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⭐鸿荣源胤璇⭐

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宝安区

鸿荣源胤璇

前言 /INTRODUCTION

作为曾经的倒挂王，【鸿荣源胤璇】自从去年开盘之后，在市场上就暂时没什么声音了！

作为宝中难得的新盘，虽然存在没有小区和遮挡严重的缺点，但是单价低的优势，也始终存在，目前整个项目铝板已经装了七七八八了，目前190平户型还有选择！

虽然深圳房价整体低迷，但是目前宝中低于10万的项目，确实很少！

即使是已经有些远离宝中的【保利瑧誉府】，这次的价格也是不甘示弱的！

因此位置更好的【鸿荣源胤璇】，是值得再拿出来写一下的！

这个盘有很多重点信息，都放在了最后，值得耐心看完！

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01

基础数据

鸿荣源胤璇

【项目名称】鸿荣源胤璇

【开发商】鸿荣源

【项目地址】于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处

【交通】5号线【宝华站】A2出口；【新湖路】、【梦海大道】

【占地面积】约1.5万平

【总建筑面积】约12.3万平

【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店

【楼栋数】4栋

【总户数】除人才房之外，约有130套左右的可售住宅房源

【产品面积段】122-189平4/5房

【容积率】≤8.5

【梯户比】2T2,2T3

【楼高】住宅33F

【交楼时间】预计2026年年底

【产权年限】70年

【价格】均价8.55万带装修

【卖点】宝安中心、限价优势

02

户型介绍

鸿荣源胤璇

胤璇大部分地块主要用来建设写字楼和酒店，唯一的住宅位于商业背后。

住宅33F（99.9米），两栋商业楼50/55F（238米），两者最近的间距仅不到14米（网上数据，被遮挡的同时还存在对视。

【约122平4房2卫】

类似双龙抱珠的户型，餐客厅一体，U型厨房，主卧套间设计，没有什么过道浪费。

【约127平4房2卫】

跟122平户型有点像，进门的多功能房间可以做一个卧室，餐客厅一体U型厨房，主卧套间设计。

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【约189平5房3卫】

户型不算方正，侧出阳台，其中两个次卧对着开门，私密性一般，主卧套房设计，带步入式衣帽间。

户型小结 ：

从当前情况来看，各户型的景观视野存在明显不足：

189㎡ E户型：勉强能算有"景观"，但严格来说只是透过胤璇商业大厦与熙龙湾之间的位置，看到极远处的欢乐港湾，视野相对有限。

127㎡ D户型：视野狭窄，犹如电动车骑手戴着头盔看路，前方遮挡较多，视野体验较差。

122㎡ A/B户型：视野同样受限，几乎被项目自身的商业大厦遮挡，仅能从两栋楼之间的缝隙隐约看到湾区书城和欢乐港湾。

122㎡ C户型（含部分人才房）：东北朝向，采光条件较差，主要面对龙光大厦和西岸商务大厦，视野和光线均不理想。

03

实景情况

鸿荣源胤璇

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英瑞择房记

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04

项目对比

鸿荣源胤璇

01.

同开发商项目

和【鸿荣源胤璇】同一开发商的有：

【鸿荣源壹方玖誉】、【鸿荣源胤璞】、【鸿荣源熙龙湾】、【鸿荣源熙园】、【鸿荣源博誉府】、【鸿荣源壹城中心】

02.

新房对比

和【鸿荣源胤璇】成为竞品的新房有：

【保利瑧誉府】、【前海时代三期】、【湾启荆府】

03.

