善的城市级生活配套，以及相较于龙华中心区项目的显著价格优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为追求滨水生态与便利生活的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局龙华潜力板块、分享区域发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备良好的自住功能、长期投资价值与资产增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片水系与繁华交融的未来之城，实地感受其滨水气象与精工品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于观澜芯、观澜汇中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的汇耀品质生活。

项目一期住宅2016年入市，入市即是片区价格标杆，3.55万元/㎡的价格，开盘就基本售罄了；短短几年，二手房售价实现了翻倍增加，目前已经达到7万元/㎡，也是片区的价格天花板，市场认可度高。

项目基础信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

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华六边形战士 八大必买理由

NO.纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢

4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；

1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

稀缺地铁口物业，高价值、高涨幅！

NO.区府所在 必定中心 近享区域规划红利

观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;

项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利

NO. 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；

万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

NO. 家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。

近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群

坐拥优渥配套，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套，举步即享

文体生活配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。

NO. 龙华装修天花板！德系及国际一线品牌装修，限时赠送！

西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，龙华在售装修天花板，比肩10万+豪宅；

限时赠送全屋高配装修，入住享高品质格调生活。

NO. 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；

四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！

NO. 华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；

人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；

户型图赏析:

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