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深圳中粮悦章凤凰里

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《中粮悦章·凤凰里》项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

基本信息

【建筑面积】：约3.3万m²

【占地面积】：约21.2万m²

【推售套数】：本次推售758套 84-128平3-4房

【产权年限】：70年

【交付时间】：2025年5月底

【 绿化率 】：40%

【 容积率 】：4.6

【交付标准】：送简装

【 总户数】：1426户 ；7栋（4栋住宅、3栋人才房）

【车位数量】：1564个

【物业公司】：中粮物业

【 梯户比 】：3T6户

【项目地址】：深圳·福永·11号线桥头站旁

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项目绿化率 30%，容积率 4.98，还算偏低，居家舒适。此外，项目 自带一所12班幼儿园 和 一所36班九年制学校，教育资源还算不错。还有 3200㎡公交首末站 以及 1.2万㎡商业。涵盖了 商品住宅、保障房、底商、幼儿园、基础生活配套 等业态。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

交通方面：悦章凤凰里邻近 地铁11号线 “桥头站”，3站 “国际机场”、6站 “前海湾”、8站 “后海”、11站 “福田中心区”。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【教育】： 悦章凤凰里项目 配建1所12班幼儿园 和 1所36班九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。周边有 塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学 等优质学府环伺，助力成才之路。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【商业】： 悦章凤凰里项目 自带1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。北侧有30万㎡ 鸿荣源奥特莱斯商业、18万㎡ 万丰海岸城购物中心，万千繁华近在咫尺。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

【文娱】： 悦章凤凰里项目周边有 “深圳西部最美的公园” ——立新湖公园，水域面积1.2平方公里。3公里范围内有 凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园 等绿境环绕，开启生活诗篇。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

小区平面图

推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

建面约128㎡属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

西部热土 | 悦见未来

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

立新湖科创总部区：宝安北部核心C位，是“黄金内湾”的“流量入口”，交通优势很强，能快速到达宝中、南山、福田，同时片区拥有大规模的森林、湖泊等生态资源，和南山科技园-华侨城地段相似度很高。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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中粮大洋开发区：立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。深圳中粮悦章凤凰里开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳首套利率最低至3.85%，LPR再创历史新低！楼市“小阳春”可期

随着最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，房地产市场再迎利好。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，央行将1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR由4.20%下调至3.95%。

值得一提的是，这是2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR，且下调幅度达到25个基点，这也是自2019年8月房贷利率转为“LPR+基点”模式以来的历史新低。

图源：中国人民银行官网

其中，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，此次5年期以上LPR下调25个基点，被业内认为将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。

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