二手房对比

和【鸿荣源胤璇】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

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【鸿荣源熙龙湾】

卖房：

181平5房2260万元，（2025年4月）

190平4房2130万元。（2025年5月）

租房：

189平四房租金约18000-20000元，

226平六房约22000-23800元，

258平五房约24000-28000元。

【都市茗荟】

卖房：

239平5房2539万元。（2025年4月）

租房：

198平五房24000-26000元

240平五房约27000-30000元。

【鸿荣源西岸观邸】

卖房：

82平3房768万元，（2025年7月）

102平5房968万元，（2025年5月）

113平4房约1275万元。（2025年5月）

租房：

47平二房约5500-6000元，

93平四房租金约9000-10500元，

115平四房约10000-12000元。

【新锦安海纳公馆】

90平3房938万元，（2025年7月）

90平3房913万元。（2025年7月）

租房：

89平两房约10000-12500元，

116平四房约13000-14500元。

温馨提示：以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。

05

优劣势分析

鸿荣源胤璇

优势：

1、宝安中心区配套资源很齐全，商业、教育、文旅等城市配套都有，与深圳其他核心区域相比毫不逊色。区域内已建成湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城等标志性文化设施都是有竞争力的！

2、交通便利，楼下150m就是5号线【宝华站】

3、开发商鸿荣源在深圳市场整体口碑不错，质量相对稳定！

不足：

1、项目视野条件受限，周边建筑密度较高，导致观景视野受阻，缺乏优质景观资源。

2、社区规模较小，用地面积有限，公共活动空间不足，难以满足业主休闲活动需求。

3、业态有些杂乱，混合了住宅、商业、酒店及办公等多种业态，功能布局相对复杂。

06

项目配套

鸿荣源胤璇

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交通：

地铁：

5号线【宝华站】A2出口；1、5号线【宝安中心站】约900米

陆路：

【梦海大道】、【前海地下通道】、【新城立交】

区块价值：

【宝安中心区】——宝安区的行政、经济、文化中心

商业：

【壹方城购物中心】、【前海Hop】、【欢乐港湾】

生态人文：

【华侨城欢乐港湾文化公园】、【海滨文化公园】

【宝安图书馆】、【欢乐港湾】、【湾区之光摩天轮】、【湾区之声深圳滨海艺术中心】

教育：

【宝安中学（集团）海天学校】（项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀）

【新安中学】

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医疗：

【南方医科大学深圳医院】、【宝安妇幼】、【宝安儿童医院】、【泰康国际医院】、【港大医院】

关于鸿荣源胤璇最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

2025年10月18日，在克罗地亚举行的世界技能组织全体成员大会上，来自中国的“00后”女孩鲁静怡代表亚洲接受聘书，成为全球11位“上海世赛全球技能梦想大使”之一。鲁静怡将与另外10位全球顶尖技能人才一起，为明年在上海举行的第48届世界技能大赛做传播，帮助更多人了解技能教育改变命运的力量。

鲁静怡是河南化工技师学院的一名普通学生，她之所以被聘为“上海世赛全球技能梦想大使”，重要原因之一是2024年9月，在法国里昂举行的世界技能大赛上，鲁静怡赢得化学实验室技术项目的金牌。

世界技能大赛被称为“技能奥林匹克”，每两年一届，是目前全球地位最高、规模最大、影响力最大的职业技能竞赛。中国选手在数控铣、砌筑、时装技术、电气装置等项目中多次赢得金牌，而鲁静怡拿到的是中国选手在化学实验室技术项目的第二枚金牌。

鲁静怡：站在领奖台，听着喊到中国的时候，我的状态是压力卸下来之后的一种放松，当时确实是蒙的，嘴还张着，到处乱看。

河南化工技师学院化学实验室技术培训基地，鲁静怡就是在这里经过两年的特殊培训，完成了从技校学生到世界冠军的蜕变。

2020年，鲁静怡来到河南化工技师学院，并非她自己的选择，而是因为中考失利，不得不来。

鲁静怡：小时候我家里面说，长大要考个好大学，以后坐办公室里面当老板。

记者：这种话对你的影响是什么？

鲁静怡：对我的影响挺大的，因为当时没考上理想的高中，心里有点对于职业学校的偏见。小时候听到有人讲，上技术学校出来都是不好的学生。

但在家人的劝阻之下，鲁静怡接受了现实，面对中考失利，十五六岁的孩子也开始了各种现实的考量。

鲁静怡：就想着在这继续上吧，至少我在这个学校有人管着我，有人管到我18岁。18岁之后，我想去哪上班我就去哪，后面就继续上了。后来也得益于我初中化学还可以，来到这之后，发现上课讲得挺简单的，我都能学会，也算找到自信了。

