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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目信息

占地面积：78000 ㎡

建筑面积：436000㎡

容积率：3.62

绿化率：30%

规模：住宅+幼儿园+小学+中学+公交站+肉菜市场

总户数：2000+

在售：105~182㎡洋房

今天依旧老规矩，盘一盘这个盘的优缺点！

缺点

PART.01

距墓地近

小区距离银河园烈士陵园就200米的样子，高楼层有很大可能会看到，介意客户，建议多在现场实地考察一下，再去做选择。

PART.02

交通易堵车

小区虽然区位地段很不错，但是周边东莞庄路和粤垦路是著名的堵车地点，早晚高峰要做好上下班堵车的心理准备。

PART.03

产权期短

由于小区整个项目周期已经有19年，因此相当于少了19年的产权。虽然这个不是什么特别值得介意的问题，但是如果担心产权的客户，建议提前做好了解。

PART.04

公共交通不便

小区虽然周边地铁站看似不少，但是距离地铁接近2公里，不论是燕塘还是天河客运站都比较远。

优点

教育资源丰富

项目周边高校众多，居民可享受高校的运动场、图书馆等配套设施。项目自建幼儿园、小学和中学，小区自带9班公立幼儿园，24班小学，12班初中。

商圈配套齐全

项目5公里包含商业有:太古汇，天环，k11，正佳广场，igc等商圈，以及临近广东省博物馆，广州图书馆，广州大剧院广州第二少年宫等配套

板块价值潜力大

项目位于天河区的老中心cbd，这里主要价值在于周边商圈配套齐全，有大型商务办公在这里支撑人流的融入，形成经济的地段和保值，而且这里靠近珠江新城仅不到5公里，双板块相连，可以享受其双方配套和人流的互通，后期的地段保值有很大空间。

医疗配套齐

附近有多家医院，包括武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等，医疗条件良好。

户型

户型设计，吊打市面很多同等面积产品。

这个户型，做到了五开间朝南，南向采光面达约15.5米，舒适度一目了然。南向拥有约6.7米的巨幕阳台，阳光、清风可不设限闯入室内。

加上，南北对流的设计，空间通透舒展，夏天可以吹到清爽的穿堂风。

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