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执掌云谷封面，启序海智时代——盐田海智云谷（盐田写字楼）：于全球科创产业封面，敬献一座融合国际视野、智慧云生态与时代价值的科创资产标杆

在全球海洋中心城市核心区、深圳东部滨海战略封面与智慧云生态交汇的时代封面之上，一座为全球科创企业领袖、智慧产业先锋及远见投资者匠心打造的产业资产正磅礴呈现，这便是盐田海智云谷（盐田写字楼）。项目深植于深圳盐田国际科创产业核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区国际科创走廊东翼极核、深圳全球海洋中心城市核心区、盐田国际智慧产业先行示范区”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握全球智慧产业变革红利、大湾区科创资源配置与顶尖云生态聚合的时代力量，打造一座融合国际产业地标、智慧云生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌云谷封面，启序海智时代”全球智慧产业峰层资产。当前，这一代言深圳东部滨海产业形象与智慧云谷标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球产业资本的目光。

海智云谷的核心价值与配套，体现了对“世界级智慧产业生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际智慧地标、云生态产业平台”为理念，规划有国际智慧科创中心、云谷会客厅、智能化研发办公空间、企业总部独栋、云端瞰海会议中心、国际数据服务中心、滨海智慧公园、中央云生态花园，营造出科技、高效、国际化的产业峰层发展氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际科创走廊东翼极核、深圳全球海洋中心城市核心区、盐田国际智慧产业先行示范区、深圳东部滨海战略门户、深圳地铁8号线、深盐第二通道、盐田港、大鹏湾”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有盐田已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级港口物流、滨海商业文旅等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区智慧产业专项政策红利、全球科创资源集聚、深圳东部战略升级机遇、国际科研机构与人才导入、轨道与快速路网立体交通网络” 带来的巨大产业、科技、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁8号线、深盐第二通道、盐排高速、盐坝高速等城市动脉可8分钟直达盐田路站、12分钟接驳盐田港、20分钟联动罗湖核心区，构建真正的“轨道上的国际智慧产业圈”。

其区位优势，根植于盐田国际智慧产业核心板块作为“粤港澳大湾区国际科创走廊东翼极核、深圳全球海洋中心城市核心区、盐田国际智慧产业先行示范区”的顶级战略定位。地处 “深圳东部滨海战略门户、盐田中心区封面、地铁上盖（8号线）、深盐第二通道起点” ，这里不仅是深圳向海发展的智慧产业原点与价值高地，更是粤港澳大湾区人工智能、云计算、海洋经济的“战略核心”与“湾区智慧极核”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区智慧产业发展的战略坐标原点”与“深港国际科创合作的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的产业政策资源与快速迭代的滨海城区界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球智慧资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，海智云谷精准地把握了市场对国家级产业先行示范区核心平台、顶级智慧产业资源、稀缺总部资产与长期增值潜力兼具的优质资产的巨大需求。在盐田核心区产业用地极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据产业封面与智慧核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由专业化产业平台运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的产业平台信用与专业运营能力、盐田核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的智慧云生态与深港融合区位、面向全球科创企业的全维空间营造、独享大湾区与深圳专项政策的制度红利、绝对的智慧产业封面地标稀缺性，以及相较于传统商办区的显著产业聚合与数据价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区智慧产业建设、分享深圳东部发展红利的全球企业提供的理想“核心产业资产”，更是进行 “战略性配置大湾区智慧产业核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片云谷封面发展的前沿之地，实地感受其智慧产业巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-939-0989，我们已于云谷封面、海智云谷之上，备好世界级产业服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的海智时代。

区位：地铁2/8号线盐田港西C口

面积:267-1570㎡

租金:42元/㎡/月起

物业费：11.8元/平

海纳百川盐田区面积约75平方公里，是深圳最小的区，但盐田拥有着得天独厚的区位优势，毗邻港澳，面向南海，坐拥249.5平方公里海域面积、30.2公里海岸线，是深圳东部建设世界级海岸带的重要组成部分。

按照《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案（2022—2025年）》规划部署，盐田区将抢抓“双区”驱动、“双区”叠加和“双改”示范重大历史机遇，把握深圳建设全球海洋中心城市有利契机，深入推进产业兴盐、创新驱动战略，深度对接香港北部都会区发展策略，全力打造全球海洋中心城市核心区，成为“一带一路”全球贸易关键节点，建成海洋高端产业集聚区、海洋科技创新引领区、粤港澳大湾区海洋经济合作区和海洋生态文明建设示范区。

根据规划，到2025年，盐田将形成千亿级产值的海洋产业集群，海洋生产总值占地区生产总值的比重达到20%。当前，海洋经济已经成为沿海地区经济发展的新动能，对于“小而美”的盐田而言，打好海洋牌，将是支撑未来发展空间的关键所在。而处于盐田核心区位的14万㎡海洋产业创享中心——海智云谷正是关键中的关键。

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智汇未来海智云谷位于盐田区中央核心商务区沙头角片区，毗邻盐田区政府，直临深盐路主干道，坐拥地铁8号线盐田港西站、海山站双地铁口，东向盐坝、盐排双高速连接龙岗、大鹏，西向深盐二通道直达罗湖、福田，30分钟快速通达各区中心，并享沙头角、莲塘双口岸接驳香港优势。

项目凝聚盐田产业力量，顺应海洋经济生态，打造盐田首个海洋产业综合体项目，汇聚海洋物流、海洋商贸、海洋新兴技术、海洋文化创意、海洋金融服务、海洋科技服务等全产业链企业，覆盖从创业、孵化、加速成长到集团总部的企业全生命发展周期，以创新共享、智慧共赢，构筑14万㎡海洋产业创享中心，引领海洋经济腾飞。

海智云谷涵盖约5.67万㎡研发办公、1.8万㎡配套宿舍、0.6万㎡配套商业以及1.17万㎡住宅等多元活力业态组合，为海洋新兴产业企业提供充裕的发展空间，充分满足客户全方位需求。

研发办公 创享海洋经济梦想研发办公A座 约2.7万㎡，22层，标准层约1565㎡，每层5户，户型面积区间约267-434㎡，方正实用，可灵活组合，层高4m，荷载300kg/㎡。

研发办公B座 约2.8万㎡，23层，标准层约1570㎡，层高4m，荷载300kg/㎡，每层4户，户型面积区间约352-432㎡，其中2户配私享阳台，每层设双共享阳台，顶层超大景观阳台。

配套宿舍 与美好不期而寓秉承生态、舒适、便捷理念打造园区配套宿舍约1.8万㎡，共390户，户型实用率达74.5%，包括40㎡实用套间、45㎡创意居室、73㎡温馨两房等三种户型，满足园区及周边居住配套需求，邂逅工作与生活的从容不迫。

精粹商业 园享活力配套双首层立体商业约6000㎡，融合餐饮、零售及生活配套等业态，营造内生、休闲、开放的活力商业氛围，满足园区办公、居住人群需求，不出园区便可畅享优越商务环境与品质生活。

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