化学带给鲁静怡的自我认同带来了正反馈的力量。因为成绩优秀，她被选拔进入校队培优班，并作为志愿者参与了一次世界技能大赛国家队邀请赛的筹备工作。

2022年11月27日，同在河南化工技师学院学习，比鲁静怡高两届的姜雨荷获得世界技能大赛特别赛化学实验室技术项目金牌，实现了中国该项目金牌“零”的突破。

鲁静怡：相当于首金，那一刻觉得离自己很近了，看到可能了，看到未来了。我当时有两个选择，第一个是我在这边学完之后就业，再一个也有可能像我的学姐一样，参加比赛，努力奋斗，跟她一样拿这个奖。

记者：突然有了新的人生目标。

鲁静怡：对，觉得她可以，那为什么下一个不能是我呢？这想法一出我就坚定要参加比赛，后续就全身心搞训练了。

鲁静怡所参加的项目比试，包括化学分析、电化学分析、仪器分析、有机合成、光路分析以及生物化学等五六个板块，内容庞杂。

鲁静怡：比赛主要考的是，首先要在规定时间内完成；再就是考核过程中的一些操作是否规范；还要观察整个操作流程，因为也讲究美观性；再就是结果精度；还要交出一份报告，这个事既然做了，肯定要有一个结果，实验报告就是结果体现。

2023年开封市第一届职业技能大赛中，初次参赛的鲁静怡拿到第一名；同年4月，在河南省第二届职业技能大赛中，鲁静怡同样成绩优秀。2023年9月，鲁静怡参加了全国选拔赛，以第四名的成绩入选国家队，但她因为这个第四名对自己失去信心。

鲁静怡：我学姐她鼓励过我，因为她2022年比完赛已经成为我的教练了，她一直在我耳边说，你还有机会。后续自己想开了之后，就想把这次自己出现的失误，当作下一次考核或者选拔的警醒，也给自己一个教训。

2024年3月，闯过重重关卡，鲁静怡在集训队“五进一”选拔赛中拔得头筹，并作为赛手之一代表中国出征第47届世界技能大赛。

2024年9月10日至15日，第47届世界技能大赛在法国里昂举行，来自近70个国家和地区的1400余名顶尖技能选手参赛，其中鲁静怡参赛的这个项目同台竞技的选手共有9人，分别来自9个国家。最终，鲁静怡站上了最高领奖台。

鲁静怡：比如化学项目的颁奖，入围金银铜的有哪几个国家，需要去候场，等着主持人宣布获奖名单。当时他们给我叫过去之后，那边会有一个屏幕，上面会显示国家的国旗。当时前两个项目中国的国旗都是排第一，也都获得了冠军。因为自己不知道，我一看国旗在中间，我当时就想完蛋了，拿个银牌好丢人，不想上去。最后真正颁到化学项目的时候，一宣布中国是金牌的时候，我的压力一卸下去，没有辜负自己的付出，还有我的家人和学校的支持。

从迷茫的技校新生，到闪耀世界技能舞台的冠军，再到传播技能梦想的全球大使，鲁静怡用她的奋斗历程，生动诠释了“一技之长，能动天下”的深刻内涵。她的故事，不仅是个人的逆袭，也让“技能宝贵、创造伟大”的观念正日益深入人心。

记者：现在怎么看待职业教育这条路？

鲁静怡：我觉得是非常行的，我的偏见在参加比赛的路上逐渐被打破了。因为我确实通过职业学校的学习，自己提升了很多，也获得了很多。我想通过自己的成长故事，帮助更多人打破偏见。决定人生的，其实不是中考、高考，只要自己没有放弃自己，其实有很多条路，都能够走向成功。技能是百分百能够给你提供美好生活的，不能说一定能成功，但是至少在社会上能够帮助你安身立命。